從去年7月，“精裝套餐”模式自從與長(zhǎng)沙業(yè)主見(jiàn)面后，就一直備受追捧，鋪天蓋地的宣傳廣告、一低再低的報(bào)價(jià)金額、不斷升級(jí)的材料品牌讓不少想要裝修的業(yè)主躍躍欲試，一輪又一輪的優(yōu)惠讓利更是讓“精裝套餐”持續(xù)走紅。在經(jīng)濟(jì)寒流的背景下，“精裝套餐” 儼然成了家裝界逆市前進(jìn)中的一匹黑馬。

現(xiàn)狀：

定位更精準(zhǔn) 發(fā)展更強(qiáng)勁

自從集成家裝公司去年7月推出288家裝套餐后，金煌、百度、名匠等裝飾公司也紛紛出擊，“460小康標(biāo)準(zhǔn)型精裝”、“369集成精裝整體家裝”、“450主材全包”等套餐陸續(xù)見(jiàn)諸于市場(chǎng)，而其它各大家裝公司也不甘錯(cuò)失發(fā)展良機(jī)，紛紛發(fā)掘新的套餐計(jì)劃，就連一直堅(jiān)守高端路線的東易日盛裝飾公司也正緊鑼密鼓的醞釀著“精裝套餐”。

而就在前不久，以“460小康標(biāo)準(zhǔn)型精裝”取勝的金煌裝飾公司也趁勝追機(jī)，再次推出“280簡(jiǎn)約標(biāo)準(zhǔn)型”和“590豪華標(biāo)準(zhǔn)型”兩套新模式，此舉表明統(tǒng)一化的套餐開始細(xì)分市場(chǎng)，將消費(fèi)市場(chǎng)定位為簡(jiǎn)約、小康、豪華三種檔位，以滿足不同層次消費(fèi)群的各類需求。

解讀：

“精裝套餐”時(shí)下發(fā)展的如火如荼，究竟是什么使它如此備受追捧？其背后的推動(dòng)力是什么？與以往的裝修模式相比，它到底又有哪些區(qū)別？

優(yōu)勢(shì)1：價(jià)格打包 工程捆綁 裝修便捷化

要了解其發(fā)展動(dòng)力，頭先得知道何謂“精裝套餐”。所謂“精裝套餐”就是將裝修中的材料部分(包括墻磚、地磚、地板、櫥柜、潔具、門及門套、墻面漆等部分)全面采用品牌材料并加上人工和輔料，共同組合后完成一套裝修工程。形象的說(shuō)，就如平時(shí)我們?nèi)ワ堭^吃飯時(shí)點(diǎn)的套餐，有素菜、葷菜、湯、米飯等，菜式較為齊全，可以免去一次次分點(diǎn)的麻煩。精裝套餐也一樣，裝修的各類項(xiàng)目也都聯(lián)結(jié)在一起，從地板打平到墻面批膩?zhàn)?、包門口等基礎(chǔ)工程都囊括在內(nèi)，乃至從較開始的選材搭配到中期的補(bǔ)、換貨以及后期的質(zhì)量、環(huán)保保證等都可以得到全面的服務(wù)保障，形成“一條龍”式的裝修模式。

不難發(fā)現(xiàn)，這種裝修模式就是將材料采購(gòu)、基礎(chǔ)工藝、家具、配飾、家電搭配等一系列繁瑣的工程全權(quán)托付給了裝飾公司，讓業(yè)主的裝修就像到超市自選商品一樣能一次性解決，這極大地迎合了時(shí)下快速精裝的消費(fèi)特點(diǎn)，尤其是對(duì)于日常忙于工作的白領(lǐng)和事業(yè)成功人士而言，無(wú)疑能節(jié)約不少時(shí)間，也能免去裝修中諸多費(fèi)心費(fèi)力的瑣事，使復(fù)雜的裝修一下子變得簡(jiǎn)便快捷。

除了工程聯(lián)結(jié)在一起能省去不少麻煩，“精裝套餐”的價(jià)格計(jì)算也有了很大的突破。據(jù)了解，金煌推出的“460精裝套餐”采用的是按平方米計(jì)價(jià)方式，即每平米460元的統(tǒng)一裝修價(jià)。假如您家的建筑面積是100平方米，那這個(gè)460精裝套餐價(jià)就是：100*460=46000元，也就是說(shuō)裝修費(fèi)用為4.6萬(wàn)元。而280、288、369、590套餐也是采用同樣的計(jì)價(jià)方式。

