2014已經(jīng)過(guò)半現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)又是如何呢？如今2014房?jī)r(jià)走勢(shì)是跌，而已任志強(qiáng)為頭的唱漲一派依舊覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)漲！未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟是漲是跌？沒(méi)有永遠(yuǎn)的上漲也沒(méi)有永遠(yuǎn)下跌，撇開對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)暴漲暴跌的判斷，那么未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟會(huì)如何？讓我們一起開分析未來(lái)房?jī)r(jià)的十種后果。

　　一、引發(fā)購(gòu)房末班車效應(yīng)：二手房可能小反價(jià)

　　理由：按照當(dāng)下二手房營(yíng)業(yè)稅的5%的稅率，突然增長(zhǎng)至11%，你說(shuō)市場(chǎng)會(huì)急躁嗎？從一套房子的成本價(jià)格來(lái)看，稅費(fèi)的比例非常高，尤其是二手房，要繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅，以目前二手房200萬(wàn)一套來(lái)計(jì)算，5%營(yíng)業(yè)稅要給1萬(wàn)，還有個(gè)稅和契稅呢。如果以11%計(jì)算，那就是2萬(wàn)，不管轉(zhuǎn)嫁，還是各自承擔(dān)，都是活鮮鮮的錢。從估價(jià)稅到國(guó)五條，每當(dāng)一不利于購(gòu)房者，或者增加負(fù)擔(dān)的新政策出臺(tái)，樓市一定有末班車效應(yīng)，這是反應(yīng)。

　　二、樓市蕭條誰(shuí)購(gòu)單的問(wèn)題：這種博弈讓房?jī)r(jià)冷靜一段時(shí)間

　　理由：房地產(chǎn)營(yíng)改增如果實(shí)施，開頭幾個(gè)月市場(chǎng)肯定冷靜，因?yàn)闃I(yè)主有轉(zhuǎn)嫁成本的心理，開發(fā)商有嗎？誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，但在房產(chǎn)交易里面，二手房才要給營(yíng)業(yè)稅，新房只用給契稅。根據(jù)相關(guān)分析，如果是開發(fā)商可能會(huì)有抵扣稅，這樣以公司名義購(gòu)房更加實(shí)惠。但是，如果二手房給消費(fèi)者增加這稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)，市場(chǎng)肯定有博弈。

　　三、交易時(shí)限延長(zhǎng)：上漲動(dòng)力不足

　　理由：以現(xiàn)在市場(chǎng)氛圍來(lái)看，如果房地產(chǎn)營(yíng)改增必然給樓市增加一個(gè)重錘，本來(lái)銀行房貸已經(jīng)讓樓市交易時(shí)間延長(zhǎng)，這樣疊加，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力就更不足了。

　　四、二手房時(shí)代加速下行，一手房時(shí)代重歸：購(gòu)房一手房的群體更多，一手房房?jī)r(jià)可能有漲的空間

　　理由：從06年二手房交易的爆發(fā)，到09、10年的大漲，可以真正體驗(yàn)這幾年二手房市場(chǎng)的火爆，但2013年開始，全國(guó)一手房開發(fā)大量增長(zhǎng)，一手房的存量、庫(kù)存還是當(dāng)下樓市的難題，如果房地產(chǎn)營(yíng)改增，勢(shì)必讓有營(yíng)業(yè)稅的二手房給予更多交易上的阻礙，一手房沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，相反得到更多購(gòu)房者的青睞。如果以現(xiàn)在深圳（樓盤）樓市分析，一手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房，哪有不購(gòu)一手房而選擇二手房的道理？

　　五、加速當(dāng)下樓價(jià)的下滑：房?jī)r(jià)繼續(xù)下降

　　理由：房地產(chǎn)是這幾年投資渠道極其稀缺的渠道，但不是先進(jìn)。如果發(fā)現(xiàn)樓市交易量跟不上，那么房?jī)r(jià)上漲的空間肯定縮小，此時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)營(yíng)改增，再結(jié)合樓市當(dāng)下形勢(shì)，必將加速當(dāng)下樓價(jià)的下滑，而且應(yīng)該會(huì)體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上；一手房會(huì)體現(xiàn)在拍地的信心和政府的定價(jià)等方面的改變。
2014房?jī)r(jià)走勢(shì)難預(yù)測(cè)  專家支招5個(gè)省錢購(gòu)房技巧

　　六、業(yè)主利潤(rùn)心態(tài)的改變：議價(jià)成為常態(tài)？ 　

　　理由：房地產(chǎn)營(yíng)改增說(shuō)明國(guó)家已經(jīng)重視房產(chǎn)交易增值部門稅費(fèi)的重視，業(yè)主知道房產(chǎn)的潤(rùn)利空間的減少，不管是住家的，還是炒客，都應(yīng)該重新思考這個(gè)問(wèn)題。業(yè)內(nèi)所謂的實(shí)收，會(huì)否繼續(xù)堅(jiān)持呢？大連（樓盤）已經(jīng)出臺(tái)政策，要求哪部分的稅費(fèi)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)就誰(shuí)負(fù)責(zé)，不能轉(zhuǎn)嫁。

　　七、剛需客更加自由：房?jī)r(jià)漲幅得到更好的控制
　
　　八、轉(zhuǎn)租的人增多，全國(guó)租房時(shí)代？：房?jī)r(jià)僵持
 
　　理由：相信大家也知道明白，為何房?jī)r(jià)跌一點(diǎn)那么難，因?yàn)橛行枨螅鞘械男枨笠词琴?gòu)房，要么是租房，總應(yīng)該有個(gè)住所是中國(guó)人的理念。如果房產(chǎn)交易難動(dòng)，那么租房的市場(chǎng)會(huì)很旺盛，這可能令人們觀念的改變。中國(guó)在租房市場(chǎng)一直沒(méi)有太完善的措施，如果將來(lái)租房市場(chǎng)炒作，將無(wú)法估計(jì)市場(chǎng)的發(fā)展方向。

　　九、低總價(jià)房暢銷：小戶升價(jià)
　
　　理由：如果真的要交更多的稅，以低總價(jià)來(lái)繳納，這樣的負(fù)擔(dān)可能更小，那是否和香港一樣，住宅的空間問(wèn)題？以目前樓價(jià)的高位水平來(lái)看，低總價(jià)房源已經(jīng)成為交易量活躍的一個(gè)主體，預(yù)計(jì)未來(lái)也更是主流，更是開發(fā)的主流產(chǎn)品。

　　十、購(gòu)房將是一個(gè)難啃的骨頭：升價(jià)會(huì)越來(lái)越均衡　

　　理由：談到商品房，購(gòu)一套房不僅要頭付，一大堆的稅費(fèi)也令消費(fèi)者十分頭疼，國(guó)家想辦法壓縮利潤(rùn)空間，但控制不了稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁問(wèn)題，自然讓消費(fèi)者難受，預(yù)計(jì)未來(lái)商品房將是一個(gè)難啃的骨頭。減稅可以增加交易的活躍，但增加稅負(fù)，會(huì)控制這塊的交易。購(gòu)房一旦成為抉擇的事情，試問(wèn)漲價(jià)還會(huì)那么痛快方便嗎？

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