9月11日，胡潤(rùn)2013百富榜在京發(fā)布。榜單顯示，受益2012年房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，地產(chǎn)重新成為人數(shù)比例較高的行業(yè)。在上榜的1000名富豪中1/4來自房地產(chǎn)業(yè)，其中前十名有6位來自房地產(chǎn)行業(yè)，前50房地產(chǎn)商的總財(cái)富也比去年上升23%。房地產(chǎn)超越制造業(yè)成為大陸富豪的財(cái)富創(chuàng)造源。

　　在經(jīng)濟(jì)上，8月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在擺脫上半年以來的低迷，呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象，正是房地產(chǎn)在其中發(fā)揮著重要作用。數(shù)據(jù)顯示，已公布前8月業(yè)績(jī)的20家房企累計(jì)銷售額達(dá)到5560.65億元，房地產(chǎn)總投資超過5億元。而2013年經(jīng)濟(jì)低迷的上半年，房地產(chǎn)則貢獻(xiàn)了10%的GDP，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)近2個(gè)百分點(diǎn)。盡管市場(chǎng)和調(diào)控都在有意擺脫房地產(chǎn)的影響，但目前看來房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)和財(cái)富的重要體現(xiàn)。

　　半場(chǎng)表現(xiàn)突出 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)作用依然顯著

　　雖然各方都在努力擺脫房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，然而市場(chǎng)表現(xiàn)卻難遂心愿。

　　初步顯示，在海外經(jīng)濟(jì)低迷和國(guó)內(nèi)需求不振共同導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)低迷的2013年上半年，表現(xiàn)突出的房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)達(dá)到10%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)近2個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入8月份，盡管制造業(yè)及出口等經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)優(yōu)越，但房地產(chǎn)表現(xiàn)顯然更為搶眼。

　　9月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示8月份100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10442元/平米，環(huán)比上漲0.92%，已是自2012年6月以來連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲。其中，北京、上海等一線城市成交量和房?jī)r(jià)漲幅明顯。

　　而在整個(gè)2013年1-8月份，房企銷售也達(dá)到的規(guī)模。據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止目前，已公布前8月業(yè)績(jī)的20家房企累計(jì)銷售額達(dá)到5560.65億元，同比增長(zhǎng)近3成，創(chuàng)歷史新高。前8月全國(guó)累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資更是高達(dá)5萬億，同比增長(zhǎng)近20%，對(duì)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)作用顯著。

　　花旗集團(tuán)指出，房地產(chǎn)投資的攀升表明中國(guó)的房地產(chǎn)空間仍是整體經(jīng)濟(jì)中較具彈性的，花旗預(yù)測(cè)，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商今年下半年的表現(xiàn)仍將勝過其他行業(yè)。

　　“經(jīng)濟(jì)想要擺脫房地產(chǎn)的支柱地位，目前來看依然較難。”某財(cái)經(jīng)評(píng)論員表示，這是由中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振和地方財(cái)政收入對(duì)土地依賴共同決定的。萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林日前對(duì)媒體公開表示，在出口和投資下降的背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從高速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)健增長(zhǎng)，并且未來存在下行風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)未來的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的離不開房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　而在今年7月30日召開的政治局會(huì)議上，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，頭次未提及調(diào)控，這也被業(yè)內(nèi)人士視為高層對(duì)房地產(chǎn)的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、保增長(zhǎng)作用認(rèn)可的信號(hào)。

　　財(cái)富效應(yīng)凸顯 超越制造業(yè)成為財(cái)富創(chuàng)造源

　　經(jīng)濟(jì)之外，房地產(chǎn)在財(cái)富中的身份同等同樣。在9月11日胡潤(rùn)發(fā)布的2013百富榜中，房地產(chǎn)業(yè)重新成為富豪上榜人數(shù)比例較高的行業(yè)，比例達(dá)到23.5%，超越制造業(yè)成為創(chuàng)富源。上榜的1000名富豪中，1/4來自地產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)大亨萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林更是以220億美元的財(cái)富成為大陸新頭富。

　　“2013年百富榜財(cái)富達(dá)到新高，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的恢復(fù)和IT的行業(yè)快速發(fā)展。”胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)胡潤(rùn)對(duì)此表示。

　　事實(shí)上，在當(dāng)下，房地產(chǎn)也是民眾投資的重要渠道。交通銀行于8月6日發(fā)布的7月份《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》顯示，盡管7月中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)下滑了8個(gè)百分點(diǎn)，但居民預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿繼續(xù)小幅上升，連續(xù)4個(gè)月呈穩(wěn)步上升走勢(shì)。這也是交行此次發(fā)布的五個(gè)二級(jí)指標(biāo)中，先進(jìn)一個(gè)表現(xiàn)與上期持平?jīng)]有下滑的指標(biāo)。

