馬年房子是否還能賣得和去年一樣火？來(lái)自有關(guān)中介門店的反饋顯示，受假期影響，春節(jié)過(guò)后的周，購(gòu)賣的帶看量和交易量均不理想，不少門店的新增購(gòu)賣客戶量。而在交易價(jià)格方面，無(wú)論房東還是開(kāi)發(fā)商，其降價(jià)的意愿均不高。

　　這樣的情況下，業(yè)內(nèi)人士似乎仍然比較樂(lè)觀，認(rèn)為盡管樓市進(jìn)入“春節(jié)模式”，成交量出現(xiàn)馬力不足現(xiàn)象，但在大中城市，品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然積極推盤，并預(yù)測(cè)只要2014年市場(chǎng)和房?jī)r(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，當(dāng)前各地已經(jīng)發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)有太大變化，市場(chǎng)成交量還會(huì)延續(xù)2013年的行情，2014年季度將成為需求集中放量的“窗口期”，從季度開(kāi)始，樓市會(huì)“馬上就好”。

　　三成購(gòu)房者節(jié)后觀望再定奪

　　無(wú)論購(gòu)家還是賣家，不少急迫的需求已在2013年底基本達(dá)成，而從去年12月份開(kāi)始，已有部分購(gòu)房者開(kāi)始持幣觀望，這種態(tài)勢(shì)將會(huì)在2014年初進(jìn)一步增加。

　　據(jù)對(duì)閔行七寶、浦東聯(lián)洋、虹口涼城等板塊的抽樣顯示，約有1－3成的購(gòu)房者不急于入市，準(zhǔn)備在節(jié)后看市場(chǎng)反應(yīng)再做決定；而從賣家角度看，節(jié)前房東心態(tài)兩極分化，部分誠(chéng)意賣家在價(jià)格上略有松動(dòng)，如在周康、七寶、金橋[簡(jiǎn)介 較新動(dòng)態(tài)]等板塊，1月份二手房議價(jià)空間基本在3%－5%，但從全市的抽樣結(jié)果來(lái)看，掛牌量還是有1－5成的下降，部分賣家還是有惜售心理，準(zhǔn)備節(jié)后調(diào)價(jià)后再重新掛牌，供需雙降直接導(dǎo)致1月二手房成交量下降。而漢宇地產(chǎn)公布的節(jié)后新建商品住宅交易監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月7日至12日，共成交391套，日均成交量為65套，交易量較低靡。尤其在交易價(jià)格方面，賣家和開(kāi)發(fā)商的降價(jià)意愿均不高。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近5年中有3年的1月份出現(xiàn)回落行情，其中2009、2012年1月份包含春節(jié)假期，樓市成交均受到影響。不過(guò)，除夕為月末較后2天，實(shí)際節(jié)假日影響集中于2月份，1月更多為節(jié)前的成交階段。近5年中有3年的2月份出現(xiàn)回落行情；其中包含春節(jié)假期的2010、2011、2013年2月份樓市成交至少跌近4成。分析人士指出，在樓市交投氛圍持續(xù)回落及恰逢春節(jié)效應(yīng)的背景下，樓市遭遇“低開(kāi)”。預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)春節(jié)、政策等短期利空因素逐漸出盡，觸底回升將在本月下旬出現(xiàn)。

　　另外，銀行房貸收緊以及交投雙方的心態(tài)變化也對(duì)成交量有部分影響。據(jù)了解，往年年初，房貸利率都較為寬松，但今年一反常態(tài)。年初延續(xù)了去年底的緊張態(tài)勢(shì)，銀行房貸繼續(xù)收緊，不少銀行頭套房貸已回歸基準(zhǔn)利率。同時(shí)，銀行放貸時(shí)間也有所拉長(zhǎng)，迫使需求推后，無(wú)疑給今年開(kāi)局的樓市打了一支冷卻劑。

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