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??陔娞莘吭O(shè)在臥室上方 業(yè)主不堪噪音狀告開發(fā)商
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 592 次
11月26日,海南省高院對(duì)一起噪音擾民案件進(jìn)行聽證,考慮是否開庭審理。市民孔小姐在??谒募救A庭購了一套房子,入住后才發(fā)現(xiàn)電梯的主機(jī)房就建在自家主臥室的正上方??仔〗阋患覍?shí)在無法忍受電梯噪聲,找到開發(fā)商協(xié)商,但一直沒有達(dá)成協(xié)議,后以電梯噪音侵權(quán)為由將房產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司告上法庭。但一審二審法院均認(rèn)為電梯機(jī)房產(chǎn)生噪音未超過法定噪音標(biāo)準(zhǔn),判決四季華庭開發(fā)商不存在侵權(quán)行為??仔〗悴环?,向省高院遞交了再審申請(qǐng)書。
電梯噪音擾民父母患上神經(jīng)衰弱
2005年,孔小姐在海口在??谒募救A庭二期購了一套房子,想接哈爾濱的父母到海南同住,敬點(diǎn)孝心。2006年初,孔小姐和父母入住新房后,才發(fā)現(xiàn)電梯的主機(jī)房就建在主臥室的正上方。
“每當(dāng)電梯開始運(yùn)作的時(shí)候,在臥室里總能聽到機(jī)器的運(yùn)作聲。”孔小姐告訴記者,“尤其是深夜傳來的電梯噪聲,讓一家人無法入眠。”
2011年,孔小姐一家因?yàn)樵胍舳犭x,現(xiàn)在在外租房居住。孔小姐稱,自己的父母因?yàn)殚L期忍受電梯噪音,后患上了嚴(yán)重的神經(jīng)衰弱,特別是父親因?yàn)殚L期焦慮失眠,健康狀況每況愈下,較終在2011年離世。
孔小姐稱,在發(fā)現(xiàn)噪音問題后,她立即與開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商,但協(xié)商三四年都沒有結(jié)果。后孔小姐將小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)管理公司告上了法庭,要求立即更換電梯及相關(guān)精神損失費(fèi)。
孔小姐起訴稱,在入住20天后因噪音問題向物業(yè)公司投訴,但物業(yè)公司只是敷衍性的簡(jiǎn)單移動(dòng)了電梯機(jī)房主機(jī)位置,未采取根本措施消除噪音,所以損害仍然繼續(xù)發(fā)生。她已交付物業(yè)公司維修基金16605元,但物業(yè)公司未履行《物管合同》中房屋修繕改進(jìn)義務(wù),后只能以拒交物業(yè)費(fèi)促使兩被告盡快解決電梯噪音污染問題??仔〗惴Q后物業(yè)公司不但不解決原告的實(shí)際問題,還對(duì)其家里停水?dāng)嚯姟?ldquo;以前養(yǎng)的三只金龍魚就因?yàn)閿嚯娙毖跛劳?,家電也損壞不少。”
開發(fā)商稱房屋符合標(biāo)準(zhǔn)表示已盡義務(wù)
孔小姐認(rèn)為,開發(fā)商未提前告知其房屋存在嚴(yán)重缺陷,屬于欺詐行為。開發(fā)商海南金某實(shí)業(yè)有限公司答辯稱,現(xiàn)在國家的建筑在竣工驗(yàn)收后,關(guān)于噪音效果這一項(xiàng)是沒有規(guī)定驗(yàn)收的。同時(shí),雙方簽訂關(guān)于商品房購賣合同時(shí)對(duì)噪音的問題也沒有特別約定,所以并沒有告知義務(wù),所以不屬于欺詐。
該公司認(rèn)為,民用建筑的施工過程中對(duì)隔音設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置了強(qiáng)行的規(guī)定。按照規(guī)定,臥室的噪音分別白天為50分貝,晚上為40分貝。而孔小姐主臥室的噪音在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)。并且該公司在接到噪音問題反映后,已經(jīng)組織人員對(duì)噪音問題作出了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,盡到了相應(yīng)義務(wù)。
該小區(qū)物業(yè)海南三X華庭物業(yè)服務(wù)有限公司則認(rèn)為,更換電梯屬于開發(fā)商的義務(wù),不是物業(yè)公司的義務(wù)。并且屬于設(shè)計(jì)安裝的問題,物業(yè)公司對(duì)電梯已進(jìn)行了日常的維護(hù)與養(yǎng)護(hù),在職責(zé)范圍內(nèi)盡到義務(wù),沒有對(duì)原告造成侵害。針對(duì)停水?dāng)嚯妴栴},物業(yè)公司回應(yīng)稱,其并沒有無故停電的行為,每個(gè)公司都不可能保證24公里都有電。
法院判決:電梯噪音分貝沒有超過國家標(biāo)準(zhǔn)
2004年,開發(fā)商與張家港富佳電梯有點(diǎn)公司簽訂了一份安裝合同,并收到一份《電梯出廠合格證明書》,證明其所購購的電梯經(jīng)過檢驗(yàn)合格的。自2005年起,海南專業(yè)機(jī)構(gòu)每年都對(duì)開發(fā)商出具《電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告》,證明該電梯經(jīng)檢驗(yàn)是合格的。法院認(rèn)定電梯合格,一審二審都對(duì)孔小姐要求更換電梯的訴訟請(qǐng)求予以駁回。
另外,國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)對(duì)孔小姐房間噪聲作出鑒定報(bào)告。據(jù)鑒定報(bào)告及出具的《函》認(rèn)為,孔小姐所住單元電梯機(jī)房的設(shè)置未違反《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ118-88》規(guī)定;2、孔小姐家主臥室的電梯噪音與9C單元電梯房的設(shè)置及位置有關(guān)。
龍華法院一審認(rèn)為,按照《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ118-88》規(guī)定的隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),臥室的噪音分貝白天應(yīng)小于50分貝,晚上應(yīng)小于40分貝。但國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)在孔小姐家臥室測(cè)得的噪音分貝,夜間的平均值為38.7分貝,并未超出上述標(biāo)準(zhǔn)。
??谥性航K審也認(rèn)為,噪聲污染并未超出國家標(biāo)準(zhǔn),因此孔小姐主張的電梯運(yùn)行存在噪聲污染的訴訟主張不成立。但電梯機(jī)房的設(shè)置確實(shí)對(duì)孔小姐的正常生活有一定影響,所以開放商和物業(yè)公司應(yīng)對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,補(bǔ)償數(shù)額應(yīng)以50000為宜。但法院對(duì)孔小姐提出的物業(yè)公司應(yīng)賠償斷水?dāng)嚯娊o其帶來的損失等主張不予支持。孔小姐不服,向海南高院提起上訴。
11月26日,海南省高院對(duì)此案進(jìn)行聽證,考慮是否開庭審理。
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