　　房地產(chǎn)專家陳寶存分析表示，房地產(chǎn)投資受寵是由于目前中國(guó)投資環(huán)境欠佳，投資渠道過窄，普通民眾沒有可以穩(wěn)定增長(zhǎng)的投資渠道。他認(rèn)為，未來5年貨幣仍將超發(fā)一倍，也意味著貨幣將會(huì)貶值一倍，“錢肯定不可能存在銀行，只有選擇投資房地產(chǎn)”。如浙江很大一部分只有三四百的小企業(yè)主，受資金限制，他們較好的選擇就是投資房地產(chǎn)。這也被視為房地產(chǎn)調(diào)控去投資化難的關(guān)鍵所在。

　　而實(shí)際上，房地產(chǎn)也有著可觀的投資收益率。以成都為例，粗略統(tǒng)計(jì)

　　2011年至今兩年時(shí)間成都不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)上漲26%，而有些新興區(qū)域上漲超過30%，甚至有些核心區(qū)域的品質(zhì)樓盤價(jià)格上漲達(dá)到40%。以城南代表性樓盤中德·英倫聯(lián)邦為例，該樓盤從2011年5月開盤7000元/平方米的價(jià)格上漲到如今的10000元/平方米，兩年增值42%，年收益率超過18%，遠(yuǎn)高于其他類投資產(chǎn)品。

　　業(yè)界主流觀點(diǎn)認(rèn)為，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下投資渠道過窄和房地產(chǎn)升值顯著共同決定了房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)，盡管去投資化是未來房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)期甚至是先進(jìn)目標(biāo)，但就目前而言，房地產(chǎn)仍會(huì)是一個(gè)財(cái)富創(chuàng)造源，無論是對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)或是投資者而言均是如此。

　　樓市信心提振 品質(zhì)與區(qū)域決定物業(yè)升值

　　2013年樓市上半場(chǎng)表現(xiàn)和政策的緩和信號(hào)，帶給市場(chǎng)極大的信心提振，在業(yè)內(nèi)人士眼中，下半場(chǎng)的飄紅幾成定局，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升成為共識(shí)。

　　然而，這不意味著樓市的財(cái)富能夠平攤到每個(gè)購(gòu)房者頭上。“暴利時(shí)代的終結(jié)意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的財(cái)富不再是俯拾即是，房地產(chǎn)投資客必須睜大眼睛，找準(zhǔn)投資的熱點(diǎn)區(qū)域與熱門的樓盤。”知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀告誡。

　　在這種情況下，區(qū)域與品質(zhì)成為選擇樓盤的決定因素。經(jīng)驗(yàn)表明，熱門區(qū)域的品質(zhì)樓盤在行情較好的時(shí)候，升值速度通常比一般樓盤要快，而在樓市低迷時(shí)期，這類物業(yè)也通常較能抗跌。因此無論自住或投資客而言，這類物業(yè)都都倍受垂青。

　　同樣是中德·英倫聯(lián)邦，該樓盤自2011年面市以來，屢次獲得熱銷，每逢開盤必以售罄而終，兩年以來，從城南一個(gè)不知名樓盤迅速成為區(qū)域標(biāo)桿。歸咎原因，除了處于城南核心區(qū)域的地域利好外，品質(zhì)是決定其受追捧的較主要原因。

　　該樓盤自面市之初，便指出要以品質(zhì)獲取“低利潤(rùn)時(shí)代”的市場(chǎng)份額，兩年時(shí)間無論市場(chǎng)如何變化，其始終堅(jiān)持自己打造品質(zhì)的核心價(jià)值觀，從2年前承諾打造“跨階豪宅”到2013年交房，從品質(zhì)承諾到兌現(xiàn)的過程中，共積累了近兩萬名業(yè)主。今年7月，中德·英倫聯(lián)邦迎來頭批次交房，高達(dá)98%的客戶滿意度再次成為其品質(zhì)的證明。

　　筆者日前曾到交房現(xiàn)場(chǎng)了解，發(fā)現(xiàn)其一批次承諾的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)均已兌現(xiàn)，如園林景觀、五色轉(zhuǎn)外立面、公共空間以及雙層中空鍍膜玻璃等均按承諾交付，甚至有些超出原標(biāo)準(zhǔn)交付。

　　正是手握品質(zhì)籌碼，財(cái)富分配才向中德·英倫聯(lián)邦進(jìn)行極大的傾斜。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中德·英倫聯(lián)邦價(jià)格已從2011年開盤的7000元/平方米漲至目前的過萬，兩年升值幅度達(dá)42%，一批次業(yè)主獲利均超過20萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出區(qū)域和成都全城水平。

　　值得一提的是，在購(gòu)房者享受巨大財(cái)富增值的同時(shí)，其樓盤開發(fā)商依然堅(jiān)持低利潤(rùn)開發(fā)，在區(qū)域已大幅升值和品質(zhì)升級(jí)的基礎(chǔ)上，中德·英倫聯(lián)邦姊妹篇——中德·英倫城邦開盤依然沿用兩年前的開盤價(jià)格，而據(jù)悉其10月份開盤依然會(huì)堅(jiān)持低價(jià)入市。據(jù)業(yè)內(nèi)推測(cè)，隨著新川科技園的投產(chǎn)，該區(qū)域的價(jià)值會(huì)有新一輪的提升，而中德·英倫城邦的財(cái)富增長(zhǎng)較之前將有增無減。

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