隨著2014年的到來(lái)，2013年各家房企的銷售業(yè)績(jī)也呈現(xiàn)在大家面前。在房企“千億俱樂(lè)部”擴(kuò)容至7家的同時(shí)，銷售業(yè)績(jī)達(dá)到百億級(jí)別的房企數(shù)量也增至71家。

縱觀2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然經(jīng)歷了年初“國(guó)五條”調(diào)控收緊的短暫影響，但此后仍延續(xù)了火熱的銷售走勢(shì)；市場(chǎng)整體維持了量?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，全國(guó)商品房銷售額同比增長(zhǎng)約30%，銷售均價(jià)同比上漲約10%。

根據(jù)中指院的報(bào)告顯示，2013年百億級(jí)房企軍團(tuán)擴(kuò)大到71家，較2012年增加18家，其銷售額合計(jì)達(dá)到2.3萬(wàn)億元。其中有20多家房企的銷售頭次突破百億元，數(shù)量為歷年之較，使得200億元以下的百億企業(yè)也較為集中，共有33家，成為百億級(jí)陣容擴(kuò)軍的主要力量。整體來(lái)看，百億級(jí)房企內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)分化格局愈發(fā)明顯，500億元以上的企業(yè)僅僅十余家，成為推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的領(lǐng)軍企業(yè)，領(lǐng)跑優(yōu)勢(shì)更加鞏固；而更多的企業(yè)介于100億元到300億元之間，且規(guī)模差距較為接近，可見這一陣營(yíng)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈，企業(yè)將持續(xù)邁入分化發(fā)展的新格局。

另一方面，對(duì)比不同區(qū)間企業(yè)群體的銷售平均增速，千億企業(yè)銷售額平均增長(zhǎng)45.57%，500-1000億企業(yè)平均增長(zhǎng)43.18%，而100-500億企業(yè)則平均增長(zhǎng)37.59%，而全國(guó)商品房銷售額增速為30%左右，銷售規(guī)模越大的企業(yè)增長(zhǎng)速度越顯著?？梢姡?ldquo;越大越快”的競(jìng)爭(zhēng)格局已更為明顯，著行業(yè)集中度穩(wěn)步提升。業(yè)內(nèi)還預(yù)計(jì)，萬(wàn)科、綠地均有望在明年進(jìn)階兩千億量級(jí)，行業(yè)延續(xù)強(qiáng)者恒強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)格局。

同時(shí)，在市場(chǎng)調(diào)整不斷深化的2013年，各級(jí)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸發(fā)生分化，與三四線城市出現(xiàn)消化動(dòng)力不足相比，一、二線城市頭置和頭改的剛性需求進(jìn)一步釋放，樓市供需兩旺，成為多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)回歸和深耕的戰(zhàn)略要地。百億級(jí)企業(yè)普遍選擇在一、二線城市持續(xù)深耕，其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來(lái)源也主要是一、二線城市。

其中萬(wàn)科雖已完成全國(guó)布局，但持續(xù)關(guān)注一、二線城市，并加強(qiáng)拿地規(guī)模和推盤力度，年內(nèi)一、二線城市銷售貢獻(xiàn)占比大于三四線城市，僅上海一個(gè)城市就達(dá)到10%以上；保利在廣州的銷售占比超過(guò)15%、京滬兩地超過(guò)8%；中海多年堅(jiān)持聚焦一、二線城市，銷售貢獻(xiàn)率分別超過(guò)兩成和六成，其中上海和蘇州超過(guò)10%。

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