2013年中國樓市在一片向上景象下暗流涌動。地王頻出、限購限價、銀行錢袋收緊、區(qū)域樓市持續(xù)分化等等，市場瞬息萬變。唯有實力與求變兼具的企業(yè)，才能在行業(yè)中脫穎而出。

2014年1月21日，新京報第八屆標桿地產&家居頒獎盛典舉行，邀請相關政府專業(yè)、行業(yè)專家以及企業(yè)專業(yè)，共同把脈2014年經濟走勢、探討2014樓市發(fā)展。

行業(yè)增幅或將放緩

業(yè)內普遍認為，在經歷高速增長后，我國宏觀經濟將進入平穩(wěn)增長期。同時，作為國民經濟支柱產業(yè)之一的房地產，也將在分化中告別2013年的高增長。未來房地產行業(yè)的增長與風險將并存。

國家信息頭席經濟學家、經濟預測部主任范劍平表示，我國目前仍是投資主導型國家，在服務業(yè)、基礎設施建設、高端制造業(yè)和房地產方面仍有很大投資實力和空間。他認為，30年的爆發(fā)式增長后，我國經濟將進入平穩(wěn)增長期，預計到2020年我國經濟增長率將保持在7.8%左右。

“中國房地產行業(yè)始終處于分化中。優(yōu)質公共資源集中于大城市，人口的不斷流入，賦予一二線城市房地產市場極大的投資空間。”范劍平表示。

華遠地產董事長任志強也表示，從房地產本身的情況來看，2013年是收獲豐厚，情況良好的一年。

但與其同時，任志強也認為，受到整體經濟發(fā)展基調和政策不確定性影響，未來房地產行業(yè)將不會實現以往的高速增長。2014年的增速將保持下降的趨勢，很難有一個再爬到20%以上的增幅高峰。

市場變化隱藏風險

高速發(fā)展背后，一些業(yè)內人士眼中也看到了隱現的風險。

在范劍平看來，2014年我國經濟增速在7.8%下方運行的可能性很大，金融改革等陣痛是導致這一現象的主要原因。受此影響，2014年房地產的制約因素將是銀行按揭貸款偏緊，以致成交減少。2014年，房地產行業(yè)趨勢會發(fā)生改變，房價和銷售增長幅度均會下降。

“我們較不樂觀的是房地產市場潛在供應增加。有數據顯示，去年我國商品房共有4.96億平方米未銷售面積，再加上今年新增供應量來看，占據了巨大的現金流，這其中存在一定風險。同時，貨幣制度、稅法改革等都可能造成今年市場的變化。”任志強表示。

■ 趨勢

告別“黃金時代” 行業(yè)發(fā)展面臨轉型

告別快速開發(fā)、高速增長的房地產“黃金時代”，業(yè)內對房地產行業(yè)未來發(fā)展有了更深層的思考。伴隨著經濟發(fā)展基調、政策以及行業(yè)自身發(fā)展的轉變，房地產行業(yè)已經來到發(fā)展拐點。一方面，行業(yè)發(fā)展增幅將逐步收窄，另一方面將會有更多新的機遇進入視野。

萬科集團執(zhí)行副總裁毛大慶表示，目前的市場可以用兩個字來形容，那就是“透支”。前幾年資本和現金流動強烈，全國多個城市在過去的兩年多里，超量賣地、超量供應和潛在供應。然而中小城市的經濟結構轉型和導入人口，實際上并沒有發(fā)生本質變化，在這種情況下，這部分市場供應量已被透支。另一方面，以北京為代表的大城市，土地價格急速增長，土地價格增長空間嚴重透支。因此，不論城市規(guī)模如何，整個房地產市場都出現了不同程度透支現象。房地產雖然是國民經濟的重要力量，但行業(yè)吸納力畢竟有限，未來風險在積累。

國家行政學院新型城鎮(zhèn)化研究副主任黃錕指出，曾經刺激房地產發(fā)展的城鎮(zhèn)化，將發(fā)生方向性轉變，這也會對房地產、家居、建材行業(yè)是極大挑戰(zhàn)。

“新型城鎮(zhèn)化強調健康發(fā)展、科學發(fā)展，總結起來就是要以人為，以質量為關鍵，以改革為動力。這個新的提法肯定會對房地產業(yè)、建筑建材、家居行業(yè)產生非常直接的影響。我們常常強調要順勢而為，行業(yè)對于這種轉變大勢要有一個非常清晰的認識。”黃錕認為。

■ 展望

千億時代房企思變“多元化”

風險和機遇宛如雙生花，相傍而生

在黃錕及眾多業(yè)內人士看來，新型城鎮(zhèn)化一方面給房地產業(yè)帶來挑戰(zhàn)，另一方面也提供新的機遇。

“當務之急，就是房地產、家居、建材等行業(yè)要緊密圍繞新型城鎮(zhèn)化可能帶來的機會，做出相應準備。”黃錕表示，農民工落戶、棚戶區(qū)改造、西部人口市民化等問題都是行業(yè)發(fā)展的突破口。保障房建設、土地制度改革等也有房地產行業(yè)可以參與的空間。此外，新型城鎮(zhèn)化需要產業(yè)支撐，房地產行業(yè)的多元化經營，可以提供更多就業(yè)機會，為新型城鎮(zhèn)化提供產業(yè)支撐。

實際上，眼下房地產企業(yè)已經在尋求自身的多元化發(fā)展與轉型。尤其是在更多的龍頭房企邁進千億行列后，龍頭房企的競爭將會由量的拼殺轉向質的推進。

京投銀泰股份有限公司副總裁高一軒表示，以北京為頭的一線城市，土地市場角逐激烈，房企土地成本日益高攀。但在市場預期并不明朗的情況下，對傳統(tǒng)增長模式的擔心，是房地產企業(yè)的千億時代求變的動力之一。

“目前房企多元化發(fā)展有兩個主要方向。一方面是房地產企業(yè)向成熟的下游產業(yè)延伸，比如萬科發(fā)力社區(qū)服務業(yè)。另外一方面是實力房企在拓展擁有市場潛力，但尚未被充分挖掘的消費市場，例如養(yǎng)老、健康管理、文化、體育等等。”高一軒表示，一些服務業(yè)公司開始進入地產，例如華誼兄弟在?？陂_發(fā)文化主題地產，說明房地產行業(yè)和文化行業(yè)的融合速度都在加快。

北京土地價格在持續(xù)攀升，開發(fā)商稅收壓力也不小，預計2014年六環(huán)商品房單價將達3萬元。再加上北京**等軌道交通進一步完善，**建設提速，**所到之處房價必漲。 ——華業(yè)地產副總裁陳云峰

2014年北京萬科的業(yè)務將會出現一些調整，包括商業(yè)網、社區(qū)服務等業(yè)務都要趕上市場的新需求。 ——北京萬科副總經理肖勁

現在，粗放式城市化道路已經行不通了。尤其北上廣深等一線城市，土地資源有限，因此未來城鎮(zhèn)化要避免過度注重數量，以質量為關鍵。 ——國家行政學院新型城鎮(zhèn)化研究副主任黃錕

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