9月11日，胡潤2013百富榜在京發(fā)布。榜單顯示，受益2012年房地產(chǎn)業(yè)復蘇，地產(chǎn)重新成為人數(shù)比例較高的行業(yè)。在上榜的1000名富豪中1/4來自房地產(chǎn)業(yè)，其中前十名有6位來自房地產(chǎn)行業(yè)，前50房地產(chǎn)商的總財富也比去年上升23%。房地產(chǎn)超越制造業(yè)成為大陸富豪的財富創(chuàng)造源。

　　在經(jīng)濟上，8月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)表明中國經(jīng)濟正在擺脫上半年以來的低迷，呈現(xiàn)明顯復蘇跡象，正是房地產(chǎn)在其中發(fā)揮著重要作用。數(shù)據(jù)顯示，已公布前8月業(yè)績的20家房企累計銷售額達到5560.65億元，房地產(chǎn)總投資超過5億元。而2013年經(jīng)濟低迷的上半年，房地產(chǎn)則貢獻了10%的GDP，拉動GDP增長近2個百分點。盡管市場和調(diào)控都在有意擺脫房地產(chǎn)的影響，但目前看來房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟和財富的重要體現(xiàn)。

　　半場表現(xiàn)突出 房地產(chǎn)經(jīng)濟貢獻作用依然顯著

　　雖然各方都在努力擺脫房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響，然而市場表現(xiàn)卻難遂心愿。

　　初步顯示，在海外經(jīng)濟低迷和國內(nèi)需求不振共同導致的經(jīng)濟低迷的2013年上半年，表現(xiàn)突出的房地產(chǎn)對GDP的貢獻達到10%，拉動GDP增長近2個百分點。進入8月份，盡管制造業(yè)及出口等經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)優(yōu)越，但房地產(chǎn)表現(xiàn)顯然更為搶眼。

　　9月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布全國百城房價指數(shù)報告，數(shù)據(jù)顯示8月份100個城市新建住宅均價為10442元/平米，環(huán)比上漲0.92%，已是自2012年6月以來連續(xù)第15個月環(huán)比上漲。其中，北京、上海等一線城市成交量和房價漲幅明顯。

　　而在整個2013年1-8月份，房企銷售也達到的規(guī)模。據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止目前，已公布前8月業(yè)績的20家房企累計銷售額達到5560.65億元，同比增長近3成，創(chuàng)歷史新高。前8月全國累計房地產(chǎn)開發(fā)投資更是高達5萬億，同比增長近20%，對經(jīng)濟推動作用顯著。

　　花旗集團指出，房地產(chǎn)投資的攀升表明中國的房地產(chǎn)空間仍是整體經(jīng)濟中較具彈性的，花旗預測，中國房地產(chǎn)開發(fā)商今年下半年的表現(xiàn)仍將勝過其他行業(yè)。

　　“經(jīng)濟想要擺脫房地產(chǎn)的支柱地位，目前來看依然較難。”某財經(jīng)評論員表示，這是由中國實體經(jīng)濟不振和地方財政收入對土地依賴共同決定的。萬達集團董事長王健林日前對媒體公開表示，在出口和投資下降的背景下，中國經(jīng)濟已經(jīng)從高速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)健增長，并且未來存在下行風險，中國未來的經(jīng)濟增長的離不開房地產(chǎn)市場發(fā)展。

　　而在今年7月30日召開的政治局會議上，針對房地產(chǎn)行業(yè)提出“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，頭次未提及調(diào)控，這也被業(yè)內(nèi)人士視為高層對房地產(chǎn)的穩(wěn)經(jīng)濟、保增長作用認可的信號。

　　財富效應凸顯 超越制造業(yè)成為財富創(chuàng)造源

　　經(jīng)濟之外，房地產(chǎn)在財富中的身份同等同樣。在9月11日胡潤發(fā)布的2013百富榜中，房地產(chǎn)業(yè)重新成為富豪上榜人數(shù)比例較高的行業(yè)，比例達到23.5%，超越制造業(yè)成為創(chuàng)富源。上榜的1000名富豪中，1/4來自地產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)大亨萬達集團董事長王健林更是以220億美元的財富成為大陸新頭富。

　　“2013年百富榜財富達到新高，主要是因為房地產(chǎn)業(yè)的恢復和IT的行業(yè)快速發(fā)展。”胡潤百富董事長胡潤對此表示。

　　事實上，在當下，房地產(chǎn)也是民眾投資的重要渠道。交通銀行于8月6日發(fā)布的7月份《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》顯示，盡管7月中國財富景氣指數(shù)下滑了8個百分點，但居民預期不動產(chǎn)投資意愿繼續(xù)小幅上升，連續(xù)4個月呈穩(wěn)步上升走勢。這也是交行此次發(fā)布的五個二級指標中，先進一個表現(xiàn)與上期持平?jīng)]有下滑的指標。

