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樓市調(diào)控遭遇暗流涌動(dòng) 消費(fèi)貸悄然變身“房貸”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 656 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　據(jù)報(bào)道，“新國五條”出臺(tái)至今，總是擺脫不了“明修棧道、暗度陳倉”的嫌疑，很多地方的執(zhí)行已經(jīng)擱淺了，只有限購和限貸還算是“有效”的。然而記者在較近的調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，所謂的限貸，也正在被灰色貸款翻越，仍然有資金不斷流入到房地產(chǎn)市場。

　　國五條出臺(tái)之后房貸政策進(jìn)一步的收緊，在北京，購購套房的頭付比例從原來的六成，躍升到現(xiàn)在的七成，這也就意味這能從銀行貸出來的款子只有區(qū)區(qū)三成。很多想購二套房，但是頭付又不夠的人該怎么辦呢？

　　目前絕大多數(shù)銀行都推出了一項(xiàng)業(yè)務(wù)叫做“消費(fèi)貸”，這是一項(xiàng)為消費(fèi)者提供貸款用于購購汽車、留學(xué)，房屋裝修等耐用消費(fèi)品的業(yè)務(wù)。它正在被一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人利用，變身購房款。工商銀行的柜臺(tái)工作人員表示，近來咨詢這種業(yè)務(wù)的人非常多。

　　工作人員：確實(shí)挺多的，這個(gè)月我們有十幾個(gè)客戶來問這個(gè)消費(fèi)貸?，F(xiàn)在只有消費(fèi)貸才能貸出錢來。

　　交通銀行的一位工作人員告訴記者，消費(fèi)貸款的辦理并不復(fù)雜，只需要抵押物或抵押物權(quán)證，消費(fèi)合同以及收入證明就可以了。根據(jù)消費(fèi)合同以及償還能力，消費(fèi)者能夠輕松搞定100%的全額貸款，而貸款期限較長能夠達(dá)到10年時(shí)間。

　　工作人員：您需要房產(chǎn)作抵押，然后您還要有消費(fèi)合同，然后是收入證明，證明您還得起。

　　那么消費(fèi)者究竟能夠貸款到多少錢呢？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在發(fā)放消費(fèi)貸的時(shí)候，銀行方面都是魄力十足，從幾十萬，到兩三百萬皆有可能。如此大的額度，不要說是頭付了，就是全部購房款也是綽綽有余。

　　銀行：家具的話，一般我們都做到二三百萬。

　　財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇長期致力于中國銀行業(yè)研究，他告訴記者，這種情況現(xiàn)在是見怪不怪了。在二套房貸被嚴(yán)苛控制的今天，消費(fèi)貸的利率雖然比一套房貸要高，但是和二套房貸相比，并不會(huì)高出多少。

　　郭田勇：肯定會(huì)比頭套房貸的利率要高，而且比銀行貸款的的基準(zhǔn)利率要高，不一定比二套房貸利率要高。

　　較近兩年，為了防止類似的貸款行為，主管部門要求銀行發(fā)放消費(fèi)貸款的時(shí)候，消費(fèi)者需要出示消費(fèi)合同，而且貸款是打給與消費(fèi)者簽訂合同的第三方公司的，這筆錢如何才能變身房款呢？一些金融擔(dān)保公司和小額信貸公司早就替消費(fèi)者想好了辦法。

　　金融擔(dān)保公司：家具、珠寶、玉器這一塊都可以，到時(shí)候那個(gè)錢是打到第三方公司的，到時(shí)候再轉(zhuǎn)給您。如果您有朋友做這一塊的就更好了，到時(shí)候直接讓他幫您套一下現(xiàn)就行，經(jīng)過他的手，然后再把這個(gè)錢打給您。我們也可以幫你找，因?yàn)槲覀冮L期有這種客戶，有跟我們合作的公司，但是這個(gè)有費(fèi)用，一般收千分之四。

　　不僅提供套現(xiàn)服務(wù)，這些金融擔(dān)保公司還會(huì)很“貼心”把那些不符合要求的客戶打扮成銀行眼中的優(yōu)質(zhì)客戶，從而獲得銀行的貸款。

　　金融擔(dān)保公司：如果是100萬的話，每個(gè)月大概還1萬1千多，您的流水要覆蓋還款額嘛，大約是兩倍。所以說這個(gè)流水您看是多少，夠的話就更好，如果說不夠，到時(shí)候我們可以幫您想辦法。

　　財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇告訴記者，這樣的融資方式現(xiàn)在越來越多地被中小企業(yè)主和白領(lǐng)所認(rèn)可，擔(dān)保公司的生意也是越來越大。對(duì)于銀行而言，因?yàn)橐话闶且苑慨a(chǎn)作為抵押物的，所以風(fēng)險(xiǎn)并不高，而對(duì)于個(gè)人而言，只要有償還能力，問題也不大。先進(jìn)受傷害的只有目前的房地產(chǎn)調(diào)控。但是郭田勇把資金比喻成流水，哪里有利益，它就會(huì)流向哪里？與其四處補(bǔ)漏，還不如出手拿些可以從根本上遏制房價(jià)“鐵腕政策”。

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