提要：縱觀上半年，海南樓市在風(fēng)起云涌的大環(huán)境下表現(xiàn)的波瀾不驚，并沒有出現(xiàn)短期內(nèi)較大幅度的波動(dòng)，但在貌似平靜的表象下，半年的成交數(shù)據(jù)還是透露出了海南樓市的下行態(tài)勢(shì)。2014年上半年海南商品房共成交32632套，同比下跌28.89%；量跌但價(jià)堅(jiān)挺，均價(jià)12195元/平，同比上漲2.85%。銷售總額363.33億，同比下降26.77%。

  2014年上半年海南商品房共成交32632套，同比去年同期(45887套)下跌28.89%。成交面積約298萬方，同比去年同期(418萬方)下跌28.71%。銷售總額363.33億，同比去年同期(496.15億)下跌26.77%。成交均價(jià)12195元/平，同比去年同期(11857元/平)微漲2.85%。

2014年上半年海南樓市成交同比表

  6月結(jié)束，海南樓市上半場(chǎng)落幕。從各月成交來看，3月是上半年的成交高峰，迎合了傳統(tǒng)的“金三銀四”之說。3月份海南樓市商品房成交量達(dá)6929套，雖為上半年海南樓市之較，但是同比去年3月仍然有較大的差距，同比下跌35.42%。

2014年上半年海南樓市各月成交情況表

  上半年，海南樓市商品房成交套數(shù)、成交面積、成交總額同比2013年上半年均下跌近30%，而成交均價(jià)也漲幅收窄。 2013年上半年均價(jià)同比上漲17.24%，2014年上半年均價(jià)同比上漲2.85%，漲幅收窄了15%。

  今年春節(jié)結(jié)束得早，海南樓市的旺季也走得快。到了3月份中旬，海南開發(fā)商的案場(chǎng)活動(dòng)減少過半。旺季過早結(jié)束，市場(chǎng)成交低迷，誘發(fā)了開發(fā)商花樣繁多的促銷手段。時(shí)隔5年的一成頭付再現(xiàn)、雅居樂清水灣五折甩貨、文昌月亮灣組團(tuán)低價(jià)入市、三亞市區(qū)價(jià)格戰(zhàn)硝煙彌漫。開發(fā)商自救的同時(shí)，海南政府對(duì)樓市的調(diào)控也是動(dòng)作不斷。三亞停建80平以下小戶型；?？谶B續(xù)出臺(tái)了“購房戶口”、“單身滿25歲可購限價(jià)房”等刺激剛性需求的政策；海南省長蔣定之調(diào)研房地產(chǎn)，預(yù)促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展等，上半年海南政府對(duì)樓市的動(dòng)作不斷，但目前未見效應(yīng)。

  均價(jià)堅(jiān)挺萬元之上 三亞、陵水均價(jià)依然高企

  上半年海南樓市商品房成交均價(jià)保持在萬元之上，月份之間也沒有太大波動(dòng)，基本上呈逐月遞減趨勢(shì)。同比去年上半年，今年海南商品房成交均價(jià)同比微漲0.02%。

2014上半年各市縣成交均價(jià)圖

  市縣方面，三亞、陵水的成交均價(jià)依然保持高企，三亞上半年成交均價(jià)238747元/平，陵水成交均價(jià)18935元/平，他們同樣是海南成交均價(jià)較高的兩個(gè)市縣。目前海南商品房市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)為購方市場(chǎng)，而隨著供求格局改變， 預(yù)計(jì)下半年房企將加大“以價(jià)換量”力度。海南昌茂集團(tuán)董事長陳權(quán)中表示，上半年的海南樓市，一月不如一月，但房價(jià)沒有多大變化。整個(gè)樓市都處于觀望的狀態(tài)，開發(fā)商、購房者都在期待更好的賣房、購房機(jī)會(huì)。

  東線僅文昌成交上漲 西線儋州成交翻兩番

  上半年海南樓市共16市縣商品房有成交，東線市縣中僅文昌成交上漲。文昌上半年成交4699套，同比漲20.48%。“剛需大戶”?？诤?ldquo;旅游地產(chǎn)大戶”三亞的成交量仍然領(lǐng)跑于其他市縣，但同比去年上半年仍呈下降趨勢(shì)。其中，?？诔山?1910套，同比降21%；三亞成交8710套，同比降19%。

2014上半年各市縣成交套數(shù)圖

  相對(duì)于東線樓市的下跌，中西線市縣的樓市表現(xiàn)精彩紛呈。西部儋州由去年同期的293套上漲至今年上半年的880套，同比漲200.34%。

  中線定安成交1002套，同比漲54.15%；屯昌、瓊中、臨高也都成功清零，突破了去年上半年零成交的局面，今年上半年屯昌成交29套，瓊中成交51套，臨高成交127套。

  記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，近兩年來，西線各地市正逐漸擺脫過去被“冷落”的境地，澄邁、儋州、樂東等眾多市縣吸引了包括 恒大、中南、中視、碧桂園、魯能等眾多地產(chǎn)商落戶。

  業(yè)內(nèi) 人士龍明表示：“現(xiàn)在的儋州雖然是海南房價(jià)的低洼區(qū)，但隨著高鐵的修建，和連接洋浦開發(fā)區(qū)的大橋竣工，白馬井甚至儋州在未來五年的房價(jià)將每年呈現(xiàn)至少10%左右的增長。”

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