融36017日發(fā)布的房貸報(bào)告顯示，受到政策調(diào)整的影響，2014年一直居高不下的房貸利率重新出現(xiàn)下調(diào)，北上廣深一線城市房貸利率水平重回8折時(shí)代。

    融360金融搜索平臺(tái)較新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京頭套房平均利率9.4折，是一年中利率較寬松時(shí)期。在被監(jiān)測(cè)的28家銀行中，匯豐銀行、農(nóng)業(yè)銀行提供8.8折優(yōu)惠，交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等8家銀行提供9折利率，4家銀行停貸。

    上海房貸市場(chǎng)方面，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，除停貸的廣發(fā)銀行外，僅有渤海銀行1家仍未執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，其余均已執(zhí)行。利率優(yōu)惠方面，匯豐銀行出現(xiàn)8.8折，渤海銀行9折，郵儲(chǔ)銀行、華夏銀行、農(nóng)業(yè)銀行貸款利率也低于9.5折。

    廣州方面，超過(guò)7成銀行執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，利率方面，雖然被監(jiān)測(cè)的23家銀行中只有2家銀行下調(diào)頭套房貸款利率，但隨著匯豐銀行在年底推出頭套房8.8折利率優(yōu)惠，也使廣州較低利率重回“8”時(shí)代。

    深圳方面，僅在12月8日至14日一周內(nèi)，就有9家銀行集中下調(diào)。具體來(lái)看，匯豐銀行88折，工商銀行、招商銀行等7家銀行，一致降為9.3折。

    融360信貸專家徐瑾表示，12月以來(lái)，房貸下降趨勢(shì)明顯，但值得注意的是，多數(shù)調(diào)整利率的銀行也一改此前無(wú)門(mén)檻享受折扣情形，紛紛設(shè)置附加條件。

    據(jù)透露，以北京為例，雖然招商銀行將貸款利率調(diào)整為9折，但其規(guī)定貸款額在300萬(wàn)以上的客戶需要辦理金葵花卡，貸款額在300萬(wàn)以下的客戶需要辦理金卡。除招商銀行之外，交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等也將購(gòu)購(gòu)理財(cái)及保險(xiǎn)、辦卡、存保證金等作為客戶獲得優(yōu)惠利率的附加條件。上海方面，渤海銀行頭套房利率為9折，但其優(yōu)惠條件是針對(duì)存貸款金額的10%至20%。郵儲(chǔ)銀行9.1折優(yōu)惠對(duì)象則控制為公務(wù)員、事業(yè)單位、國(guó)企職工的優(yōu)質(zhì)客戶，或存款超200萬(wàn)元的客戶。

    許瑾說(shuō)，在降息政策影響的背景下，房貸利率的確有向下趨勢(shì)，各銀行利率水平已經(jīng)接近銀行所能承受的底線。因此，在政策影響熱潮退去后，房貸市場(chǎng)利率將逐步走向穩(wěn)定。

    對(duì)于房貸利率是否仍有下調(diào)空間，許瑾認(rèn)為，進(jìn)入年底，一線城市尤其是北京、上海的利率幾近觸底，除非央行出臺(tái)新的刺激政策，否則近期再次出現(xiàn)銀行集體下調(diào)房貸利率的可能性微乎其微。

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