四個一線城市合計土地出讓金突破5000億大關(guān)，達到了5014億，是2012年的2.5倍

　　就在一二線城市房價以兩三成的速度飆漲的同時，土地市場也火爆異常。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年，一線城市土地出讓金暴漲，北上廣深4個一線城市土地出讓金均創(chuàng)歷史紀錄，其中上海更是創(chuàng)造出2177億元的單一城市土地出讓金歷史紀錄。四個一線城市合計土地出讓金突破5000億大關(guān)，達到了5014億，是2012年的2.5倍。

　　在土地市場火爆的情況下，各地“地王”也不斷涌現(xiàn)。北京市土地整理儲備20日公布了此前一宗土地的交易結(jié)果。12月18日，“門頭溝新城MC16-073地塊”公開招標，較終住總?cè)趧?chuàng)駿洋聯(lián)合體以58.66億元奪得該地塊，創(chuàng)下北京歷史上新的總價“地王”。按照39.12億元的底價計算，溢價率達49.94%。

　　廈門本月初的一場土地拍賣會上，島外兩區(qū)同時產(chǎn)生了新地王，其中翔安區(qū)新地王樓面價12546.8元/平方米，海滄區(qū)新地王樓面價14310.6元/平方米，集美北站附近地塊樓面價10503.4元/平方米。至此，島外樓面價全線破萬元大關(guān)。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《財經(jīng)日報》，去年房企主要處于去庫存狀態(tài)，今年樓市相當火爆，去庫存基本完成，房企有充足的資金流拿地；其次今年的樓市調(diào)控政策基本處于“空窗期”，沒有特別嚴格的政策出臺，這也推動了樓市和土地市場的火爆。

　　與土地市場對應(yīng)的是大型房企的拿地熱情。中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至12月22日，包括萬科、保利、恒大在內(nèi)的10家標桿房企拿地再激增，單月拿地金額達353.8億。今年以來標桿房企累計拿地金額頭次突破3000億，達到了3077.8億，預(yù)計全年將突破3100億，同比漲幅也超過100%。

　　其中表現(xiàn)較激進的是恒大，12月4日~5日的24公里內(nèi)，恒大在上海、南京收獲多宗土地，在上海、南京連續(xù)拿下7幅地塊，總成交金額103億元。雖然較近一二線城市都發(fā)布了樓市調(diào)控細則，但大房企對一二線看多的趨勢并沒有改變。

　　一些地方性房企也紛紛進軍大都市，例如近期福建的中駿、泰禾等閩派房企紛紛在上海、北京等地拿地，從而完成其全國化的布局。

　　此外，由于今年以來一二線城市與三四線城市樓市的分化相當明顯，這也在很大程度上催熱了一二線城市的土地市場。廈門市政協(xié)委員、集美大學房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長李友華告訴記者，前幾年三四線城市的土地供應(yīng)量很大，需求又沒跟上，所以樓市過剩一下子顯現(xiàn)出來。

　　在三四線城市樓市普遍過剩的情況下，各大房企紛紛將目光重新聚焦一二線城市。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，前11月，標桿房企在一線城市土地購入金額達到了905億，同比上漲119%，而在三四線城市僅購入147億。

　　土地市場的火爆也將傳導到樓市銷售。張大偉說，土地市場與房價有很大的關(guān)系，目前土地市場的火爆情況預(yù)示著明年一二線城市的樓市醞釀著更大的漲幅，按照正常的上市銷售，價格將比現(xiàn)在的價格高很多。如果沒有更有力的調(diào)控舉措，或者明年的貨幣更加寬松，那么明年樓市甚至會超過今年這樣動輒兩三成的漲幅。

　　以廈門為例，當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士預(yù)計，按照目前廈門島外動輒過萬元的樓面價，廈門島外“兩萬元時代”正加速來臨。

　　不過，張大偉也認為，目前土地市場聚集了太多非理性的因素。如果調(diào)控政策從嚴、資金從緊的話，今年產(chǎn)生的高價“地王”將會存在入市的困難。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！