歲末是房企在全年沖刺的較后機會。除銷售沖量、增加土地儲備外，很多房企在融資方面也是左右開弓。雖然目前內(nèi)地上市房企在股票市場再融資尚未開閘，但多家上市房企已紛紛拋出再融資方案。從去年以來熱鬧非凡的海外融資市場，在經(jīng)過短短幾個月的沉寂之后，也再次掀起一股融資熱。據(jù)記者統(tǒng)計，從9月份起，已有綠城中國、碧桂園、方興等數(shù)家房企在港先后公布債券發(fā)行計劃。

　　多家房企發(fā)債還舊購新

　　9月，旭輝、綠城中國、五洲國際相繼發(fā)行債券。隨后，碧桂園、當代、方興、綠地香港等房企相繼公布債券發(fā)行計劃。

　　9月中旬，旭輝集團對外宣布將發(fā)行2.25億美元的優(yōu)先票據(jù)，利率高達12.25%，票據(jù)將于2018年到期。公司方面表示，發(fā)行認購票據(jù)所得款項將用于為現(xiàn)時債務(wù)再融資、土地發(fā)展，以及新項目和現(xiàn)有項目運作。

　　9月17日，綠城中國宣布，公司計劃進行一項3億美元優(yōu)先票據(jù)的國際發(fā)售，該票據(jù)年利率8%，于2019年到期。綠城中國方面稱，該票據(jù)所得將用于若干現(xiàn)有短期債務(wù)再融資、撥付資本開支。而僅在一周以前，綠城則宣布與多個財務(wù)機構(gòu)達成3億美元的融資協(xié)議。

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來，大型房企重回一、二線城市，上演一出出土地爭奪戰(zhàn)，其背后實際是對資金實力的比拼。同時，今年前三個季度良好的成交業(yè)績也促使企業(yè)急需資金注入到土地補倉、現(xiàn)有和新項目的投資中來。

　　銷售業(yè)績前三個季度快速增長的碧桂園，于9月底公布，將于10月發(fā)行2021年到期，總額為7.5億美元的優(yōu)先票據(jù)，年利率為7.25%。票據(jù)所得款凈額將主要用做為現(xiàn)有與新增房地產(chǎn)項目提供資金（包括建筑費及土地款）。

　　評級機構(gòu)穆迪認為，新債券將使碧桂園龐大的流動性進一步提升，并將支持其強勁的銷售勢頭。此外，亦將有助碧桂園延長其債務(wù)組合的平均年期，增加其境外融資平臺的穩(wěn)定性。

　　此外，10月9日方興地產(chǎn)發(fā)布公告，宣布發(fā)行3億美元于2018年到期的擔保票據(jù)，年息5.375%，所得款項凈額計劃用做尚未償還債項的再融資、營運資金等。

　　低成本融資獲得內(nèi)地房企青睞

　　實際上從2012年以來，國內(nèi)多家房企已紛紛選擇發(fā)行海外債券。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，截至今年5月，已有27家中國上市房企海外發(fā)債融資共計人民幣約759億元，超過了2012年全年發(fā)債融資規(guī)模的人民幣600億元。

　　與上述綠城、碧桂園等已有海外融資經(jīng)驗的房企不同，在六、七月份剛完成頭次公開募股的五洲國際和當代置業(yè)此次也紛紛試水海外發(fā)債。

　　據(jù)悉，此次五洲國際發(fā)行了總金額1億美元的優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)年利率高達13.75%，2018年到期。公司方面宣稱，擬將所得用于投資現(xiàn)有及新的房地產(chǎn)項目。據(jù)了解，這是自6月份頭次公開募股后，五洲國際次海外發(fā)債。

　　同樣，當代置業(yè)9月底表示，公司擬進行票據(jù)國際發(fā)售并向機構(gòu)投資者展開路演。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，眾多房企爭相追逐的背后，其實是相對低廉的融資成本的誘惑。

　　廣發(fā)證券分析師分析，內(nèi)地房企在國外利率下滑、國內(nèi)外利率差異不斷拉大的環(huán)境下發(fā)債，成功取得完全和相對意義上的廉價資金，很好地抓住了市場時機。

　　“吸引內(nèi)地房企海外融資較重要的原因之一是，海外相對較低的融資成本。目前地產(chǎn)企業(yè)赴海外的融資成本大約在5%-6%左右，明顯低于國內(nèi)平均資金成本。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。

　　同時有證券分析師表示，債券的融資規(guī)模較大，能夠滿足房企大規(guī)模的資金需求。但目前的形勢下，也應(yīng)警惕海外資金利率上升等因素帶來的風險。

　　■ 延伸

　　房企積極拓寬融資渠道

　　“內(nèi)地房企涌向海外融資，與國內(nèi)房企再融資受阻密不可分。”銀河證券分析師潘瑋指出，自2010年國務(wù)院發(fā)布相關(guān)通知，要求對存在炒地及捂盤惜售等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。隨后，中國證券監(jiān)督管理委員會便宣布暫緩受理房企重組、上市及融資申請。

　　雖然今年下半年以來，有關(guān)房地產(chǎn)再融資或?qū)㈤_閘的消息不時傳出，多家上市房地產(chǎn)公司也紛紛擬推出再融資方案，但房企再融資始終沒有開閘。而這也成為眾多房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場的原因之一。

　　“當下樓市調(diào)控已常態(tài)化。在經(jīng)歷了2011年到2012年的資金困境后，房企對資金安全更加關(guān)注。融資渠道的順暢成為影響企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的關(guān)鍵點。面對目前再融資限制和傳統(tǒng)融資模式高成本的付出，尋求多元化融資渠道成為房企的必然選擇。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。

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