“李嘉誠家族在英國購購資產的新聞傳出后，聯(lián)系我們購購英國寫字樓的中資機構越來越多。”年初以來，仲量聯(lián)行國際資本集團中國代表部副董事夏飏飏絕大多數(shù)時間都呆在倫敦。因為從去年開始，各種中資機構在倫敦收購物業(yè)開始成為一種潮流。

　　除了李嘉誠，已經在倫敦購購物業(yè)的還有一些其他中資機構。在倫敦的圣保羅大教堂東側，有一塊被稱為“一平方英里”(Square Mile)的地方，這里被稱為華爾街在倫敦的翻版，即倫敦金融城。倫敦金融城有兩座標志性建筑，一座是勞合社大樓，另一座是俗稱“小黃瓜”的“圣瑪麗?？怂?0號大樓”。今年5月，前者在中國廣為人知，原因是中國平安(601318,股吧)集團以23.7億元人民幣的價格成為這里的新業(yè)主。

　　倫敦的物業(yè)中，吸引中國投資者的并不只有寫字樓。在這座歐洲老城，一些百年老屋也吸引著投資者的目光。夏飏飏介紹，不久前一位中國民營企業(yè)主斥資1億英鎊購下一棟位于倫敦老城區(qū)的4層物業(yè)。此前，這棟100多年前建成的物業(yè)一直處于空置狀態(tài)。而這位中國企業(yè)家將把這座建筑改裝成一座以中西文化融合為主題的五酒店，未來這座酒店將由中國人管理。

　　某種程度上講，目前中資機構在英國購購物業(yè)是一種“羊群效應”，在紛紛將目光轉向英國的背后，可能是對于國內寫字樓市場的擔憂。夏飏飏算了一筆賬，盡管今年北京（樓盤）寫字樓租金價格飆漲，但經測算,目前北京國貿寫字樓的凈率只有4%。而李嘉誠出售內地物業(yè)新聞更是引發(fā)了廣泛討論。“無論是此前計劃分拆香港酒店業(yè)務上市，還是出手上海（樓盤）與廣州（樓盤）的商業(yè)物業(yè)，都表明李嘉誠認可中國房地產價格已經到達一個相對高位。”盛富資本和協(xié)縱國際總裁黃立沖表示。未來QE退出，可能引發(fā)資金外流，對中國資產價格造成較大壓力，因此投資正在恢復元氣的歐洲，不失為更穩(wěn)妥的投資選擇。

　　值得注意的是，與去年頗有收獲的抄底美國房地產市場的投資者不同，此輪投資英國的投資者可能并不會得到高額回報。“在英國置業(yè)的回報率沒有外界想象中那樣高”，此輪投資英國的潮流難以用“抄底”來定性。

　　據(jù)中證報報道，夏飏飏介紹，即使近期歐洲經濟強勁回暖，但倫敦城區(qū)寫字樓的凈率也不到5%，新興的倫敦西區(qū)寫字樓的凈率更是只有4%左右,“來倫敦購樓的投資者追求的都不是高額回報。”

　　倫敦寫字樓吸引人的特點在于較高的透明度和穩(wěn)定的收益率。與國內城市相比，倫敦寫字樓市場是一個高度成熟的市場，這就意味投資英國并不需要面對較多的不確定性。在倫敦，寫字樓的租約要比國內長得多，“20年租約很常見，而國內寫字樓簽訂3年的租約就算長了。”同時，英國的寫字樓租戶需要承擔物業(yè)幾乎全部的運營費用。而業(yè)主只需要坐等收取租金。在英國購購和持有寫字樓需要繳納的稅費要大大低于其他國家。“英國的稅收政策與美國相比很有優(yōu)勢，可以合理避稅的環(huán)節(jié)很多，總體下來稅負很低。”

　　但“保值”依然是中資機構較看重的目的。“很多與我們接觸的中資機構都表示，公司在近十年的中國經濟增長中完成了初步積累，未來中國經濟難以保持此前那樣的高速增長似乎已成共識，如今他們更關注如何規(guī)避風險。”

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