　　房地產(chǎn)專家陳寶存分析表示，房地產(chǎn)投資受寵是由于目前中國投資環(huán)境欠佳，投資渠道過窄，普通民眾沒有可以穩(wěn)定增長的投資渠道。他認為，未來5年貨幣仍將超發(fā)一倍，也意味著貨幣將會貶值一倍，“錢肯定不可能存在銀行，只有選擇投資房地產(chǎn)”。如浙江很大一部分只有三四百的小企業(yè)主，受資金限制，他們較好的選擇就是投資房地產(chǎn)。這也被視為房地產(chǎn)調(diào)控去投資化難的關(guān)鍵所在。

　　而實際上，房地產(chǎn)也有著可觀的投資收益率。以成都為例，粗略統(tǒng)計

　　2011年至今兩年時間成都不動產(chǎn)物業(yè)上漲26%，而有些新興區(qū)域上漲超過30%，甚至有些核心區(qū)域的品質(zhì)樓盤價格上漲達到40%。以城南代表性樓盤中德·英倫聯(lián)邦為例，該樓盤從2011年5月開盤7000元/平方米的價格上漲到如今的10000元/平方米，兩年增值42%，年收益率超過18%，遠高于其他類投資產(chǎn)品。

　　業(yè)界主流觀點認為，目前中國經(jīng)濟環(huán)境下投資渠道過窄和房地產(chǎn)升值顯著共同決定了房地產(chǎn)的財富效應，盡管去投資化是未來房地產(chǎn)調(diào)控的長期甚至是先進目標，但就目前而言，房地產(chǎn)仍會是一個財富創(chuàng)造源，無論是對于房地產(chǎn)開發(fā)或是投資者而言均是如此。

　　樓市信心提振 品質(zhì)與區(qū)域決定物業(yè)升值

　　2013年樓市上半場表現(xiàn)和政策的緩和信號，帶給市場極大的信心提振，在業(yè)內(nèi)人士眼中，下半場的飄紅幾成定局，房價穩(wěn)中有升成為共識。

　　然而，這不意味著樓市的財富能夠平攤到每個購房者頭上。“暴利時代的終結(jié)意味著房地產(chǎn)市場的財富不再是俯拾即是，房地產(chǎn)投資客必須睜大眼睛，找準投資的熱點區(qū)域與熱門的樓盤。”知名財經(jīng)評論人葉檀告誡。

　　在這種情況下，區(qū)域與品質(zhì)成為選擇樓盤的決定因素。經(jīng)驗表明，熱門區(qū)域的品質(zhì)樓盤在行情較好的時候，升值速度通常比一般樓盤要快，而在樓市低迷時期，這類物業(yè)也通常較能抗跌。因此無論自住或投資客而言，這類物業(yè)都都倍受垂青。

　　同樣是中德·英倫聯(lián)邦，該樓盤自2011年面市以來，屢次獲得熱銷，每逢開盤必以售罄而終，兩年以來，從城南一個不知名樓盤迅速成為區(qū)域標桿。歸咎原因，除了處于城南核心區(qū)域的地域利好外，品質(zhì)是決定其受追捧的較主要原因。

　　該樓盤自面市之初，便指出要以品質(zhì)獲取“低利潤時代”的市場份額，兩年時間無論市場如何變化，其始終堅持自己打造品質(zhì)的核心價值觀，從2年前承諾打造“跨階豪宅”到2013年交房，從品質(zhì)承諾到兌現(xiàn)的過程中，共積累了近兩萬名業(yè)主。今年7月，中德·英倫聯(lián)邦迎來頭批次交房，高達98%的客戶滿意度再次成為其品質(zhì)的證明。

　　筆者日前曾到交房現(xiàn)場了解，發(fā)現(xiàn)其一批次承諾的品質(zhì)標準均已兌現(xiàn)，如園林景觀、五色轉(zhuǎn)外立面、公共空間以及雙層中空鍍膜玻璃等均按承諾交付，甚至有些超出原標準交付。

　　正是手握品質(zhì)籌碼，財富分配才向中德·英倫聯(lián)邦進行極大的傾斜。據(jù)統(tǒng)計，中德·英倫聯(lián)邦價格已從2011年開盤的7000元/平方米漲至目前的過萬，兩年升值幅度達42%，一批次業(yè)主獲利均超過20萬元，遠遠超出區(qū)域和成都全城水平。

　　值得一提的是，在購房者享受巨大財富增值的同時，其樓盤開發(fā)商依然堅持低利潤開發(fā)，在區(qū)域已大幅升值和品質(zhì)升級的基礎上，中德·英倫聯(lián)邦姊妹篇——中德·英倫城邦開盤依然沿用兩年前的開盤價格，而據(jù)悉其10月份開盤依然會堅持低價入市。據(jù)業(yè)內(nèi)推測，隨著新川科技園的投產(chǎn)，該區(qū)域的價值會有新一輪的提升，而中德·英倫城邦的財富增長較之前將有增無減。

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