在度過2013年的“豐收年”后，房地產(chǎn)企業(yè)對新一年的市場態(tài)度已發(fā)生變化，這可能導(dǎo)致其2014年銷售目標(biāo)低于2013年實(shí)際取得的成績。分析人士認(rèn)為，由于三、四線城市市場風(fēng)險累積，加上剛需釋放乏力，2014年房地產(chǎn)市場的總體銷售規(guī)模將低于2013年。在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的兼并整合將加劇，市場集中度將進(jìn)一步提高。

　　謹(jǐn)慎看待今年市場

　　在已公布2014年銷售目標(biāo)的房企中，綠地集團(tuán)較為高調(diào)。綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，綠地集團(tuán)2014年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入將達(dá)到2400億元，比2013年的實(shí)際銷售收入提高近50%。如果這一目標(biāo)能實(shí)現(xiàn)，則綠地有望取代萬科成為房地產(chǎn)銷售額的“老大”。泰禾地產(chǎn)2013年實(shí)現(xiàn)拿地和銷售雙雙高增長，2014年僅北京公司的銷售目標(biāo)就是“超百億元”。2013年該公司的全國銷售記錄為168億元，拿地支出達(dá)195億元。

　　分析人士認(rèn)為，2013年銷售和拿地的火熱給一些房企增添了信心。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2013年全國商品房銷售額81428億元，同比增長26.3%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積38814萬平方米，同比增長8.8%。

　　不過，謹(jǐn)慎樂觀的聲音也不少見。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌預(yù)計2014年的樓市不會有大的起伏，融創(chuàng)2014年的銷售額目標(biāo)為650億元。對比融創(chuàng)2013年的銷售業(yè)績，2014年融創(chuàng)的銷售額增速將有所下降。報記者獲悉，多家大型房地產(chǎn)企業(yè)在制訂2014年的年度計劃時，已做好了調(diào)低增速的準(zhǔn)備。部分業(yè)內(nèi)人士甚至擔(dān)心，如果改革力度不及預(yù)期，房地產(chǎn)業(yè)的投資泡沫存在破裂的風(fēng)險。

　　多家研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)2013年的高速增長不可持續(xù)。一方面，在2013年的市場需求中，既有前期積壓的剛需，也有恐慌性需求，這種需求的集中爆發(fā)不可持續(xù)；另一方面，不少三、四線城市樓市的泡沫不斷累積，難以對銷售額形成實(shí)質(zhì)性貢獻(xiàn)，一些城市甚至存在泡沫破裂的風(fēng)險。因此，2014年房地產(chǎn)行業(yè)整體增速將有所放緩。

　　分化轉(zhuǎn)型大勢所趨

　　房地產(chǎn)企業(yè)的整體利潤率正在下降。分析人士認(rèn)為，此種情況的出現(xiàn)主要是由于土地、融資等成本提高，以及各項調(diào)控政策對投資投機(jī)需求的擠壓。蘭德咨詢機(jī)構(gòu)與中國房地產(chǎn)協(xié)會共同發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理狀況藍(lán)皮書2013》顯示，隨著市場競爭越來越激烈，預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)年均凈利潤率降低1個百分點(diǎn)的趨勢將會持續(xù)。

　　在這一形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)的分化是大勢所趨，行業(yè)逐步走向集中。各大房企公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年，前十大房企的門檻已由2007年的100億元提高至554億元，6年間提高了4.5倍。上述《藍(lán)皮書》稱，截至2013年末，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量約為4.2萬個，比2010年減少36.6%。預(yù)計未來3年內(nèi)將有30%的企業(yè)出局，其中以中小房企為主。

　　同時，為了應(yīng)對樓市調(diào)控帶來的風(fēng)險，越來越多的房企開始謀求轉(zhuǎn)型。一方面，大部分房企開始拓寬產(chǎn)品線，如世茂、星河灣等房企將產(chǎn)品線從高端向中高端拓展，萬科則不僅加碼商業(yè)地產(chǎn)，還提出做“城市配套服務(wù)商”，由此前相對單一的住宅業(yè)態(tài)向多業(yè)態(tài)發(fā)展。另一方面，繼萬科入股徽商銀行、越秀集團(tuán)收購創(chuàng)興銀行之后，恒大地產(chǎn)近期購入華夏銀行(600015,股吧)股份，房地產(chǎn)企業(yè)的觸角開始伸向金融業(yè)。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶表示，房地產(chǎn)行業(yè)已結(jié)束粗放式增長的階段，未來在堅持規(guī)范化、規(guī)?；耐瑫r，企業(yè)的跨界嘗試將越來越多。

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