2月4日，是中國(guó)24節(jié)氣中的個(gè)節(jié)氣，立春。在天文意義上，它標(biāo)志著春季的開(kāi)始。

　　在這的晚上，央行決定，自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　這一舉措被解讀為釋放流動(dòng)性改善資金面，保障經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)；與此同時(shí)，降準(zhǔn)降息組合效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)庫(kù)存壓力將緩解。

　　央行的降準(zhǔn)，是1月21日下午，國(guó)務(wù)院總理 在瑞士達(dá)沃斯出席與世界經(jīng)濟(jì)論壇國(guó)際工商理事會(huì)代表對(duì)話會(huì)，為中國(guó)房地產(chǎn)打氣后，一次實(shí)實(shí)在在的政策利好。

　　 在對(duì)話會(huì)上說(shuō)：中國(guó)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化必然會(huì)伴隨著城鎮(zhèn)化，對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求是長(zhǎng)期的。至于房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整，這也是正常的。

　　在當(dāng)時(shí)， 的談話釋放了強(qiáng)烈的政策信號(hào)，當(dāng)時(shí)被敏銳的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視作為中國(guó)樓市打氣。由此可以預(yù)見(jiàn)，2015年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將謹(jǐn)慎看多。

　　恢復(fù)房產(chǎn)市場(chǎng)信心是當(dāng)務(wù)之急

　　1月23日，看到總理講話的新聞后不久，本人就曾跟朋友們說(shuō)，資本市場(chǎng)一定會(huì)因?yàn)檫@條新聞而聞風(fēng)而動(dòng)的，果然，中午收盤(pán)的時(shí)候，大盤(pán)直線上升。

　　雖然1月23日午后不久，大盤(pán)創(chuàng)下新高3406.79點(diǎn)，可是隨后大盤(pán)逐波下行，讓人有點(diǎn)莫名驚詫。收盤(pán)后的大盤(pán)下行是因?yàn)樽C監(jiān)會(huì)又嚴(yán)懲了16家公司，風(fēng)聲鶴唳的大盤(pán)看起來(lái)是被這條新聞嚇倒了。

　　這個(gè)時(shí)候還是房地產(chǎn)板塊勇敢地站了出來(lái)護(hù)盤(pán)，你可以看一下房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)萬(wàn)科在中午時(shí)分就一直往上拉，收盤(pán)時(shí)上漲2.5%;另外查一下房地產(chǎn)上市公司板塊，有三只股票漲停，分別是中國(guó)武夷、華業(yè)地產(chǎn)和榮豐控股；另外泰禾集團(tuán)的漲幅也超過(guò)了7%。

　　看來(lái)，房地產(chǎn)板塊對(duì)于當(dāng)天大盤(pán)能夠頑強(qiáng)收紅起到了至關(guān)重要的作用。

　　資本市場(chǎng)對(duì)于總理的講話提前有了反應(yīng)，可是現(xiàn)實(shí)環(huán)境中，一些房地產(chǎn)公司的高管們?cè)诟救肆奶鞎r(shí)卻顯得有點(diǎn)信心不足或者至少看不清未來(lái)市場(chǎng)的走向。

　　資本市場(chǎng)上的房地產(chǎn)板塊也在接二連三的黑天鵝事件的打擊之下，出現(xiàn)了連續(xù)的回調(diào)。房地產(chǎn)企業(yè)的中高層管理人員對(duì)于未來(lái)走勢(shì)信心不足，可以理解。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售及新開(kāi)工下降明顯、開(kāi)發(fā)投資放緩的背景下，各個(gè)城市的庫(kù)存壓力持續(xù)加劇，多數(shù)城市的可售面積去化周期在15個(gè)月的警戒線以上，部分三、四線城市的土地庫(kù)存去化周期更是接近5年，市場(chǎng)整體的去庫(kù)存壓力非常明顯。

　　因而，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，積極恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心、穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資節(jié)奏，仍將是各級(jí)政府在穩(wěn)增長(zhǎng)過(guò)程中的主要任務(wù)之一，而釋放貨幣流動(dòng)性將是這一系列政策努力的核心

　　央行降準(zhǔn)，就是央行在 總理為中國(guó)樓市打氣后釋放的一次政策紅利。降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)直接釋放流動(dòng)性近6000億元，增加貨幣供給量，從而改善資金環(huán)境，降低融資成本。

　　另一方面，今年1月，PMI僅為49.8%,位于榮枯線以下，且市場(chǎng)面臨通縮壓力，降準(zhǔn)能夠有效改善市場(chǎng)預(yù)期，維持企業(yè)信心平穩(wěn)，推動(dòng)投資。

　　樓市政策利好將集中在上半年

　　對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，此次降準(zhǔn)是2014年以來(lái)一系列貨幣支持政策的進(jìn)一步完善與升級(jí)。2014年，央行9·30政策的出臺(tái)加上2014年11月末的降息、公積金政策的調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)年末的整體回暖提供了重要基礎(chǔ)。

　　從歷來(lái)經(jīng)驗(yàn)看，貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的影響較為直接，此次降準(zhǔn)將進(jìn)一步明確購(gòu)房者預(yù)期，加快推動(dòng)各類(lèi)住房需求入市，緩解各地高庫(kù)存壓力。但基于春節(jié)臨近影響，預(yù)期政策影響的真正顯現(xiàn)將在3月份開(kāi)始逐步顯現(xiàn)。而主流開(kāi)發(fā)商的資金鏈也將迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的緩解，基于銷(xiāo)售回款加快和融資成本降低帶來(lái)的現(xiàn)金流將更顯珍貴。

　　與此同時(shí)，2015年，中國(guó)工作的將是防止經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步惡化。合富輝煌市場(chǎng)研究的預(yù)測(cè)認(rèn)為，2015年，樓市的政策利好將集中在上半年，下半年政策窗口可能適度收緊。

　　由于2015年，經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險(xiǎn)仍大，預(yù)計(jì)政府有進(jìn)一步降息、降準(zhǔn)的空間。不過(guò)，未來(lái)的降息空間有限，或較多再實(shí)施1-2次的降息。為了扶持剛性購(gòu)房的需求，房貸執(zhí)行利率有可能重回8.5折。

　　一線城市限購(gòu)政策的取消，短期看起來(lái)是不可能實(shí)現(xiàn)的，但是，地方政府手頭還是有很多救市牌可以打的。

　　以廣州為例，部分區(qū)域比如說(shuō)南沙的限購(gòu)取消是可以預(yù)期的，還有外來(lái)務(wù)工人員購(gòu)房，原先要連續(xù)繳納三年以上社保才有資格，過(guò)去一直在傳言，這一條件將改為，只需連續(xù)繳納一年以上社保的就有資格購(gòu)房。

　　因而，有預(yù)言帝之稱的任志強(qiáng)在前不久罕見(jiàn)地表現(xiàn)出對(duì)2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好，拋出“2015年樓市將迅速回暖”、“政策導(dǎo)致市場(chǎng)驟變的觀點(diǎn)。其意與總理的意愿想合，也許這一次任志強(qiáng)的預(yù)測(cè)又是對(duì)的。

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