年初以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售行情走出一條陡峭的下滑線。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1至5月份，全國(guó)商品房銷售面積36070萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比1至4月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　前5個(gè)月，商品住宅銷售面積下降9.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)0.6%。銷售額的同比下滑也非常明顯，1至5月商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1至4月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售額下降10.2%，辦公樓銷售額下降14%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)2.5%。

　　市場(chǎng)觀望的低迷行情中，商品房庫(kù)存進(jìn)一步攀升。5月末，商品房待售面積53402萬(wàn)平方米，比4月末增加750萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加405萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加28萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加195萬(wàn)平方米。

　　持續(xù)數(shù)月的銷售下滑讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力顯著加大。1至5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金46728億元，同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1至4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款9379億元，增長(zhǎng)16.5%；利用外資150億元，下降24.5%；自籌資金18222億元，增長(zhǎng)9.8%；其他資金18977億元，下降6.4%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也呈現(xiàn)持續(xù)下滑趨勢(shì)。前5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元，同比名義增長(zhǎng)14.7%，增速比1至4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資21043億元，增長(zhǎng)14.6%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析，目前開發(fā)商推盤依然較為緊湊，一方面因?yàn)榍捌谕恋毓?yīng)潮迎來(lái)項(xiàng)目集中上市，另一方面房企也面臨項(xiàng)目持有成本高的難題，國(guó)內(nèi)外融資環(huán)境均不樂觀。預(yù)計(jì)今年二季度甚至三季度，開發(fā)商可能都要以“走量”為主，盡快回收資金。如果本輪促銷過后市場(chǎng)情況仍沒有明顯改善，樓市“實(shí)質(zhì)性降價(jià)”將會(huì)真正來(lái)臨。

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