隨著北京市部分銀行將二套房貸的頭付比例提升至60%和銀監(jiān)會(huì)提出不對投資性購房貸款等新的收緊性政策出臺(tái)，近期北京市公積金貸款門檻也悄然提高。出現(xiàn)了商貸和公積金貸款聯(lián)動(dòng)考察的新方式，而此前商貸的貸款記錄是不作為公積金發(fā)放的決定因素的。 公積金二套房頭付比例         隨著北京市部分銀行將二套房貸的頭付比例提升至60%和銀監(jiān)會(huì)提出不對投資性購房貸款等新的收緊性政策出臺(tái)，近期北京市公積金貸款門檻也悄然提高。出現(xiàn)了商貸和公積金貸款聯(lián)動(dòng)考察的新方式，而此前商貸的貸款記錄是不作為公積金發(fā)放的決定因素的。 　　公積金二套房頭付比例提高到40%后，其他的房貸標(biāo)準(zhǔn)也隨著商業(yè)貸款的收緊而提高。記者從擔(dān)保公司“偉嘉安捷”獲悉，近期申請公積金貸款時(shí)，需要出具信用出具的個(gè)人信用評估授權(quán)書，如果借款人名下有未結(jié)清的商業(yè)貸款，并且在申請辦理公積金貸款時(shí)商業(yè)貸款處于“逾期”狀態(tài)，則借款人是不能通過公積金貸款審核的，需還款狀態(tài)恢復(fù)為“正?！辈拍芡ㄟ^審核并辦理后續(xù)手續(xù)。 　　此外，記者還了解到，公積金二套房新政中，還加大了對借款人個(gè)人信用的審核力度，啟動(dòng)新版?zhèn)€人信用評估書，夫妻雙方征信一并納入信用評估書中。也就是夫妻之間不論是雙方共同貸款還是一方單獨(dú)貸款，都需要審核另一方的個(gè)人征信，包括夫妻雙方之前是否有過貸款記錄，是否有過嚴(yán)重逾期等。如果一方曾有過貸款記錄，那么另一方再貸款時(shí)使用公積金是會(huì)按其二套房新政策執(zhí)行；如果一方曾有過嚴(yán)重貸款逾期記錄，如一年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)3次或累計(jì)6次的惡意逾期，那么借款人是不能夠通過公積金貸款審核的。 　　盡管審查標(biāo)準(zhǔn)提升，但是公積金貸款的優(yōu)勢還依然明顯?！皞ゼ伟步荨敝赋觯m然公積金新政從嚴(yán)后，頭付比例與商業(yè)貸款“并駕齊驅(qū)”，但利率未予以上調(diào)，3.87%的低利率與商業(yè)貸款上浮1.1倍后的6.53%相比，還是有2.66個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠。

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