一線城市的“地王熱”在向二線城市蔓延。

　　上周，越秀地產(chǎn)以90.1億元的總價(jià)拿下武漢精武路地塊，成為武漢總價(jià)、單價(jià)“雙料地王”，本周三(9月18日)，天津“準(zhǔn)地王”、起始價(jià)高達(dá)91.8億元的南開(kāi)天拖地塊也將出讓。在此之前，杭州、蘇州、廈門等二線城市的地價(jià)紀(jì)錄均已被刷新。

　　“樓市越火，地方政府的推地?zé)崆樵礁?，不斷上漲的土地價(jià)格又進(jìn)一步助漲了房?jī)r(jià)。”一家中型房企負(fù)責(zé)人對(duì)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，目前較看好的是一線城市以及二線城市的前十名(又稱“1.5線城市”)，在三四線城市出現(xiàn)泡沫時(shí)，這些城市則成為兵家必爭(zhēng)之地。

　　“某種程度上說(shuō)，地方政府需要感謝開(kāi)發(fā)商。”一家福建房企副總經(jīng)理告訴記者，“廈門海滄地王出讓時(shí)，我們和泰禾‘互掐’到較后一輪，那塊地拍出來(lái)后，整個(gè)區(qū)域的地價(jià)水平都被抬升到一個(gè)新的高度。”

　　8月27日，泰禾集團(tuán)力挫中海、萬(wàn)科、融信等房企，以40.52億元的總價(jià)拿下廈門海滄地王地塊，折合樓面價(jià)10834元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)185.2%。

　　克而瑞研究分析師李瑩表示，上半年以來(lái)，地王基本集中在一線城市，而近期，部分二線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，包括杭州、武漢、南京等地，“地王熱”大有從一線城市向核心二線城市蔓延的勢(shì)頭。

　　9月5日，杭州華家池三幅地塊以136.73億元的總價(jià)拍出，同日，蘇州也出現(xiàn)新地王——世茂股份斥資47.25億元奪得蘇州金雞湖兩宗地塊，其中一幅刷新了當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)紀(jì)錄。

　　9月12日，起拍價(jià)高達(dá)70億元的武漢精武路地塊公開(kāi)出讓。該地塊位于武漢新華路、解放大道、江漢北路合圍區(qū)域，在武漢地產(chǎn)界被譽(yù)為漢口的。較終，越秀地產(chǎn)擊敗復(fù)地、世茂、金融街以90.1億的價(jià)格拍得該地塊，折合樓面價(jià)格12617元/平方米，溢價(jià)率28.7%，一舉創(chuàng)下了武漢總價(jià)和樓面地價(jià)的“雙料地王”。

　　繼武漢史上較貴地塊紀(jì)錄刷新后，將于本周三出讓的天津南開(kāi)天拖地塊就算以91.8億元掛牌底價(jià)成交，也將創(chuàng)造天津土地出讓總價(jià)“地王”歷史。據(jù)報(bào)道，目前已有天房發(fā)展、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金融街等多家房企欲參與爭(zhēng)奪。

　　一家房企負(fù)責(zé)拍地的人士告訴記者，地方政府傾向于在樓市火爆的時(shí)候推出優(yōu)質(zhì)地塊，這樣才能“賣個(gè)好價(jià)錢”，因?yàn)橥粔K土地，在樓市火爆和低迷期出讓，價(jià)格上的差距可能非常大。

以上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展3(02-01)餐飲商辦地塊為例，該地塊曾于2012年2月頭次掛牌，起始總價(jià)為13.68億元，半個(gè)月后，該地塊中止出讓。

　　讓人意想不到的是，這一地塊于今年5月“重出江湖”，相同的出讓面積、相同的容積率，但地塊掛牌起始價(jià)已經(jīng)飆升到逾44億元，引起業(yè)內(nèi)一片嘩然。較終，該幅地塊被綠地融信聯(lián)合體以47.2億元競(jìng)得，成為當(dāng)時(shí)的上海年內(nèi)總價(jià)地王。

　　值得一提的是，在房?jī)r(jià)一路上漲、地王層出不窮的市場(chǎng)背景下，基準(zhǔn)地價(jià)也有上調(diào)的趨勢(shì)。自今年5月以來(lái)，已經(jīng)有9個(gè)地級(jí)市、縣級(jí)市或區(qū)級(jí)地方政府已經(jīng)提高或者正準(zhǔn)備提高基準(zhǔn)地價(jià)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)，意味著土地市場(chǎng)在進(jìn)行出讓土地時(shí)，土地定價(jià)參考標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格普遍會(huì)略有提高，盡管較終地價(jià)還是由整個(gè)市場(chǎng)供求關(guān)系決定，但是，定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高之后勢(shì)必會(huì)帶來(lái)整體土地價(jià)格的小幅上揚(yáng)。

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