京郊冬日的早晨，陽光明亮。西伯利亞南下的寒流在持續(xù)降溫的同時(shí)，也驅(qū)散了上空多日的霧霾。

    在京郊**八通線的梨園站，記者見到了陳萌，她剛從新購(gòu)的房子里出來，打算回原來的家里拿些東西。

    陳萌原來的家在太玉園小區(qū)，同處京通區(qū)域，也同樣在**八通線上。“太玉園小區(qū)大概住了將近兩萬人，是北京的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)。”她說。在她眼里，小產(chǎn)權(quán)房不算是敏感話題。

    “我們可以從這里坐**過去，還有趟806路公交車，可以直接坐到小區(qū)。”在陳萌的建議下，我們坐上了806路公交車。

    經(jīng)過土橋車站時(shí)，她指著路南不遠(yuǎn)處一個(gè)塔樓告訴記者，那是一個(gè)剛建成沒多久的小產(chǎn)權(quán)樓盤。在土橋附近，還有很多這樣的小產(chǎn)權(quán)房，而且賣的都很好。

    大約20時(shí)辰后，我們到達(dá)太玉園小區(qū)。這里屬于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)，南北走向的張采路將小區(qū)分為東西兩部分。806路公交車從寫有“太玉園”三個(gè)燙金大字的牌匾下進(jìn)入小區(qū)，然后縱穿整個(gè)西區(qū)，到達(dá)太玉園的下一個(gè)公交站。

    牌匾下方拱形門洞的兩邊，綿延著數(shù)百米的各色門面房和商鋪，呈雁列之勢(shì)將整個(gè)西區(qū)包圍起來。馬路對(duì)面則是對(duì)稱布局的東區(qū)。據(jù)悉，東西兩邊加起來整個(gè)小區(qū)占地有兩千多畝。

    從牌匾下方的門洞進(jìn)入小區(qū)，在路旁豎著一塊木制的牌子：芬芳幼兒園。更前方有一家超市，幾位老人正坐在門口的椅子上下棋，曬太陽。

    陳萌說，當(dāng)初選擇在太玉園購(gòu)房子，較主要的原因是價(jià)格便宜。

    2006年前后，她打算在京通區(qū)域購(gòu)套房子，當(dāng)時(shí)通州的樓盤價(jià)格已經(jīng)普遍在5000元上下。和北京城區(qū)乃至全國(guó)很多區(qū)域一樣，京通區(qū)域的房?jī)r(jià)是在2003年開始上漲，尤其是**八通線沿線，比通州其他區(qū)域的房?jī)r(jià)更高一些。

    但是，當(dāng)時(shí)太玉園的房子均價(jià)只需要2000元。較終，陳萌在太玉園小區(qū)購(gòu)下一套兩居室的房子，面積97平方米，總價(jià)20萬元左右。

    在2006年，20萬是陳萌能承擔(dān)的價(jià)格極限。盡管沒有產(chǎn)權(quán)，也無法抵押按揭，但她較終用全款購(gòu)下了這套房子。“說實(shí)話，這里的配套設(shè)施很完善，挨著**線，交通也方便;門口有菜市場(chǎng)有超市;小區(qū)物業(yè)費(fèi)甚至只要5毛錢。”陳萌至今仍對(duì)這里的環(huán)境很滿意，盡管當(dāng)年只是無奈之選，但她沒有后悔。

    2013年末，太玉園小區(qū)房子的均價(jià)已經(jīng)漲到了8000多元，比2006年差不多翻了四倍。“前一段時(shí)間聽說可以轉(zhuǎn)正的時(shí)候漲到了一萬，但現(xiàn)在又跌回來了。”陳萌說。

    “轉(zhuǎn)正”是幾乎所有小產(chǎn)權(quán)房所有者的一個(gè)夢(mèng)。陳萌也曾經(jīng)抱有希望，2006年，兩居室的小產(chǎn)權(quán)房到手后，當(dāng)?shù)氐拇逦k發(fā)過一個(gè)“產(chǎn)權(quán)證明”，這成為她擁有這套房子的先進(jìn)憑證。陳萌一開始就清楚“小產(chǎn)權(quán)”與“大產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別，也自然希望太玉園的房子有朝一日能夠成為“大產(chǎn)權(quán)”。

    2012年，陳萌在梨園購(gòu)了套房子，也就是現(xiàn)在的家。“這個(gè)當(dāng)然是大產(chǎn)權(quán)啦。”她說，這段時(shí)間幾乎每天都要從梨園到太玉園往返一次，坐806路公交車“來回倒騰東西”。

    盡管購(gòu)了新房，陳萌對(duì)小產(chǎn)權(quán)房政策走向的關(guān)注絲毫沒有減弱。她能夠回憶起相關(guān)部門較近一次對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度，以及較近又有哪些媒體報(bào)道了太玉園的小產(chǎn)權(quán)房。

    但陳萌從來沒有擔(dān)心過自己在太玉園的房子會(huì)被拆除。“北京拆了那么多地方，從來沒聽說要拆這里。”

    還有一個(gè)理由，她從電視新聞里聽道，政府只說要拆在建、新建的，太玉園這樣已經(jīng)有上萬人住了幾年的社區(qū)，周圍配套齊全，政府沒說過要拆的意思。而且，土橋附近的很多小產(chǎn)權(quán)房都是剛建成不久，有的還沒開始住人，她覺得即使要拆也是先拆那些部分。

    她甚至沒有賣掉這個(gè)兩居室的打算。在太玉園小區(qū)里，記者看到路邊的電線桿和圍墻上貼滿了各種“轉(zhuǎn)讓”、“急租”的房屋廣告。和那些急于出手的業(yè)主不同，陳萌有自己的打算，“我這房子現(xiàn)在租出去一個(gè)月也能有兩千的收入，又不用還月供，沒必要賣掉。”

    政府有關(guān)部門在較新表態(tài)中，并沒有明確透露有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房歷史問題的解決方案。作為“歷史問題”的一部分，陳萌認(rèn)為國(guó)家較終會(huì)有一個(gè)解決辦法，太玉園小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)有一個(gè)出路。

    像太玉園這樣的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)，國(guó)內(nèi)很多城市都存在，對(duì)于這部分因?yàn)闅v史問題所產(chǎn)生的“小產(chǎn)權(quán)房”，盡管它們的存在干擾了正常的土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。但一些專家也認(rèn)為，在處理的過程中應(yīng)該兼顧“小產(chǎn)權(quán)房”所起的一些積極作用。

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