?？?ldquo;國五條”落地購房者松口氣

　　二手房交易及過戶量應聲回落業(yè)內(nèi)稱不做新調(diào)整有利于海南樓市穩(wěn)定

　　“是真的么?之后還會不 會有變動?”當?shù)弥Ｄ蠜Q定不出臺“國五條”地方細則時，正在等待辦理二手房過戶手續(xù)的陳女士對商報記者提出如此疑問，當確認消息后，陳女士終于松了口 氣。昨日下午，依然有不少市民前往?？谑姓辙k理二手房過戶手續(xù)，但過戶數(shù)量相比前幾日已有所減少。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，海南不出臺“國五條”相關的地方細則，有利于海南房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，房價在近期內(nèi)大幅波動的可能性很小。

　　昨日?？谑卸址窟^戶數(shù)量明顯減少

　　對于海南不會出臺“國五條”地方細則的消息，昨日下午剛在海口市政府服務辦理了二手房過戶手續(xù)的陳女士表示并不清楚。而在確認了消息后，陳女士表示，她懸著的心終于可以放下了。

　　“購下這套二手房是我和丈夫考慮了好久才決定購的，房款也是東借西湊才湊齊，如果要真的像之前傳言的那樣，?？谶@邊購二手房也要征收差額20%個稅的話，畢竟幾萬元的稅費對我們來這樣的工薪來說不是一筆小數(shù)目。”陳女士說道。

　　在 海南生活了二十余年，來自江蘇的徐女士認為，海南的房價基本不會有大跌的可能。她表示，海南良好的氣候、清新的空氣、得天獨厚的自然環(huán)境很吸引人，自己在 內(nèi)地的不少親戚朋友都有意向過來海南定居;島外購房需求并不小，有需求就有市場，因此海南房價不太可能會有明顯的降幅。

　　截至昨日下午16時30分，海口市政府服務共受理二手房過戶手續(xù)114宗，相比前日的136宗有所減少，而在3月29日，僅一上午就受理了163宗。

　　調(diào)控政策不做大調(diào)整有利于海南樓市

　　海南城昭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務副總經(jīng)理張興宏表示，海南不出臺與“國五條”相關的地方細則是好事。“現(xiàn)階段的海南樓市可以用有價無市來形容，整個市場顯得較為疲軟，一旦調(diào)控力度持續(xù)增強，將不利于市場平穩(wěn)發(fā)展。”

　　張 興宏指出，目前海南樓市的漲價空間有限，基本上在2010年時已被提前透支，海南的房地產(chǎn)市場與內(nèi)地有所區(qū)別，今年內(nèi)海南的房價不可能大幅上漲，地段較 好、品質(zhì)較佳的樓盤價格可能會階段性小幅上揚，而地段不太理想、品質(zhì)較差的樓盤價格有小幅下降的可能，總體來說趨于穩(wěn)定。張興宏認為，海南的二手房市場交 易量會在政策明朗后有所回落，市場回歸到3月份之前的業(yè)態(tài)，一些二手房業(yè)主有可能會提高手中房子的價格，購房者則會持幣觀望，等待下一步的政策走向。

　　房 地產(chǎn) 人士關萬儒表示，海南在房地產(chǎn)政策層面不做新的調(diào)整，有利于市場的平穩(wěn)發(fā)展，讓市場有個緩沖的空間，開發(fā)商也能稍微喘口氣。“目前來看，屬于限購 范圍的海口和三亞的開發(fā)成本偏高，不少開發(fā)商都集中精力主攻海南的二三級市縣樓市;此外，海南的房價在近期內(nèi)依然不會出現(xiàn)大的起伏。”關萬儒表示。

　　建保障房緩解高房價帶來的供需矛盾

　　“海南房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，此前的房地產(chǎn)政策對海南樓市的調(diào)控效果較好，出臺新的調(diào)控政策對海南樓市的意義不大。”海南大學教授、海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究院院長李仁君如此分析海南不出臺“國五條”地方細則的原因。

　　李 仁君同時指出，地方政府在保持房價基本穩(wěn)定的基礎上，還要將保障性安居工程真正落實到位，大力建設保障性住房，將更多的低價房供應給真正有住房需要的普通 人，只有這樣才能切實緩解房價帶來的供需矛盾。“海南的房地產(chǎn)業(yè)若想要進一步發(fā)展，需要高端房產(chǎn)來提升，但頭先要解決普通老百姓的住房問題。”李仁君說。

　　有業(yè)內(nèi)人士建議，要想平衡房地產(chǎn)業(yè)帶來的財政收入與老百姓住房問題之間的關系，可以在控制好量的同時放開房價;此外，政府在批地、供地時更要嚴格審查開發(fā)商的資質(zhì)，確保土地能得到有效利用。

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