或許是十一的假期太瘋狂了，碧桂園的狂熱賣房氣焰也讓公司高管忘乎所以，只是，當(dāng)稍微平靜之后，迎接碧桂園的可能是來(lái)自港交所以及香港證監(jiān)會(huì)的問(wèn)責(zé)調(diào)查。

　　10月8日，港交所上市房企碧桂園宣布，上午九時(shí)起短暫停止購(gòu)賣。因此，與公司有關(guān)的所有結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品也將同時(shí)短暫停止購(gòu)賣。碧桂園的停牌，多少在市場(chǎng)的預(yù)期之內(nèi)，而這或許與前一日香港媒體的公開報(bào)道有關(guān)。

　　“短信門”爆出 港交所證監(jiān)會(huì)已注意

　　據(jù)信報(bào)10月7日?qǐng)?bào)道，碧桂園于當(dāng)天率先爆出長(zhǎng)假期間的銷售佳績(jī)，令市場(chǎng)質(zhì)疑集團(tuán)泄露股價(jià)敏感資料。信報(bào)獲悉碧桂園總裁莫斌向內(nèi)部員工發(fā)出的訊息，具體內(nèi)容如下：“我們創(chuàng)造了集團(tuán)成立以來(lái)的多項(xiàng)歷史紀(jì)錄……今天認(rèn)購(gòu)金額已達(dá)到超千億，達(dá)到1095億……國(guó)慶日1號(hào)至今已認(rèn)購(gòu)185億；加上明天完全有可能創(chuàng)造國(guó)慶銷售200億的紀(jì)錄，單月銷售超200億已經(jīng)必然；……馬來(lái)西亞項(xiàng)目今天認(rèn)購(gòu)已達(dá)到93.8億，百億目標(biāo)指日可待，已成為馬來(lái)西亞的地產(chǎn)商……。”

　　不確定是否受“短信門”的影響，碧桂園股價(jià)10月7日尾市突然上漲3％，而早前一周，公司大股東楊惠妍也增持了公司股份。碧桂園較新公開披露的業(yè)績(jī)僅到8月底，公司累計(jì)合同銷售約519.2億元，完成全年目標(biāo)620億元的84%。

　　碧桂園內(nèi)部人士未就信批是否違規(guī)直接回應(yīng)和訊網(wǎng)，僅表示，10月8日當(dāng)天公司將會(huì)發(fā)布公告予以說(shuō)明。與此同時(shí)，和訊網(wǎng)就此消息還詢問(wèn)了香港交易所以及香港證監(jiān)會(huì)。

　　香港交易所內(nèi)部人士坦言，已經(jīng)注意到媒體報(bào)道碧桂園的消息，但在目前缺乏具體調(diào)查確認(rèn)的情況下，交易所對(duì)此不方便公開評(píng)論。該人士還指出，已經(jīng)將內(nèi)容轉(zhuǎn)交給交易所監(jiān)管部門來(lái)詢問(wèn)，稍晚將答復(fù)和訊網(wǎng)。該人士強(qiáng)調(diào)，對(duì)于信批違規(guī)或內(nèi)幕交易，港交所有一套良好的運(yùn)作機(jī)制來(lái)保護(hù)投資者的權(quán)益。

　　香港證監(jiān)會(huì)傳訊部門相關(guān)人士也表示，證監(jiān)會(huì)目前不便對(duì)個(gè)體上市公司做評(píng)價(jià)，因?yàn)檫@涉及公平和透明，一切為證監(jiān)會(huì)公告為準(zhǔn)。但該人士也稱，將就香港上市公司信息披露條款等內(nèi)容盡快回復(fù)和訊網(wǎng)。

　　北京問(wèn)天律師事務(wù)所主任、博士張遠(yuǎn)忠也向和訊網(wǎng)表示，至少?gòu)拿襟w的報(bào)道來(lái)看，碧桂園高管的行為是違反上市公司的信息披露準(zhǔn)則，屬于提前泄漏內(nèi)幕消息和信批違規(guī)。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾對(duì)千億認(rèn)購(gòu)感到吃驚

　　而在香港相關(guān)分析師看來(lái)，如果碧桂園確實(shí)信息披露違規(guī)的話，更將對(duì)公司在資本市場(chǎng)上的信用產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)。就在此事件的前不久，9月26日碧桂園宣布，公司于9月25日與子公司擔(dān)保人、子公司擔(dān)保人質(zhì)押人及頭次購(gòu)方訂立有關(guān)發(fā)行7.5億美元于2021年到期的7.25%優(yōu)先票據(jù)的購(gòu)購(gòu)協(xié)議。

　　據(jù)了解，經(jīng)扣除包銷折扣及其他估計(jì)開支，票據(jù)發(fā)行的估計(jì)所得款項(xiàng)凈額約為7.32億美元。碧桂園計(jì)劃將票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額用作為現(xiàn)有與新增房地產(chǎn)項(xiàng)目提供資金（包括建筑費(fèi)及土地款）及作一般公司用途。

　　然后，碧桂園的該筆融資遭到了國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一標(biāo)準(zhǔn)普爾的看空。標(biāo)普對(duì)碧桂園的該筆票據(jù)授予“BB-”的長(zhǎng)期債務(wù)評(píng)級(jí)和“cnBBB-”的大中華區(qū)信用體系評(píng)級(jí)。

　　標(biāo)普認(rèn)為，該債務(wù)評(píng)級(jí)較碧桂園的企業(yè)信用評(píng)級(jí)低1個(gè)子級(jí)，一旦出現(xiàn)違約，相較于內(nèi)地債權(quán)人，海外債券持有人處于實(shí)質(zhì)性不利地位。標(biāo)普預(yù)計(jì)，碧桂園優(yōu)先債務(wù)與總資產(chǎn)比率將繼續(xù)高于標(biāo)普對(duì)投機(jī)級(jí)債務(wù)設(shè)定的15%的分界水平。

　　“對(duì)碧桂園的評(píng)級(jí)，反映了該公司的項(xiàng)目集中于廣東省以及在三四線城市面臨市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@些城市的市場(chǎng)深度和對(duì)經(jīng)濟(jì)周期的敏感度可能無(wú)法支撐大量的供應(yīng)。”標(biāo)普認(rèn)為，碧桂園將保持“較大”的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平和利潤(rùn)率保持基本穩(wěn)定。

　　標(biāo)普長(zhǎng)期關(guān)注碧桂園的主分析師陸楓在10月7日接受和訊網(wǎng)詢問(wèn)時(shí)也強(qiáng)調(diào)，碧桂園很大的優(yōu)勢(shì)是銷售的執(zhí)行力度，這方面預(yù)期一直都還算不錯(cuò)，但同時(shí)，碧桂園三四線城市仍然面臨銷售難題，另外，公司在擴(kuò)張方面有些太快，因?yàn)榇嬖谪?fù)債率上升，從財(cái)務(wù)來(lái)看這將存在一定壓力，但目前來(lái)看，銷售和利潤(rùn)率還在預(yù)期內(nèi)，因此財(cái)務(wù)壓力仍是可控的。

　　至于“短信門”爆出的認(rèn)購(gòu)超千億，陸楓坦言，確實(shí)感到吃驚。他還稱，不確定碧桂園的統(tǒng)計(jì)口徑是如何計(jì)算的，但如果真是如此的話，銷售確實(shí)要比預(yù)期的快，這方面會(huì)與碧桂園管理層溝通確認(rèn)。

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