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中國經濟正呈現出新常態(tài) 樓市告別高增長去庫存去行政

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:證券日報  閱讀 644 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  經濟新常態(tài)下,我國經濟增長的模式開始發(fā)生轉變,經濟告別高速增長,今年樓市也告別了2013年的高速狂飆,進入新常態(tài),發(fā)生一些改變。

  今年前三個季度,中國GDP同比增長7.4%,各項主要經濟指標處于合理區(qū)間。當前中國經濟保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢,城鎮(zhèn)就業(yè)持續(xù)增加,居民收入、企業(yè)效益、財政收入平穩(wěn)增長。更重要的是結構調整出現積極變化,服務業(yè)增長勢頭顯著,內需不斷擴大。

  當下,中國經濟正呈現出新常態(tài):一是從高速增長轉為中高速增長。二是經濟結構不斷優(yōu)化升級,第三產業(yè)增長勢頭逐步顯現,城鄉(xiāng)區(qū)域差距逐步縮小,居民收入占比上升,發(fā)展成果惠及更廣大民眾。三是從要素驅動、投資驅動轉向創(chuàng)新驅動。

  筆者認為,當前樓市的新常態(tài)也同樣有三大特點。

  頭先,房價呈現由前幾年全線上漲轉為維持在高位運行、穩(wěn)中有降的調整態(tài)勢,樓市告別高速增長期進入中速增長階段。

  這從數據就可以看出,國家統(tǒng)計局公布的較新數據顯示,10月份70個大中城市僅1個城市價格環(huán)比持平,其余均環(huán)比下跌。環(huán)比價格變動中,較小降幅為0.2%,降幅為1.6%。本月初,中國指數研究院發(fā)布的數據也顯示,10月份全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比連續(xù)第六個月下跌,也是在同比連續(xù)22個月上漲后頭次下跌。

  數據顯示,今年前10個月,全國房地產投資為77220億元,同比名義增長12.4%。增速不僅連續(xù)9個月下滑,且明顯低于同期的固定資產投資增速。

  從歷史來看,房地產開發(fā)投資增速很少低于15%。例如在2011年下半年,雖然市場調整,但當時全國整體房地產投資增速依然在20%以上。

  其次,樓市已經進入調結構、去庫存階段。

  當前我國經濟轉為中高速增長、結構優(yōu)化升級階段,房地產也面臨同樣的結構調整壓力。前幾年我國房地產增長大幅超過經濟增速及居民收入增長,內在調整壓力較強。樓市調整有利于消化2010年以來的過度庫存。

  受此前幾年房地產投資高速增長、新開工面積增加的影響,如今的市場庫存也在不斷增長。數據顯示,10月末,商品房待售面積為58239萬平方米,比9月末增加1091萬平方米。

  除一線城市和個別熱點城市的供應相對緊張以外,大部分二、三線城市已經出現供應過剩、去化周期長的情況。面對高企的庫存壓力,全國多數城市相繼取消了限購政策,很多房地產企業(yè)放緩投資步伐正在積極去庫存。

  第三,樓市調控限購、限貸轉為“去行政化”,樓市逐漸進入“調整靠市場”。

  此前樓市調控限購、限貸的措施遭到詬病,而樓市進入今年下半年后,隨著央行出臺房貸新政,各大城市紛紛松綁限購、限貸,這可以看出近期樓市政策主要是借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能去除,也就是在保持樓市穩(wěn)定的前提下,逐步“去行政化”讓樓市回歸本質,以促進行業(yè)健康發(fā)展。

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