而傳統(tǒng)的裝修價(jià)格的計(jì)算采用的是分項(xiàng)目計(jì)價(jià)，如：地板費(fèi)分安裝費(fèi)和主材費(fèi)：假設(shè)安裝費(fèi)為800元，地板材料費(fèi)為6200元，那地板費(fèi)則為7000元。依此類推，其它瓷磚、櫥柜、天花板、墻漆、五金件等一系列項(xiàng)目單項(xiàng)計(jì)算費(fèi)用后，再整體合加便是裝修的總費(fèi)用。由此可知，“精裝套餐”的計(jì)價(jià)方式實(shí)際上就是將價(jià)格均等化，用一個(gè)統(tǒng)一價(jià)將價(jià)格整體“打包”，將繁復(fù)瑣碎的計(jì)價(jià)變得簡(jiǎn)單明了。

除此之外，報(bào)價(jià)低也是“精裝套餐”一個(gè)不可抵擋的優(yōu)勢(shì)。在裝修套餐當(dāng)中，經(jīng)常聽到“兩萬(wàn)八千八、精裝搬回家”這樣誘惑力的廣告語(yǔ)。裝修套餐的報(bào)價(jià)普遍比較低，這也是裝修界人盡皆知的常理。金煌裝飾董事長(zhǎng)童彬原就向記者透露：該公司的“套餐裝修”要比業(yè)主自己購(gòu)購(gòu)主材節(jié)約至少30%的裝修成本。而其它裝飾公司也表示套餐中的主材可以從廠商、經(jīng)銷商處進(jìn)行大型采購(gòu)，一般能拿到底價(jià)，所以在套餐成本報(bào)價(jià)時(shí)，就能按底價(jià)進(jìn)行核算，也就能打出比較低的底價(jià)。

優(yōu)勢(shì)2：政策利好 開發(fā)商看好 出租房叫好

由于人們生活節(jié)奏的加快， 成為越來(lái)越多購(gòu)房者的選擇，而國(guó)務(wù)院和建設(shè)部制訂的 的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施細(xì)則，更使 成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，這一政策也為“精裝套餐”提供了新商機(jī)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)商是出售房屋，在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，雙方往往難以界定所花費(fèi)的裝修費(fèi)，而采用“精裝套餐”就能核定其具體的裝修費(fèi)用，并進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，開發(fā)商就可以根據(jù)原先簽訂的“精裝套餐”合同進(jìn)行交易，免去購(gòu)房者擔(dān)心開發(fā)商單方進(jìn)行“暗箱操作”的疑慮，從而使裝修費(fèi)用更為透明、可信，促成 交易的實(shí)現(xiàn)。一位不愿透露裝飾公司的徐經(jīng)理就表示：目前該公司正著手與房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)手打造全套配置服務(wù)，推廣“精裝套餐”模式。

目前，雖然長(zhǎng)沙 的比例還不大，但發(fā)展速度十分迅速，碧桂園、珠江花城、美居•荷園、萬(wàn)科、佳天•瑞寧花園等樓盤 的陸續(xù)推出，既顯示出了 星火燎原的發(fā)展趨勢(shì)，也為“精裝套餐”的發(fā)展提供了一個(gè)良好契機(jī)。

此外，出租房的裝修也是“精裝套餐”業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的重要點(diǎn)。在記者采訪過(guò)程中，就有幾家裝飾公司表示其消費(fèi)群有很大一部分來(lái)源于出租房，金煌裝飾公司還專門針對(duì)這一群體制定了詳細(xì)的套餐方案，該公司總經(jīng)理邵利對(duì)此向記者解釋道：“毛坯房不經(jīng)過(guò)裝修一般不好出租，然而長(zhǎng)時(shí)間的裝修，又會(huì)影響房東的收益，所以大部分房屋出租者愿意選擇“精裝套餐”。這樣既能在較短的時(shí)間內(nèi)完成裝修，又能節(jié)約裝修成本，額的實(shí)現(xiàn)投資目的，所以出租房也是我們業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的一塊。”

政策的利好加上自身一系列無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)讓“精裝套餐”一經(jīng)推出便迅速躥紅于市，然而業(yè)界對(duì)此裝修模式卻褒貶不一。記者百度了一下，發(fā)現(xiàn)對(duì)“精裝套餐”模式質(zhì)疑的新聞并不鮮見(jiàn)，各大知名裝修網(wǎng)站的論壇也有不少網(wǎng)友對(duì)它控訴或漫罵，很多不了解“精裝套餐” 行情的業(yè)主也對(duì)它心存疑慮，究竟其背后又有哪些不盡如人意的地方？其發(fā)展過(guò)程中又有什么不足？記者帶您探窺一下。

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