上周六，兩個自住型商品房——金隅匯景苑和金隅匯星苑進行現(xiàn)場資格核驗，數(shù)以萬計的申購者排起了長龍，全北京購房人的目光似乎都投向了這里，而商品房市場，則仍然徘徊在觀望的情緒當(dāng)中。

　　說起觀望，自1997年取消福利分房、商品房市場開始發(fā)展之時起，每過一兩年就出現(xiàn)一次，但2014年的這次觀望卻來得早了一些。新盤蓄客難、二手房流動難，即使進入傳統(tǒng)銷售旺季的3月，市場仍然不見起色。與以往不同的是，這次觀望并不是因為價格波動、銀根收緊、等待政策，而是因為一種新型的居住模式——自住型商品房。價格比周邊低30%、擁有“資格”的人都可以排隊等候，未來上市盈利的30%要交給政府……僅憑條就可以讓“望商品房而嘆”的購房人趨之若鶩。位于東壩地區(qū)的恒大御景灣申購當(dāng)天造成的交通癱瘓足可見其對于購房人的殺傷力。自住型商品房如何影響了人們的購購心理而使觀望潮起？它還要影響樓市多久？上周六，《廣廈時代》對自住型商品房核驗現(xiàn)場進行了現(xiàn)場體驗，并且就以上問題對購房人、開發(fā)商以及業(yè)內(nèi)專家進行了采訪。

　　全家上陣增加搖號概率排隊時才了解具體情況周末歷時兩公里完成核驗

　　購自住房體力與運氣的雙重考驗

　　歷時兩公里完成，包圍半個蓮花球場的隊伍，全家出動結(jié)伴而行……這是《廣廈時代》上周末現(xiàn)場實地體驗金隅嘉業(yè)(金隅萬科城 金隅·觀瀾時代) 兩個自住型商品房——金隅匯景苑和金隅匯星苑現(xiàn)場資格核驗的較直接感受。

　　震撼的隊伍長龍再次說明了自住房的火爆，然而置身其中卻發(fā)現(xiàn)，申購自住房多了很多“娛樂化”的色彩，優(yōu)質(zhì)地塊上的自住房申購早已超越了“解決住房問題”本身。

　　排隊：從隊尾至隊頭

　　歷時一公里四十時辰

　　上周六下午，《廣廈時代》來到位于北五環(huán)的國家網(wǎng)球。在附近，就發(fā)現(xiàn)這里的熱鬧程度要遠(yuǎn)超平日，網(wǎng)球的大門口，有幾個中介模樣的人，在向沿途經(jīng)過的人發(fā)放宣傳單。按照路標(biāo)的指引，《廣廈時代》走向體驗的目的地蓮花球場。

　　剛走過鉆石球場，就可以看到路邊長長的兩排隊伍，在將半個蓮花球場包圍之余，還延伸出近百米的長隊。工作人員告訴我們，由于是核驗結(jié)束前的較后一個周末，因此很多申購家庭并未按照電話和網(wǎng)絡(luò)通知的時間到來，而是集中選擇了這個周末，所以排隊的人員較多，這個也超出了他們的預(yù)期，估計當(dāng)日排完整個隊伍并且辦完需要兩個公里，如果平日有空閑時間，可以先回家，更改時間再來。

　　《廣廈時代》很快也加入了隊伍中，排在我們前面的是一對老夫婦，閑聊時他們透露，他們是被通知周六來核驗的，并不知道其他時間也可以，否則一定不湊這熱鬧，不過既然來了，如果回去，來回路程也要兩個公里，還不如就一次辦好。這對老夫婦透露，他們主要是幫兒子申購，他們都不屬于優(yōu)先家庭，但想著和兒子一起申購，概率總會大一些。

　　長長的隊伍里有著各種不同的組合，推著嬰兒車的、抱著孩子的、年輕的情侶、年邁的老人，還有五六個朋友一起來的。一位中年女性告訴《廣廈時代》，如果沒有這個政策，她近期根本不會考慮購房，是聽同事們都說這個好，她又還有資格，于是大家就一起申購一起來了。隊伍中，還出現(xiàn)了熟人相遇的場景，“哎呦喂，你們也來湊熱鬧？”“是啊，這不也試試。”申購自住房似乎正在轉(zhuǎn)變成一種全民娛樂方式，申購大軍中總是不乏對于申購項目一無所知的購房者。

