今年國慶期間，準(zhǔn)備再購購另一套住房的孔先生滿懷希望地去看了多家開發(fā)商推出的特價房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)特價房多數(shù)有瑕疵，“特價房說白了就是特差房。”孔先生總結(jié)道。

　　今年以來，無論是?？谶€是瓊海、澄邁等市縣的樓盤，都相繼推出各種特價房。這些特價房，是開發(fā)商“割肉”放價？還是房源自身存在缺陷？抑或是開發(fā)商的一種變相降價手段？為此，記者對?？诘貐^(qū)的特價房進(jìn)行實地調(diào)查。

　　特價房成促銷利器

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，?？谡阡N售的房地產(chǎn)項目不少推出特價房優(yōu)惠活動，特價房成為促銷利器。

　　?？谖骱０赌撤康禺a(chǎn)項目吳姓銷售顧問介紹，開發(fā)商熱衷推出特價房，原因是需要更高的銷售業(yè)績。在當(dāng)前房地產(chǎn)銷售不溫不火形勢下，開發(fā)商頻頻通過特價房的優(yōu)惠方式，吸引客戶帶動銷售。

　　特價背后有“文章”

　　對于購房者而言，特價房的吸引力就是它的價格。一般特價房價格都要比其原價有較大幅度下降，目前市場上特價房的價格一般是下浮15%至20%。但記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些樓盤推出的特價房特價背后大有“文章”。

　　準(zhǔn)備購房的文女士看過兩套特價房后很失望，她說一套靠近路邊極吵，另一套房不僅西曬而且在頂樓。

　　據(jù)記者多日在?？趯嵉卣{(diào)查，發(fā)現(xiàn)特價房看似誘人，但其實多是有瑕疵的房子，如位置差、光線差、樓層差、戶型差等，好房開發(fā)商基本上不會拿出來搞特價。海口某項目一銷售人員坦言，特價房就好像換季甩貨的服裝鞋帽一樣，或者斷碼、或者殘次，多少會有些問題。“差房源不好銷售，只能通過特價方式消化。”

　　理性挑選房子

　　開發(fā)商推出的特價房名目繁多，一些購房者會被銷售顧問介紹得暈頭轉(zhuǎn)向，稀里糊涂購了房，等到入住時就會遇到不少麻煩。

　　據(jù)一些看房戶的經(jīng)驗，選房過程中，仔細(xì)觀察戶型、采光等，就會避免出現(xiàn)因追求低價而失去好的居住環(huán)境。

　　海南至睿律師事務(wù)所有關(guān)律師介紹，購房者在選擇特價房時，較好選擇品牌開發(fā)商。應(yīng)理性挑選房子，綜合考慮價格承受能力和產(chǎn)品品質(zhì)。此外，在與開發(fā)商簽合同或者交訂金時，一定要寫明無條件退房或退訂金，避免因一時沖動而無路可退。

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