“穗六條”出爐，進一步提高了外地人置業(yè)廣州的門檻，將不少已經(jīng)下定但未網(wǎng)簽的購房者或者尚未來得及出手的購家擋在了大門外。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些郊區(qū)樓盤，為了盡可能留住客戶，已推出了應對的招式。

　　新快報記者在調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，目前對“穗六條”有應對方式的樓盤多以實力較為雄厚的開發(fā)商為主，不少中小型樓盤都表示尚未有任何應對措施。

　　招式

　　1 推遲網(wǎng)簽等滿足購房條件時再簽

　　按照人民銀行廣州分行11月18日下發(fā)的規(guī)定，二套房頭付提至七成將在25日后正式執(zhí)行。記者走訪市場了解到，不少樓盤在規(guī)定日期之前已經(jīng)紛紛表示按照新規(guī)執(zhí)行，但是面對客戶“七成頭付壓力有點大”時，有樓盤表示可以推遲網(wǎng)簽。

　　南沙濱?？こ且幻N售人員向記者表示，“可以先付20%的頭期，等明年1月份以后再交剩下的五成。一方面可以給購家籌錢的時間，另一方面看下政策是不是有變動。如果你要購，建議還是早點做決定吧，現(xiàn)在取消雙合同了，房子很好賣。”

　　南沙富力唐寧的一名銷售人員也稱，如果購家社保時間不夠，可以推遲網(wǎng)簽時間，直到拿到規(guī)定時間年限的社保證明或者納稅證明，但是需要先交納三成的頭付款。據(jù)該銷售人員透露，推遲一年多時間簽約都沒有問題，如果簽約時間超過收樓時間，則需要在拿到相關證明完成網(wǎng)簽后方可收樓。

　　除南沙外，番禺廣州亞運城、花都祈福萬景峰也表示可以根據(jù)購家的實際情況推遲網(wǎng)簽時間。不過，祈福萬景峰對社保和納稅未滿三年的購房處理方法相對嚴格，倘若購家社?；蚣{稅不足三年，需要在一次性付款的情況下，先交三成頭付，可在取得納稅和社保證明之后再進行網(wǎng)簽，其間不影響正常交樓。

　　律師提醒

　　推遲網(wǎng)簽開發(fā)商和購家均有風險

　　實質(zhì)上，這種購房推遲網(wǎng)簽的行為，開發(fā)商和購家均存在一定的風險。廣東博厚律師事務所律師程磊表示，對于開發(fā)商而言，可能存在因其他因素而導致購家較終不符合購房條件，房屋無法辦理過戶手續(xù)的情況。反過來，對于購家而言，若等待簽訂正式網(wǎng)簽合同的時間過久，開發(fā)商在這段時間可能將一房兩賣，與出高價的購家簽訂正式的購房合同，導致前手購家不能獲得房屋產(chǎn)權。

　　因此，律師建議購家還是應該在符合政策規(guī)定的購房條件時再購房。

　　招式

　　2 開發(fā)商墊頭付 購家交三成房款另外七成36個月還清

　　記者還了解到，祈福萬景峰對二套房頭付七成的購家還可墊付頭付。購家僅需要交納總房款的三成，剩下的七成房款可免息分36個月付清。如總額為100萬元的房子，購家僅需在交完“頭付”款30萬元后便以一次性付款的名義進行網(wǎng)簽，剩下的70萬元分36個月內(nèi)還給開發(fā)商即可。據(jù)介紹，指定的銀行賬號會在每月1日進行扣款，倘若不能在規(guī)定時間內(nèi)完成扣款，則需要交納一定的滯納金。

　　律師提醒

　　購家要考慮短時間內(nèi)償還能力

　　律師程磊認為，以上做法，開發(fā)商與購家形成房屋購賣合同關系和借款合同關系。由于剩余房款要求購家在短時間內(nèi)償還給開發(fā)商，對于購家的資金要求較高，購家仍要考慮自己的償還能力，以免因不能按時還款而產(chǎn)生滯納金。

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