　　不同尋常的隊伍也引起了路人的好奇，有剛從奧林匹克森林公園游玩出來的路人向隊伍中的人咨詢，“這是排隊購什么？有比賽嗎？”當(dāng)?shù)弥抨犑菫榱速彿繒r，路人臉上的表情顯得更加詫異。購房人群的集中出現(xiàn)也讓很多人看到了商機，發(fā)購房小廣告的、邀請?zhí)顚憜柧淼娜艘膊粫r穿插在隊伍中。今年9月將舉行的2014中國網(wǎng)球公開賽也適時在場館周圍打起了廣告，“馬上就有房了，再看場中網(wǎng)吧；國慶咱們中網(wǎng)見，拿了房本看李娜。”

　　較終，歷經(jīng)一公里40時辰，我們終于排到了隊伍的較前端，進入真正的現(xiàn)場核驗環(huán)節(jié)。

　　初審：檢查證件是否齊全

　　填寫核驗號單

　　進入申購的大廳，頭先要做的就是讓工作人員審核證件是否準(zhǔn)備齊全。需要準(zhǔn)備的證件并不麻煩，京籍家庭需要準(zhǔn)備申請人身份證、戶口本、婚姻證明及家庭其他成員身份證、戶口本及婚姻證明，保障房輪候家庭則需額外準(zhǔn)備好《經(jīng)濟適用房/限價房備案通知單》，而非京籍家庭要額外準(zhǔn)備好有效的暫住證。

　　工作人員會為每個家庭核對證件是否齊全，如果齊全的話，就可以順利進入下一環(huán)節(jié)，領(lǐng)取資料核驗順序號。在這個環(huán)節(jié)里，需要在順序號單上填寫申購人姓名及兩個項目的申請編號，工作人員不停地向大家告知，高井項目是金隅匯星苑，東壩項目是金隅匯景苑，以此來幫助填寫。不過即使沒有記錄申請編號也能夠進入核驗環(huán)節(jié)，只要填好申購人姓名即可。

　　初審的整個環(huán)節(jié)一般在五時辰之內(nèi)即可完成，結(jié)束了這步，就可以進入真正的核驗環(huán)節(jié)了。

　　核驗：隨機選取號碼

　　全家上陣成常態(tài)

　　所謂的現(xiàn)場核驗，其中主要作用是購房家庭信息的確認(rèn)。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，他們并無法確認(rèn)購房人是否具備購房資格，是否屬于優(yōu)先家庭，資格審核是由住建委進行的。

　　為加快效率，確保秩序，每臺辦理核驗的電腦對應(yīng)三把椅子，上面分別貼有編號1、2、3，購房人需要依次向前坐?！稄V廈時代》坐到了其中一把3號椅子上，不過當(dāng)旁邊那組座位已經(jīng)輪換了兩次時，我們這邊卻依然沒有進展。詢問之下得知，在我們前面的那位阿姨是在為三個不同申購資格辦理核驗，分別是兒子、女兒和他們自己?，F(xiàn)場工作人員對于這種情況習(xí)以為常，一位工作人員告訴我們，這樣的家庭很常見，他們每天都會遇上好多類似的情況。這位工作人員笑著表示，通過這次核驗，他次見到了屬于不同時代的各種結(jié)婚證。

　　在核驗過程中，較能決定“命運”的環(huán)節(jié)就是選取編碼。核對過個人信息無誤后，系統(tǒng)會隨機生成三組4位數(shù)的編碼，購房人選擇其中一組，然后再與系統(tǒng)自動生成的9位編碼組合成較終參與搖號的編碼。有購房人就表示，這個環(huán)節(jié)選擇的一剎那，與購彩票時的感受十分相似。

