昨天，北京市國土資源局公布了批6個小產(chǎn)權房項目名單。與去年9月公布的頭批79個小產(chǎn)權房名單相比，此次數(shù)量大幅減少，不過仍然以昌平區(qū)較多。這次公布的項目中，還包括兩個大棚房。市國土局提醒公眾不要租購這些項目，表示從未考慮讓小產(chǎn)權房轉正。

　　發(fā)布

　　查實小產(chǎn)權房仍以昌平居多

　　自去年6月以來，北京市政府組織國土、住建、規(guī)劃等有關部門，集中對全市在建在售“小產(chǎn)權房”開展清理整治工作，去年9月公布了批79個項目，有關部門已經(jīng)或正在實施行政處罰。

　　昨天，市國土局公布了今年上半年查實的6個“小產(chǎn)權房”或變相“小產(chǎn)權房”（大棚房），6個項目中5個位于昌平。去年9月公布的頭批79個項目中，28個位于昌平，也是數(shù)量較多。

　　釋疑

　　“大棚房”也是違法建設

　　昨天公布的小產(chǎn)權房名單中，有兩個為大棚房，其中一個為昌平區(qū)華爾克草莓園，另一個為房山區(qū)西呂大棚。市國土資源局相關負責人表示，“農(nóng)家院”、“大棚房”也屬于違法建設，也會依法查處。

　　相關負責人稱，從法律上講，農(nóng)村集體土地未經(jīng)批準不能進行非農(nóng)建設。農(nóng)業(yè)附屬用房屬于設施農(nóng)業(yè)項目用地，按國土資源部和農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的文件，耕地上的附屬設施用地規(guī)?？刂圃?%至7%以內，“租一個500平方米的蔬菜大棚，頂多就能蓋一個小開間。”

　　未考慮讓小產(chǎn)權房轉正

　　北京市國土局相關負責人稱，治理小產(chǎn)權房將會分類處理，“因為小產(chǎn)權房類型比較多，從建設形式來講有獨棟的，有低層住宅，有高層住宅。占用的地類也不一樣，有占用耕地的，有占建設用地的。另外從建設時間上也不一樣，包括在建設的形式上，有的是村集體自己建，有的引進了外部的資金。在處理問題上，要確保農(nóng)民合法利益不受侵害。”

　　該負責人還表示，北京從未考慮讓小產(chǎn)權房轉正。

　　追訪

　　頭批79個項目已沒收240萬

　　去年9月市國土局公布的頭批小產(chǎn)權房項目處理情況如何？

　　昨天，市國土局相關負責人介紹，目前79個項目已停建、停售，對相關開發(fā)建設主體，市國土局以及其他政府主管部門，已實施相應的行政處罰，相關處罰工作還在繼續(xù)開展。

　　79個項目中，位于懷柔的3個項目已拆除，累計查封施工工地71個，拆除售樓處29個（房山22個，懷柔6個，延慶1個)；有關主管部門作出行政處罰72個，另7個已按非立案由相關部門處理。

　　此外，在79個項目的治理中，已沒收建筑物面積240.92萬平方米，收繳罰款2408.86萬元，拆除建筑物面積2.23萬平方米；申請法院強制執(zhí)行30個；移公安機關8個（房山區(qū)5個，昌平區(qū)3個）；移監(jiān)察機關處理31個，其中門頭溝區(qū)妙峰山鎮(zhèn)主管鎮(zhèn)長受到黨內處分，4個村支部書記受到免職處分。

　　治理措施

　　責令停工停售責任人或獲刑

　　據(jù)市國土局相關負責人介紹，治理小產(chǎn)權房的主要措施有：

　　對在建的小產(chǎn)權房項目，責令停工、停售，查封工地，拆除售樓處，查封施工機械，遣散施工隊伍。

　　對在售的，責令停售、拆除售樓處，查封已建未售房屋。

　　同時，還將依法查處有關設計、測繪、施工、銷售、代理銷售單位的違法違規(guī)行為，除給予行政處罰外，責令停業(yè)整頓，降低或取消相應執(zhí)業(yè)資質。

