近期中國(guó)樓市波動(dòng)起伏，房?jī)r(jià)也在下跌，對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是大事，如何做到既購(gòu)到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。頭先要知道哪些情形導(dǎo)致購(gòu)了后悔。在房屋選購(gòu)過(guò)程中，一定要冷靜、全面地思考。從已成為房奴及成功投資房產(chǎn)的角度看，以下12個(gè)雷區(qū)一定要躲開。

　　1、不留余地——計(jì)算頭付把家底掏空了

　　許多人是在急切之中購(gòu)房的，特別是自住為目的的購(gòu)房。因而不會(huì)計(jì)算甚至不計(jì)算自己的頭付能力。而且實(shí)際購(gòu)房中，頭付僅是購(gòu)房過(guò)程中先期投入資金的的一部分而已。

　　筆者建議，無(wú)論何時(shí)超前消費(fèi)都 于用國(guó)家的錢即貸款，對(duì)自己的頭中錢應(yīng)該扣除，至少小孩基礎(chǔ)教育成長(zhǎng)部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準(zhǔn)備、孝敬及往來(lái)必備應(yīng)該在頭付中留有余地。
 
　　2、未能遠(yuǎn)景考慮平衡壓力——考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或?yàn)楣?jié)約利息支出選擇了較短的還款年限

　　有許多購(gòu)房者為了盡快脫身選擇了較高的頭付或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來(lái)。何苦？如果你想購(gòu)房一定要自信，相信自己的未來(lái)比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。
 
　　3、盲目追風(fēng)——房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候趁著折扣中期購(gòu)入的房子

　　以為圖了便宜結(jié)果并非如此：這也是目前的環(huán)境導(dǎo)致一些次優(yōu)購(gòu)房方案。開發(fā)商的折扣是分期推出的，有時(shí)的折扣是促銷手段，有時(shí)的折扣是反營(yíng)銷策略，有時(shí)來(lái)真格的。所以要認(rèn)真對(duì)待，不要追風(fēng)。
 
　　4、忽略生活方便度——對(duì)地段的認(rèn)識(shí)著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性

　　如果你不是炒房也不是靠投資來(lái)購(gòu)房的話，一定要以生活方便度為核心準(zhǔn)來(lái)權(quán)衡。但宜居特點(diǎn)并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來(lái)自于住在屋子里的一些感受。
 
　　5、選戶型出于一時(shí)興起——只圖一時(shí)痛快選擇了浪費(fèi)型居室

　　比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。

　　6、片面理解售樓小姐的教唆——靠著小區(qū)選房子，后患無(wú)窮

　　憑空多付出，結(jié)果發(fā)現(xiàn)住在小區(qū)并不好。
 
　　7、一部電梯導(dǎo)致的悲劇正在上演

　　以為電梯房如意又為節(jié)約起見選擇了只有一部電梯的房子經(jīng)常碰到故障，難以釋懷。
 
　　8、被開發(fā)商的風(fēng)水說(shuō)誤導(dǎo)選擇了偏南向的房子——挨夕曬的苦

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中總有些弱勢(shì)用地，開發(fā)商因而生產(chǎn)了一些次優(yōu)甚至垃圾房子，嫁接上風(fēng)水后再賣給你。
 
　　9、信奉英式管家導(dǎo)致使用成本加劇你的房奴生活

　　迄今為止我還沒(méi)有享受過(guò)英式管家服務(wù)，但我還是不建議你去嘗試。
 
　　10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑

　　為水景或山景多掏錢不說(shuō)還招來(lái)許多蚊子。相信環(huán)境永遠(yuǎn)是天然的好，但天然的憑什么收費(fèi)得想清楚再付。
 
　　11、不要因?yàn)闀?huì)所或泛會(huì)所造成終身遺憾

　　這是典型的舶來(lái)品賣點(diǎn)。人為因素居多。再說(shuō)有幾個(gè)人享受得起？
 
　　12、環(huán)保住宅并非賣點(diǎn)

　　這只是文字賣點(diǎn)，環(huán)保局升任環(huán)保部，一切或?qū)⒔Y(jié)束。

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