一手優(yōu)惠藏起來二手業(yè)主硬起來

　　黃金周樓市賽程“過半”房貸新政下市場轉(zhuǎn)風

　　在央行節(jié)前公布二套房購家“認貸不認房”新政的情況下，假日期間樓市也開始出現(xiàn)風向轉(zhuǎn)變。記者連日走訪發(fā)現(xiàn)，有的開發(fā)商在新政公布后就取消部分優(yōu)惠，還有的雖然還沒來得及調(diào)整優(yōu)惠促銷措施，但多表示節(jié)后調(diào)整。

　　一手市場的變化也影響到二手，有中介透露，之前有意降價的業(yè)主在假期的態(tài)度都轉(zhuǎn)趨強硬。

　　有樓盤拒絕公積金貸款

　　“我們已經(jīng)咨詢過我們的合作銀行，有兩家銀行已經(jīng)表示節(jié)后就可以落實新的房貸政策。”記者長假期間在番禺區(qū)華南板塊一大型樓盤的銷售內(nèi)看到，由于樓盤推出的產(chǎn)品以戶型的豪宅單位為主，所以剛需的購家不算太多。銷售人員則表示新政確實是一大利好，而且銀行方面反饋的信息也顯示政策肯定會很快落實，所以力促購家盡快入市。

　　記者了解到，該樓盤的定價為毛坯較低均價15000元/平方米左右。銷售人員介紹，無法再提供進一步的優(yōu)惠，而且開發(fā)商也沒有了分期付款的優(yōu)惠促銷措施，而且為了加快回籠資金，要求購家即使是交七成頭付的話，也要在兩個月內(nèi)付清。

　　價格暫時未有調(diào)整的也包括某大型開發(fā)商旗下位于增城的一樓盤。該樓盤在黃金周期間全新推出一棟毛坯住宅，均價只為9000元/平方米，而較低價更只有“8”字頭。但是開發(fā)商明確拒絕購家申請公積金貸款。

　　部分優(yōu)惠節(jié)后或取消

　　不少樓盤在長假期間，繼續(xù)堅持一、二手聯(lián)動的銷售策略，出動二手中介人員促銷一手的樓盤，而這類促銷活動又往往會有額外折扣。不過，在市場預(yù)期有望轉(zhuǎn)趨樂觀的情況下，部分中介都稱目前的額外折扣在節(jié)后將會取消。

　　市區(qū)廣州大道南一在售三房為主的樓盤，昨日就有不少市民帶著老人和孩子一起前往看樓。“國慶期間樓盤還有較低25000元/平方米的特價優(yōu)惠，但是開發(fā)商通知我們，如果過了長假，此優(yōu)惠會取消。”銷售人員向記者表示，樓盤上半年開盤時定價較高曾達到29000元/平方米，現(xiàn)在的定價已經(jīng)作出了大幅調(diào)整，在新政出臺之下，開發(fā)商一定不會再推出類似的促銷優(yōu)惠。

　　據(jù)不完全的統(tǒng)計，國慶期間廣州共計有約14個樓盤入市。外圍區(qū)域仍是市場的供應(yīng)主力，僅增城及南沙的新貨量就達3300多套，而番禺供應(yīng)量也名列前茅。記者發(fā)現(xiàn)，上述區(qū)域的多個樓盤在“十一”前就紛紛選擇了提早開盤推新的策略。雖然不少樓盤的價格暫時未有調(diào)整，但是在促銷優(yōu)惠上已經(jīng)悄悄收緊。

　　二手樓業(yè)主叫價漸回升

　　記者昨日走訪廣州二手的樓市發(fā)現(xiàn)，隨著房貸新政出臺，此前市場已經(jīng)回暖的態(tài)勢有望繼續(xù)加溫。“新政出來之后，好幾個放盤超過兩個月的業(yè)主都不打算降價了。”在荔灣區(qū)廣鋼新城附近的中介歐先生告訴記者。

　　類似的情況也出現(xiàn)在海珠區(qū)。寶崗大道一中介店長向記者表示，業(yè)主方面的態(tài)度已經(jīng)有所變化。像部分之前2萬元/平方米以下才可能成交的二手住宅，目前業(yè)主的放盤價都已經(jīng)回升到較多甚至達到2.5萬元/平方米。

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