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二手房個(gè)稅落空是對(duì)房產(chǎn)稅的警示
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 538 次
“國五條”明令轉(zhuǎn)賣二手房,將征收差價(jià)部分20%的個(gè)稅,廣州(樓盤)究竟還執(zhí)不執(zhí)行了?前天,在省人大調(diào)研組與廣州市相關(guān)部門的座談會(huì)上,廣州市地稅局總會(huì)計(jì)師李健強(qiáng)表示,由于國稅總局至今未出臺(tái)具體操作指引,因此廣州市地稅局目前仍繼續(xù)按1%稅率征收二手房購賣差價(jià)的個(gè)稅。
“國五條”有明確規(guī)定,而且北京(樓盤)等地已按此規(guī)定執(zhí)行,可是廣州地稅部門卻還在等國稅總局出臺(tái)細(xì)則,這樣的借口很難令人信服。如果真想嚴(yán)格執(zhí)行,其實(shí)根本不用等國稅總局出臺(tái)指引細(xì)則,只要看看北京是如何操作即可。以這樣的理由為不執(zhí)行20%個(gè)稅開脫,并不明智。
本來寄望于20%個(gè)稅來調(diào)控房?jī)r(jià),但各地陽奉陰違使得這一政策落空,導(dǎo)致現(xiàn)在房?jī)r(jià)不降反升,為房地產(chǎn)調(diào)控“越調(diào)越高”又作了一次生動(dòng)的注釋,當(dāng)然也賠上了政府公信力。來自國家統(tǒng)計(jì)局的消息顯示,5月份全國70大中城市中,有65城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,同比上漲的城市有69個(gè),其中廣州同比上漲15.5%,領(lǐng)跑其他城市。廣東省“國五條”細(xì)則明確規(guī)定,房?jī)r(jià)過快上漲地區(qū),要嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)稅20%規(guī)定,不知道15.5%的漲幅算不算過快上漲?
當(dāng)然,這樣說也不代表我贊成20%個(gè)稅。房?jī)r(jià)畸高,根源不在購房者,而在于不斷創(chuàng)新高的地價(jià)與名目重重的稅費(fèi)。就在“國五條”等行政調(diào)控不斷加碼的同時(shí),各地“地王”頻出,地價(jià)屢創(chuàng)新高,據(jù)廣州市財(cái)政局副局長(zhǎng)譚曼青介紹,上半年廣州國有土地使用權(quán)出讓金高達(dá)307億元,而去年同期僅95億元。地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴性不減,房?jī)r(jià)又如何能降得下來?這或許也是20%個(gè)稅難以在地方得到執(zhí)行的主要原因吧?而且,有統(tǒng)計(jì)表明,目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)一共有12種稅、50多種費(fèi),幾乎每個(gè)環(huán)節(jié)都有征收,有人估算這些稅費(fèi)加在一起占去了房?jī)r(jià)總成本的70%。回過頭來看一看,我們哪一次調(diào)控房?jī)r(jià)觸及到了地價(jià)和稅費(fèi)成本?20%個(gè)稅、提高頭付比例等,都只是在終端消費(fèi)者身上做文章,房?jī)r(jià)普漲就不難理解。
令人不解的是,繼20%個(gè)稅之后,又傳出要擴(kuò)征房產(chǎn)稅的消息。5月份,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》,明確年內(nèi)將擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。有報(bào)道說廣州、杭州(樓盤)或是房產(chǎn)稅擴(kuò)容的城市。且不說房產(chǎn)稅到底能否降下房?jī)r(jià),僅這種始終將調(diào)控矛頭對(duì)準(zhǔn)購房者的做法就值得追問:如果說20%個(gè)稅還算指向炒房投機(jī)者的話,那么房產(chǎn)稅則是針對(duì)所有購房者。不反思20%個(gè)稅為何落空,卻又要新增加房產(chǎn)稅,購房者在購房時(shí)本就承擔(dān)了房?jī)r(jià)成本中沉重的稅費(fèi),今后每年還將為房子繳納一筆房產(chǎn)稅,平白無故又加重了購房者的稅負(fù)。這樣的調(diào)控還是不要為好。
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