業(yè)內(nèi)專家表示，相比前些年以投資為主，現(xiàn)在購購海南旅游地產(chǎn)的人群中，養(yǎng)老度假需求占了很大的比重。隨著國人對居住環(huán)境的重視，占據(jù)良好的自然生活環(huán)境、完善的配套設(shè)施兼顧養(yǎng)老的項目將越來越受到購房者青睞。 

步入11月以來，海南樓市開始迎來一年的傳統(tǒng)旺季，隨著海南國際旅游島文化旅游旗艦項目加速推進，擠掉水分之后的海南樓市以更豐富的區(qū)域業(yè)態(tài)滿足購房者需求。

房企加推出新品

據(jù)海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2013年10月海南商品房簽約共6725套，環(huán)比9月份3135套成交量增加了3590套，環(huán)比上漲了114.51%；簽約面積682695.81平方米，環(huán)比9月份（298761.25平方米）上漲128.51%。而步入11月來，海南樓市成交繼續(xù)走高。

在成交回暖的刺激下，海南樓市也明顯放量，眾多品牌房企均推出新品，繼雅居樂海南清水灣推出新品之后，雅居樂月亮灣將于本月正式對外發(fā)布上市。項目位于海南文昌月亮灣北部核心區(qū)域，占地1100畝，擁有11公里坐擁海灘，規(guī)劃有酒店式公寓、泰式小別墅、觀海高層洋房等清水灣升級度假產(chǎn)品。此外，海南鴻洲地產(chǎn)在?？诘镍欀藿巾椖客瞥隹們r在170萬至200萬的迷你別墅，而位于三亞的鴻洲時代海岸將推出70平米至140平米的精品公寓。

“從今年一季度開始，我們已經(jīng)明顯感到市場回暖。”海南某新房代理公司負責人向記者表示，自己旗下的幾個項目僅今年一季度銷售額達到10億，而去年全年也只有7億銷售業(yè)績，隨著歲末海南傳統(tǒng)旺季的到來，近期項目來電與來訪量明顯增加，全年業(yè)績創(chuàng)新高已經(jīng)沒有懸念。

旅游升級帶來樓市機遇

近年來，旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)旅游、度假、商務(wù)、養(yǎng)老、療養(yǎng)等多項目在內(nèi)的綜合開發(fā)，海南旅游地產(chǎn)逐漸向高端邁進。環(huán)島高速和環(huán)島高鐵的建設(shè)，將全島串聯(lián)成兩公里生活圈，島內(nèi)資源實現(xiàn)共享，隨著近年來“國際旅游島”戰(zhàn)略的推進，海南對游客和置業(yè)者的吸引力日漸升溫。

與此同時，人們旅游升級也為海南樓市帶來新機遇。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，伴隨著國人經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和生活水平的提升，人們已經(jīng)不再滿足于過去走馬觀花式的“跑路旅游”，越來越多的人不愿意再忍受“一處置業(yè)居住到老”的生活方式，大家渴望享受到深度假，住下來休閑，真正享受到五、家一般的度假服務(wù)的旅居夢想。

事實上，今年10月份以后，隨著北方、內(nèi)地許多老年人紛紛到海南享受候鳥式度假的樂趣，在此背景下，海南鴻洲地產(chǎn)等房企推出的“帶媽媽去哪兒”的活動在樓市引起各方廣泛關(guān)注。

“我們在將愛給孩子的同時，而對于父母的關(guān)愛，同樣不能缺席。”“帶媽媽去哪兒”發(fā)起者向記者表示，秋冬季節(jié)老年人身體比較脆弱，容易誘發(fā)心腦血管病，因此，讓父母有一個溫暖健康的調(diào)養(yǎng)之地，顯得格外重要。

項目拼配套

長期大規(guī)模“跑馬圈地”，使得旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)畸形發(fā)展態(tài)勢，嚴重滯銷下空置率普遍達到70%以上。涉足旅游地產(chǎn)項目多是“以旅游之名，行圈地之實”，所謂的旅游地產(chǎn)，不是傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)開發(fā)，蓋房子，賣房子。真正的旅游地產(chǎn)，是要以打造休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈為目的的。

在海南眾多旅游地產(chǎn)項目中，鴻洲地產(chǎn)成為布局旅游產(chǎn)業(yè)鏈的先行者。據(jù)悉，鴻洲江山位于海口市美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)，緊鄰美蘭國際機場，初步規(guī)劃將建設(shè)體育運動公園、豪華酒店、游艇會、馬會俱樂部、鄉(xiāng)村公園、別墅、高尚住宅、時尚商業(yè)、主題樂園等。而鴻洲時代海岸地處海南省三亞市，倚山、臨河、望海，集“度假、休閑、娛樂、商務(wù)”四大功能于一體，包括高尚住宅、別墅、酒店式公寓、超五酒店、休閑健康城、游艇名車俱樂部、大型購物廣場、風情酒吧街、海鮮街、大型游樂場等。在?？冢捎^瀾湖集團投資超過300億的?？谟^瀾湖同樣引人注目，該項目擁有180洞的全球公眾高爾夫球場，包括利茲·卡爾頓、萬麗酒店在內(nèi)的多個國際超五酒店。

業(yè)內(nèi)專家表示，相比前些年以投資為主，現(xiàn)在購購海南旅游地產(chǎn)的人群中，養(yǎng)老度假需求占了很大的比重。隨著國人對居住環(huán)境的重視，占據(jù)良好的自然生活環(huán)境、完善的配套設(shè)施兼顧養(yǎng)老的項目將越來越受到購房者青睞。

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