2014已經(jīng)過半現(xiàn)在的房價走勢又是如何呢？如今2014房價走勢是跌，而已任志強為頭的唱漲一派依舊覺得房價會漲！未來的房價走勢究竟是漲是跌？沒有永遠(yuǎn)的上漲也沒有永遠(yuǎn)下跌，撇開對房價走勢暴漲暴跌的判斷，那么未來的房價走勢究竟會如何？讓我們一起開分析未來房價的十種后果。

　　一、引發(fā)購房末班車效應(yīng)：二手房可能小反價

　　理由：按照當(dāng)下二手房營業(yè)稅的5%的稅率，突然增長至11%，你說市場會急躁嗎？從一套房子的成本價格來看，稅費的比例非常高，尤其是二手房，要繳納個人所得稅、營業(yè)稅、契稅，以目前二手房200萬一套來計算，5%營業(yè)稅要給1萬，還有個稅和契稅呢。如果以11%計算，那就是2萬，不管轉(zhuǎn)嫁，還是各自承擔(dān)，都是活鮮鮮的錢。從估價稅到國五條，每當(dāng)一不利于購房者，或者增加負(fù)擔(dān)的新政策出臺，樓市一定有末班車效應(yīng)，這是反應(yīng)。

　　二、樓市蕭條誰購單的問題：這種博弈讓房價冷靜一段時間

　　理由：房地產(chǎn)營改增如果實施，開頭幾個月市場肯定冷靜，因為業(yè)主有轉(zhuǎn)嫁成本的心理，開發(fā)商有嗎？誰也說不準(zhǔn)，但在房產(chǎn)交易里面，二手房才要給營業(yè)稅，新房只用給契稅。根據(jù)相關(guān)分析，如果是開發(fā)商可能會有抵扣稅，這樣以公司名義購房更加實惠。但是，如果二手房給消費者增加這稅費的負(fù)擔(dān)，市場肯定有博弈。

　　三、交易時限延長：上漲動力不足

　　理由：以現(xiàn)在市場氛圍來看，如果房地產(chǎn)營改增必然給樓市增加一個重錘，本來銀行房貸已經(jīng)讓樓市交易時間延長，這樣疊加，房價上漲動力就更不足了。

　　四、二手房時代加速下行，一手房時代重歸：購房一手房的群體更多，一手房房價可能有漲的空間

　　理由：從06年二手房交易的爆發(fā)，到09、10年的大漲，可以真正體驗這幾年二手房市場的火爆，但2013年開始，全國一手房開發(fā)大量增長，一手房的存量、庫存還是當(dāng)下樓市的難題，如果房地產(chǎn)營改增，勢必讓有營業(yè)稅的二手房給予更多交易上的阻礙，一手房沒有營業(yè)稅，相反得到更多購房者的青睞。如果以現(xiàn)在深圳（樓盤）樓市分析，一手房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房，哪有不購一手房而選擇二手房的道理？

　　五、加速當(dāng)下樓價的下滑：房價繼續(xù)下降

　　理由：房地產(chǎn)是這幾年投資渠道極其稀缺的渠道，但不是先進。如果發(fā)現(xiàn)樓市交易量跟不上，那么房價上漲的空間肯定縮小，此時出臺房地產(chǎn)營改增，再結(jié)合樓市當(dāng)下形勢，必將加速當(dāng)下樓價的下滑，而且應(yīng)該會體現(xiàn)在二手房市場上；一手房會體現(xiàn)在拍地的信心和政府的定價等方面的改變。
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　　六、業(yè)主利潤心態(tài)的改變：議價成為常態(tài)？ 　

　　理由：房地產(chǎn)營改增說明國家已經(jīng)重視房產(chǎn)交易增值部門稅費的重視，業(yè)主知道房產(chǎn)的潤利空間的減少，不管是住家的，還是炒客，都應(yīng)該重新思考這個問題。業(yè)內(nèi)所謂的實收，會否繼續(xù)堅持呢？大連（樓盤）已經(jīng)出臺政策，要求哪部分的稅費該由誰負(fù)責(zé)就誰負(fù)責(zé)，不能轉(zhuǎn)嫁。

　　七、剛需客更加自由：房價漲幅得到更好的控制
　
　　八、轉(zhuǎn)租的人增多，全國租房時代？：房價僵持
 
　　理由：相信大家也知道明白，為何房價跌一點那么難，因為有需求，城市的需求要么是購房，要么是租房，總應(yīng)該有個住所是中國人的理念。如果房產(chǎn)交易難動，那么租房的市場會很旺盛，這可能令人們觀念的改變。中國在租房市場一直沒有太完善的措施，如果將來租房市場炒作，將無法估計市場的發(fā)展方向。

　　九、低總價房暢銷：小戶升價
　
　　理由：如果真的要交更多的稅，以低總價來繳納，這樣的負(fù)擔(dān)可能更小，那是否和香港一樣，住宅的空間問題？以目前樓價的高位水平來看，低總價房源已經(jīng)成為交易量活躍的一個主體，預(yù)計未來也更是主流，更是開發(fā)的主流產(chǎn)品。

　　十、購房將是一個難啃的骨頭：升價會越來越均衡　

　　理由：談到商品房，購一套房不僅要頭付，一大堆的稅費也令消費者十分頭疼，國家想辦法壓縮利潤空間，但控制不了稅費的轉(zhuǎn)嫁問題，自然讓消費者難受，預(yù)計未來商品房將是一個難啃的骨頭。減稅可以增加交易的活躍，但增加稅負(fù)，會控制這塊的交易。購房一旦成為抉擇的事情，試問漲價還會那么痛快方便嗎？

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