　　此外，將對相關責任人員給予必要的黨紀政紀處分，對涉嫌犯罪的移公安司法機關追究刑事責任。

　　記者探訪

　　1

　　俄羅斯風情園

　　周邊小產(chǎn)權房仍在建

　　昨天下午，記者來到昌平流村鎮(zhèn)瓦窯村，發(fā)現(xiàn)棋盤山腳下坐落著大規(guī)模的別墅群。一輛輛裝滿沙土的大卡車往別墅區(qū)行駛，數(shù)棟磚混樓外，工人正緊鑼密鼓地搭架施工，一旁的挖掘機忙著開墾山石。

　　據(jù)施工工人稱，他們是這幾天被派過來蓋房的，“上面要求我們抓緊趕工，晚上還要加班，估計7月底能完工。”

　　居住在俄羅斯風情園的業(yè)主郝女士稱，購的時候都知道是小產(chǎn)權房，購購的原因是房價便宜而且環(huán)境優(yōu)美，“我已經(jīng)在這里住了5年多了，國家查處的話，不會對已售的樓房強行拆除。”

　　在其中一棟別墅旁監(jiān)督施工的李女士稱，她手上有5套俄羅斯風情園別墅可轉售。接著，她帶領記者看房并介紹，一期別墅于2007年竣工，現(xiàn)均價每平米9500元，擁有50年小產(chǎn)權，交易程序簡單，只需和村委會簽訂租賃合同，交相關轉手費用就行。

　　瓦窯村委會物業(yè)辦公室稱，現(xiàn)在別墅已賣完，沒有在建。“我們只負責向別墅收取物業(yè)管理費。”

　　隨后，記者來到村委會隔壁的瓦窯（北京）建設發(fā)展有限公司售樓處，工作人員范先生表示，棋盤山別墅群都屬小產(chǎn)權房，如今一期俄羅斯風情園200多套別墅已售完。售樓處現(xiàn)在銷售的是二期北美風情園，共有180多棟，均價每平米9200元左右，目前仍有40棟可供對外銷售。“現(xiàn)在都是現(xiàn)房，二期都是70年產(chǎn)權，國土部門查處對我們賣房沒影響。”

　　2

　　水城御墅

　　去年底已拆除部分

　　去年3月，有媒體曝光了昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)鄭各莊村違規(guī)建設水城御墅四合院小產(chǎn)權房，通過超長租賃期的方式規(guī)避傳統(tǒng)小產(chǎn)權房被打擊的購賣行為，其單套“四合院”較高掛牌5000萬元，被稱為“天價”小產(chǎn)權房。去年6月21日,市國土局掛牌督辦鄭各莊村委會非法占地建設“水城御墅”案件。

　　據(jù)了解，該小區(qū)的建筑形式為四合院，主房為兩層樓，配房有門廊，部分較大的院落還配有車庫。資料顯示，根據(jù)戶型不同，院落的建筑面積從800平方米至1200多平方米不等。

　　昨天下午，記者來到水城御墅，其東側的大門緊閉，無法出入。從該小區(qū)南側進入后，迎面看到一片拆除后的廢墟。當?shù)卮迕穹Q，去年12月份該項目已部分拆除，目前還有近半房屋未拆。

　　3

　　華爾克草莓園

　　物業(yè)自稱并不違規(guī)

　　昨天下午4點，記者在華爾克草莓園看到，半數(shù)院子無人居住，大門敞開，院子里也都長滿了野草。一名業(yè)主稱，這里從2009年開始出租這種帶院子和大棚的房屋，他是以30萬的價格租下的，租期為50年。但從上個月開始，物業(yè)開始拆除業(yè)主們自建的棚子和房屋。對此處涉嫌“非法占地建小產(chǎn)權房”一事，不少業(yè)主并不知情。

　　物業(yè)一位負責人稱，“我們是租房，并不涉及小產(chǎn)權房違規(guī)的問題”，他認為國土局認定違規(guī)只因不少業(yè)主私自蓋“違建”，“目前已經(jīng)責令業(yè)主們自行拆除，如果有不拆除的就由物業(yè)強行拆除”。

　　據(jù)了解，早在2009年，華爾克草莓園所在的大院由于打著設施農(nóng)業(yè)旗號蓋“鄉(xiāng)間別墅”被昌平區(qū)叫停。

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