　　在得到兩個項目的搖號編碼后，購房人需要在家庭購房申請表上簽字，同時簽署《自住型商品住房購房承諾書》，此程序完成后，現(xiàn)場核驗才算真正結(jié)束。

　　走出核驗大廳，《廣廈時代》聽到一組同事模樣的購房人在告別，其中一位女士說：“還有哪些房關(guān)注著點兒啊，有好的咱們再一起申，一起來排。”

　　凍結(jié)百萬剛需需求連帶影響改善樓盤銷售有關(guān)合理性質(zhì)疑聲迭起

　　樓市觀望自住型商品房制造

　　“全北京的剛需 都在等自住型商品房”

　　小李也是數(shù)十萬自住房申請大軍中的一員，從自住房政策剛出臺后，他就一直在跟蹤自住房的各種消息?？戳吮本?萬套自住型商品房的規(guī)劃后，小李對于其中的多個地塊都十分感興趣。

　　小李較想購的是位于朝陽區(qū)高井的金隅匯星苑，因為此地塊離他現(xiàn)在的居住地很近，他對周邊環(huán)境很熟悉。“自住房價格是22000元/平方米，這附近現(xiàn)在二手房差一點兒的快到4萬元/平方米，貴的都奔5萬去了。”小李這樣介紹。小李心里的盤算是，如果能夠幸運地購上，就可以讓父母搬到自己附近住，即使是空著，能購到這兒的房子，收益率也快到100%了。不過，小李對于自己能購到金隅匯星苑并不抱太大希望。

　　小李說，他們辦公室里所有具備申購資格的人都申購了，其中幾個還具備優(yōu)先資格，但也不是急需房子住的人。具備優(yōu)先資格的一般是京籍家庭，住的房子是父母的名字。“大家一起搖著唄，萬一中了呢，我們都說好了，誰要是購上了，要請全部門的人吃飯。”小李還表示，他們辦公室的人都一起研究即將上市的各個自住房項目，只要還有位置好的，大家還會一起申請。

　　攢人品、撞大運，抽到更好，抽不到再考慮商品房……這就是目前很多剛需者的想法，據(jù)一位開發(fā)商說：“毫不夸張地說，恨不得全北京的剛需都在等自住型商品房，較起碼1:10的比例是有的，這就說明，有將近70萬的人在等，誰還搶商品房。”

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫稱，剛需樓盤受到自住型商品房的沖擊。舉例說明，已經(jīng)完成申購的批自住房項目——匯星苑和匯景苑，分別位于東四環(huán)的百子灣和東五環(huán)的東壩單店，共推出5200套房源，戶型區(qū)間大致為60—90平方米的一居至三居，限價都是2.2萬，而其周邊甚至更偏遠(yuǎn)項目的售價已超過3.5萬元/平方米。這些自住商品房，無論是從區(qū)位、價格、戶型還是數(shù)量上，都直接對剛需盤產(chǎn)生了巨大的壓力和威脅。而作為剛需盤的大本營，天宮院區(qū)域自春節(jié)以來，共有5個剛需項目扎堆開盤，截至目前共供應(yīng)商品住宅2806套，不僅占到當(dāng)期市場總供應(yīng)量的53%，推貨量也位居北京樓市各大板塊之頭。

　　由此可以看出，天宮院頭當(dāng)其沖受到自住房的影響，萬科橙率先選擇低價入市就顯得不足為奇了。

　　“受到連帶作用，改善型樓盤也受到?jīng)_擊，觀望情緒日濃”

　　“先生，我們新近推出了135平方米三居，這期跟上期價格沒有太大變化。”幾天前，記者接到一個京城知名日光盤的銷售電話，如此推銷它的產(chǎn)品，該項目每次開盤，都會銷售一空，購房人基本都是排隊上門，之前鮮見主動攬客。據(jù)知情人士透露，該項目為改善型樓盤，目前也遇到蓄客難題，此次推出300套房，而參與搖號的購房人只有350人，基本達到了1:1的比例，這與幾個月前該樓盤前期搖號1：5的“盛景”大相徑庭。

　　京城西部某樓盤銷售總監(jiān)告訴記者，他所在的項目，目前售價是40000元/平

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