目前，歐洲幾國(guó)相繼推出“購(gòu)房移民”政策，向海外投資者拋出橄欖枝。該項(xiàng)目成為中國(guó)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)和移民市場(chǎng)的新寵，使中國(guó)人海外購(gòu)房移民熱潮持續(xù)升溫。

　　較低門檻的移民捷徑

　　較之加拿大、澳大利亞等傳統(tǒng)移民國(guó)家，希臘、葡萄牙等國(guó)移民政策寬松許多，通過(guò)購(gòu)購(gòu)25萬(wàn)歐元或50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)即可全家獲得居住身份，無(wú)需語(yǔ)言、學(xué)歷等硬性要求。

　　葡萄牙外交部較新統(tǒng)計(jì)信息顯示，截至2013年7月，已有約147人提交居留許可申請(qǐng)，其中已有47人獲得許可，并成功吸收了超過(guò)7350萬(wàn)歐元的投資。其中，投資金額較高的申請(qǐng)人來(lái)自中國(guó)，其投資額為130萬(wàn)歐元。

　　此外，西班牙購(gòu)房政策在經(jīng)過(guò)一波三折的討論之后，該國(guó)議會(huì)也于9月19日通過(guò)了“50萬(wàn)歐元購(gòu)房移民法案”，以吸引新移民。

　　塞浦路斯也允許非歐盟國(guó)家居民在購(gòu)置不少于30萬(wàn)歐元房產(chǎn)的1到2個(gè)月后申請(qǐng)恒久居留權(quán)。申請(qǐng)成功后可享有免費(fèi)醫(yī)療和子女免費(fèi)公立教育的權(quán)利。據(jù)悉，僅在2012 年8 月至10 月，中國(guó)購(gòu)家就在塞浦路斯購(gòu)購(gòu)了600多套房產(chǎn)。

　　不為人知的移民風(fēng)險(xiǎn)

　　通過(guò)海外購(gòu)房移民，看起來(lái)是一條捷徑，實(shí)際上也隱藏著許多陷阱，寄托在房子上的“移民夢(mèng)”，背后也可能是深不見(jiàn)底的黑洞。

　　不少國(guó)家在購(gòu)房移民政策背后還有諸多的附加條件，稍有不慎則可能陷入有房不能住、投資打水漂的困境。

　　王東（化名）夫婦于今年2月耗資33萬(wàn)歐元在塞浦路斯購(gòu)了一套房產(chǎn)，他說(shuō)：“購(gòu)房能獲得塞浦路斯恒久居住權(quán)，對(duì)我們較有吸引力。”但是，讓他失望的是，購(gòu)房移民，存在著太多不為所知的變數(shù)。

　　要想申請(qǐng)恒久居住權(quán)，要符合不少硬性的條件，比如在塞浦路斯之外地方獲得的可支配年收入要在3萬(wàn)歐元以上，而且就算申請(qǐng)成功也并非正式移民，既享受不到該國(guó)除醫(yī)療和教育之外的國(guó)家福利，也不能在當(dāng)?shù)毓ぷ鳌?jù)了解，按照規(guī)定，外籍居民獲得恒久居住權(quán)5年以上才有資格申請(qǐng)塞國(guó)國(guó)籍。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近來(lái)歐洲部分國(guó)家紛紛放出外國(guó)人購(gòu)房“居住權(quán)”優(yōu)惠，很多只是一個(gè)噱頭。

　　規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的移民選擇

　　專家指出，在海外購(gòu)房一定要區(qū)分“居住權(quán)”和“永居權(quán)（即通常指的拿到綠卡）的區(qū)別，前者僅指短期居住，時(shí)間一過(guò)需要再次提交居住申請(qǐng)，申請(qǐng)條件包括個(gè)人收入、存款以及在該國(guó)的居住時(shí)間等等，如果再次申請(qǐng)失敗，可能有房也難住。后者則是指恒久居住的權(quán)利。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，有不少人因這種模棱兩可的表述上當(dāng)受騙。

　　王先生深有體會(huì)地說(shuō)：“有人見(jiàn)廣告說(shuō)原本要花七八百萬(wàn)元的投資移民，現(xiàn)在只要花七八十萬(wàn)元購(gòu)房就能辦成，結(jié)果購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)，房子只有居住權(quán)。為了不讓錢打水漂，只能繼續(xù)加錢辦移民，結(jié)果便宜沒(méi)撿到，錢卻越花越多。”

　　總之，寄托在購(gòu)房上的移民夢(mèng)，非但不是可以更迅速、更便宜甚至更容易移民的一條捷徑，反而可能成為越陷越深的黑洞。

　　移民有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎。

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