11日下午，博鰲亞洲論壇2014年年會(huì)“樓市2014：從調(diào)控到改革”分論壇舉行。帝海投資控股集團(tuán)有限公司總裁李小明參與分論壇討論。以下為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄：

　　我們帝海集團(tuán)也是做房地產(chǎn)，在房地產(chǎn)里是主打商業(yè)地產(chǎn)，我們?cè)诒本╅L(zhǎng)安街上有一座20多萬(wàn)平方米的城市綜合體。其實(shí)我們這么多年做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，做商業(yè)地產(chǎn)的感受，我的觀點(diǎn)很鮮明，中國(guó)的房地產(chǎn)或者中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)至少還可以活30年。

　　得出這個(gè)結(jié)論的基本判斷：，城鎮(zhèn)化進(jìn)程所要求的。新一屆政府上來(lái)，特別強(qiáng)調(diào)加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化?，F(xiàn)在城鎮(zhèn)化名義上是52%，但實(shí)際上真正具有城鎮(zhèn)戶口的只有36%。衡量一個(gè)國(guó)家、一個(gè)社會(huì)城鎮(zhèn)化的標(biāo)準(zhǔn)，至少是70%以上。所以就我們國(guó)家來(lái)講，城鎮(zhèn)化還有很長(zhǎng)的一段路要走。36%—70%，得翻一番。再舉一個(gè)數(shù)字，美國(guó)從19世紀(jì)末到20世紀(jì)初開(kāi)始解決老百姓的住房問(wèn)題，一直到上世紀(jì)70年代才解決2億人的住房問(wèn)題。我們國(guó)家的房地產(chǎn)真正是從1998年開(kāi)始的，結(jié)束福利分房到現(xiàn)在是16年，那要解決是13億，16年要解決13億的住房問(wèn)題，這是違反自然規(guī)律的，美國(guó)2億人用了半個(gè)世紀(jì)。我認(rèn)為伴隨著中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，房地產(chǎn)行業(yè)至少還有一個(gè)很漫長(zhǎng)的路要走。

　　同時(shí)在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，解決老百姓的住房問(wèn)題，同時(shí)要有配套的商業(yè)，不能說(shuō)我就住在這兒，那就真成了鬼城了。北京望京就有這個(gè)問(wèn)題，睡城，白天出去上班了，晚上回來(lái)睡一晚上，現(xiàn)在好多了。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)很自然的要跟著一塊發(fā)展。中國(guó)城鎮(zhèn)化還需要20年、30年時(shí)間，所以商業(yè)地產(chǎn)至少要有30年的路要走。

　　，消費(fèi)升級(jí)的需要。目前來(lái)講，我們國(guó)家的投資、出口、消費(fèi)三駕馬車(chē)?yán)瓌?dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在消費(fèi)只有30%左右，在美國(guó)是70%多。我們的消費(fèi)從30%多到70%多也有一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，我們的經(jīng)濟(jì)以內(nèi)需為主的話，以消費(fèi)帶動(dòng)的話，還有很漫長(zhǎng)的路要走。從具體的商業(yè)地產(chǎn)來(lái)講，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著人民生活水平的提高，老百姓肯定有提高生活質(zhì)量的本能要求。我們公里候去逛百貨商店，那時(shí)候很簡(jiǎn)單的，購(gòu)一雙襪子、購(gòu)一件襯衣就回來(lái)了，十時(shí)辰就解決問(wèn)題?，F(xiàn)在的概念是購(gòu)物，所以你到了購(gòu)物里，不僅僅是購(gòu)一雙襪子、購(gòu)一件襯衣那么簡(jiǎn)單的事，去了以后可能要吃一頓飯，要看一場(chǎng)電影，要唱一下卡拉OK，周末時(shí)可能還帶著孩子去購(gòu)物玩一玩。在一些大的城市、一線城市，這種購(gòu)物發(fā)展比較多，那到三線城市、四線城市還是沒(méi)有的。隨著消費(fèi)升級(jí)，也需要商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。

　　第三，昨天 總理在主旨演講時(shí)強(qiáng)調(diào)的很重要的一點(diǎn)，城鎮(zhèn)化較重要的是人的城鎮(zhèn)化，而不僅僅是身份的轉(zhuǎn)換，就是我有城鎮(zhèn)戶口，我就城鎮(zhèn)化了，不是這樣的。你從農(nóng)村轉(zhuǎn)到城鎮(zhèn)以后要解決他的就業(yè)問(wèn)題，頭先要有生活來(lái)源。我們過(guò)去若干年的發(fā)展，只重視了物理上的城鎮(zhèn)化，但是就業(yè)問(wèn)題沒(méi)有解決。他沒(méi)有生活來(lái)源，你把他的地征了以后，可能給他一筆錢(qián)，給他幾百萬(wàn)，但是他沒(méi)有上班，他可能去賭，把錢(qián)很快就造沒(méi)了。所以城鎮(zhèn)化中，人是很重要的因素，我們商業(yè)地產(chǎn)恰恰符合這個(gè)政策要求，一個(gè)購(gòu)物至少要雇傭幾千人，老百姓被征地以后就地就可以消化，同時(shí)還可以給地方政府貢獻(xiàn)稅收。基于這三點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)至少可以活30年。

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