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南京住建委緊急調(diào)查“無銷許開盤”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 697 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 未領(lǐng)取商品房銷售許可證,被懷疑搖號(hào)過程中有作弊行為,江寧純新盤新城玖瓏湖10月30日晚開盤被迫中止。據(jù)新華網(wǎng)調(diào)查,住建委相關(guān)部門已經(jīng)介入調(diào)查新城的“無銷許開盤”事件。

  沒領(lǐng)銷許就開盤?南京市住建委已介入調(diào)查

  昨天雨夜,江寧的新城玖瓏湖上演的開盤鬧劇備受各方關(guān)注,新華網(wǎng)記者獲悉,江寧住建局等相關(guān)部門已經(jīng)介入調(diào)查。

  “新城無銷許開盤事件,南京市住建委已經(jīng)展開調(diào)查了,”南京市江寧區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人向新華網(wǎng)記者表示,據(jù)他們初步了解,此次開盤活動(dòng)是在一家商業(yè)網(wǎng)站主導(dǎo)進(jìn)行的電商活動(dòng),開發(fā)商說他們當(dāng)場(chǎng)沒有收取購(gòu)房者一萬元誠(chéng)意金。

  同時(shí),該負(fù)責(zé)人透露說,由于此事涉及電商操作,現(xiàn)在商業(yè)網(wǎng)站借電商名義收取誠(chéng)意金現(xiàn)象有愈演愈烈之勢(shì),南京市住建委高度重視,已經(jīng)介入調(diào)查,調(diào)查結(jié)果會(huì)及時(shí)向社會(huì)公開。

  隨后記者求證了南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人,對(duì)方予以肯定并透露,目前住建部門正在查實(shí)情況,如果確屬未領(lǐng)銷許就開盤,開發(fā)商將會(huì)受到停牌處罰。

  “肯定是違規(guī)操作”,開發(fā)商與商業(yè)網(wǎng)站存在“合謀”

  沒有銷售許可證,就收取購(gòu)房人的誠(chéng)意金,按規(guī)定肯定是違規(guī)的,法律界人士又怎么看?

  江蘇天豪律師事務(wù)所律師陳喜剛認(rèn)為,2004年4月住建部下發(fā)的53號(hào)文件規(guī)定:未取得銷售許可的商品房項(xiàng)目,不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向購(gòu)房收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用。“新城玖瓏湖開發(fā)商沒有獲得商品房預(yù)售許可證就以‘電商預(yù)選房?jī)x式’收誠(chéng)意金,這是完全不允許的。”

  陳喜剛表示,按照這一規(guī)定,商品房沒有取得銷售許可證,樓盤是不能進(jìn)入市場(chǎng)銷售的,開發(fā)商與第三方網(wǎng)站合作電商活動(dòng),“存在‘合謀’嫌疑,因?yàn)檫@很容易導(dǎo)致購(gòu)房者利益得不到保障”。

  記者登錄南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站,截止目前,仍未顯示新城玖瓏湖取得商品房銷售許可證。

  業(yè)內(nèi):對(duì)產(chǎn)品缺乏自信 開發(fā)商心態(tài)未把握好

  8月,在新城玖瓏湖項(xiàng)目啟動(dòng)儀式上,新城地產(chǎn)副總裁、營(yíng)銷總監(jiān)黃超說到,新城之所以斥19.8億元巨資拿下九龍湖地塊,在于其深耕南京、精耕長(zhǎng)三角目標(biāo)的實(shí)施,并且該一線臨湖的優(yōu)質(zhì)地塊讓新城產(chǎn)生“在好土地上打造好產(chǎn)品”的強(qiáng)烈意愿。

  南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究主任孟祥遠(yuǎn)說,新城搶在同區(qū)域樓盤之前開盤鎖定客戶,是毋庸置疑的,但在客戶資源豐富前提下,未領(lǐng)銷許就搶開,體現(xiàn)出開發(fā)商未把握好心態(tài),此舉會(huì)給新城的“粉絲”們?cè)斐尚睦韨?,影響到品牌形象?/p>

  有業(yè)內(nèi)人士表示,“這是新城對(duì)自身產(chǎn)品的極度不自信導(dǎo)致的。”

  記者就此事采訪了幾位業(yè)內(nèi)人士,有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者透露,開發(fā)商打了招呼,礙于情面,不好說。

  開發(fā)商稱:不是開盤、不存在違規(guī)

  陷入購(gòu)房人一片指責(zé)聲中的新城地產(chǎn)呢?

  新城地產(chǎn)南京公司營(yíng)銷總監(jiān)劉茜解釋說:“昨天活動(dòng)不是開盤,是‘電商預(yù)選房?jī)x式’,并且開發(fā)商也并沒有收取誠(chéng)意金,所以新城不存在任何違規(guī)操作。”

  記者追問第三方商業(yè)網(wǎng)站有無收取誠(chéng)意金,劉茜是以“電商收取誠(chéng)意金,各家都是這樣做的”答復(fù)。

  不過,諸多業(yè)內(nèi)人士明確認(rèn)為:“搖號(hào)選房”、“收取誠(chéng)意金”、“當(dāng)天雙重優(yōu)惠”,這樣的宣傳,當(dāng)然和開盤無異,開發(fā)商的辯解顯得很無力。

  對(duì)于搖號(hào)中出現(xiàn)的“空號(hào)”現(xiàn)場(chǎng),劉茜解釋:“開發(fā)商不會(huì)自己找死,在數(shù)百客戶面前作假,但是系統(tǒng)的技術(shù)存在不可控性,并不是人為導(dǎo)致的。”她還表示,公司正在緊急研究方案,會(huì)給購(gòu)房者一個(gè)滿意答復(fù)。

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