一手房驗收房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。而對于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過多年的，應該不存在什么大的房屋質(zhì)量問題，是否就不用驗收了呢？對此，專家認為，購購二手房同樣需要驗收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多問題，因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。
硬件方面：

查看房屋質(zhì)量及設施

合富置業(yè)市場部負責人認為，與購購一手房相同，二手房也需要查看房屋質(zhì)量，并且較好在看房時就將這些問題弄清楚，具體包括四個大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到，檢查水壓和排水速度，然后朝各個下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒有積水。特別是衛(wèi)生間，有些老房子，由于建造時防水就做得不夠，或者是業(yè)主裝修不當，很容易產(chǎn)生滲水問題，購房者可以到樓下的人家詢問一下。其次是查看墻體、天花是否有裂縫、水印。陽臺與房間之間的墻體的裂縫尤其需要注意。對于一些購房者提出裝修過的房子很難檢查這些問題，該負責人解釋說，如果墻體問題影響到了使用，那么即使裝修過也會顯露出來。再就是線路及開關(guān)的接口，有些老房子電路已經(jīng)老化，尤其需要注意。如果電路是暗線的話，可以向前業(yè)主索要電路圖，方便日后維修。較后是要查看房屋內(nèi)的各項設施是否完好，例如門窗、家電家具，特別是家電，往往包含在購房款里，因此購房者有必要親自試用。

有購房者提出，雖然在成交前查驗過，但如果在交房時出現(xiàn)問題怎么辦？和記地產(chǎn)的郭經(jīng)理建議，可以從兩個方面加以保證：一是建議購房者在驗房時，對房屋內(nèi)的重要地方及設施拍照，并將家具及家電的數(shù)目和型號記錄下來，并在合同中約定：交房時與之前不符賣方將對此負責；其次是建議購房者在簽訂合同時先交一部分房款，留下兩三萬元房款，等到交房時核對后再交齊。

對于如房屋漏水之類的問題，郭經(jīng)理表示，如果問題不大，多是由購賣雙方共同協(xié)商解決，有的賣方愿意整改后再交房，有的則由購方購購后自行修補。

軟件方面：

各種服務及戶口的過戶

一套二手房，特別是居住過的房子，往往包含了很多前業(yè)主的定制的各種服務，如若不在購購前查清這些服務的費用問題，很有可能陷入為他人“購單”的困境。

合富市場部負責人表示，成交前應查清的服務項目一般包括水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶、物業(yè)管理等，購樓前應查詢前業(yè)主的這些費用是否已經(jīng)繳清。其次就是要督促業(yè)主盡快將戶口遷出，否則購房者的戶口將無法遷入。和記地產(chǎn)的郭經(jīng)理說，由于辦理產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)需要將近2個月的時間，因此可以在這段時間內(nèi)要求前業(yè)主將以前的各種欠費繳清。之后便可以在成交后去相關(guān)部門將這些服務辦理過戶。還有就是新一些的小區(qū)在收樓時都會繳納一筆物業(yè)維修基金，購房者也需要及時去物管處將這筆錢過戶。

再就是房屋內(nèi)的一些電器設施，可以向業(yè)主索要發(fā)票及保修卡。如果是找家裝公司裝修的房子，購房者還可以向業(yè)主索要裝修合同及保修卡等。

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