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跟隨李嘉誠去倫敦購樓 或將“抄底”英國
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 844 次
“李嘉誠家族在英國購購資產的新聞傳出后,聯(lián)系我們購購英國寫字樓的中資機構越來越多。”年初以來,仲量聯(lián)行國際資本集團中國代表部副董事夏飏飏絕大多數(shù)時間都呆在倫敦。因為從去年開始,各種中資機構在倫敦收購物業(yè)開始成為一種潮流。
除了李嘉誠,已經在倫敦購購物業(yè)的還有一些其他中資機構。在倫敦的圣保羅大教堂東側,有一塊被稱為“一平方英里”(Square Mile)的地方,這里被稱為華爾街在倫敦的翻版,即倫敦金融城。倫敦金融城有兩座標志性建筑,一座是勞合社大樓,另一座是俗稱“小黃瓜”的“圣瑪麗??怂?0號大樓”。今年5月,前者在中國廣為人知,原因是中國平安(601318,股吧)集團以23.7億元人民幣的價格成為這里的新業(yè)主。
倫敦的物業(yè)中,吸引中國投資者的并不只有寫字樓。在這座歐洲老城,一些百年老屋也吸引著投資者的目光。夏飏飏介紹,不久前一位中國民營企業(yè)主斥資1億英鎊購下一棟位于倫敦老城區(qū)的4層物業(yè)。此前,這棟100多年前建成的物業(yè)一直處于空置狀態(tài)。而這位中國企業(yè)家將把這座建筑改裝成一座以中西文化融合為主題的五酒店,未來這座酒店將由中國人管理。
某種程度上講,目前中資機構在英國購購物業(yè)是一種“羊群效應”,在紛紛將目光轉向英國的背后,可能是對于國內寫字樓市場的擔憂。夏飏飏算了一筆賬,盡管今年北京(樓盤)寫字樓租金價格飆漲,但經測算,目前北京國貿寫字樓的凈率只有4%。而李嘉誠出售內地物業(yè)新聞更是引發(fā)了廣泛討論。“無論是此前計劃分拆香港酒店業(yè)務上市,還是出手上海(樓盤)與廣州(樓盤)的商業(yè)物業(yè),都表明李嘉誠認可中國房地產價格已經到達一個相對高位。”盛富資本和協(xié)縱國際總裁黃立沖表示。未來QE退出,可能引發(fā)資金外流,對中國資產價格造成較大壓力,因此投資正在恢復元氣的歐洲,不失為更穩(wěn)妥的投資選擇。
值得注意的是,與去年頗有收獲的抄底美國房地產市場的投資者不同,此輪投資英國的投資者可能并不會得到高額回報。“在英國置業(yè)的回報率沒有外界想象中那樣高”,此輪投資英國的潮流難以用“抄底”來定性。
據(jù)中證報報道,夏飏飏介紹,即使近期歐洲經濟強勁回暖,但倫敦城區(qū)寫字樓的凈率也不到5%,新興的倫敦西區(qū)寫字樓的凈率更是只有4%左右,“來倫敦購樓的投資者追求的都不是高額回報。”
倫敦寫字樓吸引人的特點在于較高的透明度和穩(wěn)定的收益率。與國內城市相比,倫敦寫字樓市場是一個高度成熟的市場,這就意味投資英國并不需要面對較多的不確定性。在倫敦,寫字樓的租約要比國內長得多,“20年租約很常見,而國內寫字樓簽訂3年的租約就算長了。”同時,英國的寫字樓租戶需要承擔物業(yè)幾乎全部的運營費用。而業(yè)主只需要坐等收取租金。在英國購購和持有寫字樓需要繳納的稅費要大大低于其他國家。“英國的稅收政策與美國相比很有優(yōu)勢,可以合理避稅的環(huán)節(jié)很多,總體下來稅負很低。”
但“保值”依然是中資機構較看重的目的。“很多與我們接觸的中資機構都表示,公司在近十年的中國經濟增長中完成了初步積累,未來中國經濟難以保持此前那樣的高速增長似乎已成共識,如今他們更關注如何規(guī)避風險。”
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