近日，中國人民銀行與銀監(jiān)會宣布對“二套房貸”政策松綁，這將有助于釋放改善性住房需求，但能否扭轉樓市下行趨勢仍有待觀察。

　　一線城市從7月份出現(xiàn)的商品住宅量價加速下跌苗頭，引發(fā)金融界高度關注。一些金融機構認為，過去7年間，信貸激增和房價上漲推高了中國信貸風險和宏觀經(jīng)濟風險，房地產(chǎn)貸款及房地產(chǎn)抵押貸款占銀行業(yè)各項貸款比重近35%，房地產(chǎn)是當前能夠引發(fā)金融系統(tǒng)性風險的先進行業(yè)隱患。

　　一份數(shù)據(jù)顯示，9月20個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌約2%。其中一線城市房價逐漸步入下跌通道，樓市觀望情緒比較重，成交量反彈的動力不足。

　　瑞銀集團的頭席中國經(jīng)濟學家汪濤近日表示，與過往三次樓市調整不同的是，今年以來房地產(chǎn)市場下滑的主要原因是新增住房供應超過內在需求，而非政策調控，而且支撐房產(chǎn)投資性需求的諸多因素正在消退。盡管政府可采取放松限購或限貸等措施，但這只是可以緩和房地產(chǎn)下行帶來的沖擊，難以根本性地扭轉趨勢。

　　野村證券中國地產(chǎn)行業(yè)的研究主管高劍鋒稱，過去幾年如果把政府對地方政府的轉移支出去掉的話，光是土地出讓金就占地方政府收入的1／3左右。同時，房企對稅收的貢獻也讓地方政府對房地產(chǎn)業(yè)形成依賴。因此，樓市走弱對地方政府來說是不愿見到的。

　　一份金融機構的報告也指出，當前中國房地產(chǎn)信貸指標呈現(xiàn)“四高”特征，即高行業(yè)集中度、高房價期發(fā)放、高一線城市占比、高商業(yè)地產(chǎn)占比，集中體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)信貸在總量和結構方面存在的系統(tǒng)性隱患和脆弱點。

　　專家認為，當前中國經(jīng)濟增長率短期內迅速下降及官方基準利率短期內急劇攀升的可能性不大。的系統(tǒng)性風險來自于全國房地產(chǎn)短期內量價大幅下跌，如何確保房地產(chǎn)軟著陸，是后續(xù)調控政策應當考慮的問題。

　　根據(jù)央行、銀監(jiān)會9月30日的通知，對于貸款購購頭套普通自住房的家庭，貸款較低頭付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據(jù)風險情況自主確定。更值得關注的是，“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購購普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行頭套房貸款政策”。一些機構將這一放松限貸政策視為“救市”。

　　受“二套房貸”政策松綁的利好影響，“十一”假日期間部分城市的房展會人氣頗旺，購房者購房意愿有所提振。但記者在采訪中了解到，由于各商業(yè)銀行對于新政策的執(zhí)行細則并未出臺，潛在購房者中仍以觀望者居多。

　　“可以預見的是樓市政策會逐漸松綁，更有利于購房者。”在上海“假日樓市”房展會上，市民宋亮景告訴記者，盡管改善性需求可以入市了，但市場上仍是供大于求，估計房價短期內不會過快上漲，自己仍將觀望看看。

　　業(yè)內人士認為，就現(xiàn)階段中國經(jīng)濟增速、城鎮(zhèn)化水平、人口總量與結構等影響樓市需求的基本面來看，只要短期性的房地產(chǎn)調控政策放松、房貸支持力度加大，樓市就會“軟著陸”，出現(xiàn)新一輪復蘇與回暖。此次取消“限貸”比取消“限購”政策力度更大，預計四季度商品住宅成交量將有所好轉，房價下跌的幅度也會收窄　　

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！