面對(duì)林林總總的房型，購(gòu)房者究竟選哪些房型好？選購(gòu)時(shí)要注意哪些要素？記者為此討教設(shè)計(jì)專(zhuān)家。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，只有符合經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、合理標(biāo)準(zhǔn)的房型才是較佳的。所謂經(jīng)濟(jì)，就是在房屋總面積一定的條件下，購(gòu)房者得到的使用空間，即通常說(shuō)的要高。所謂實(shí)用，就是房屋內(nèi)各平面功能分區(qū)能較好地滿(mǎn)足人們的生活、學(xué)習(xí)、休息和社交的需要。所謂合理，就是要求平面功能分區(qū)、房間面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排、管線(xiàn)配合、儲(chǔ)藏空間等具有合理性。

　　三個(gè)方面入手

　　具體評(píng)判房型優(yōu)劣時(shí)，要從三個(gè)關(guān)系上入手。一是內(nèi)與外的關(guān)系。住宅的玄關(guān)、客廳、廚房和餐廳等與外部聯(lián)系較為頻繁，臥室和衛(wèi)生間等相對(duì)而言屬于內(nèi)部空間，私密性要求較高，由此各房間要做到內(nèi)外有別。二是清與污的關(guān)系。住宅內(nèi)有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應(yīng)能通過(guò)適當(dāng)合理的設(shè)計(jì)手法，做到清污分隔，互不干擾。三是動(dòng)與靜的關(guān)系。起居室、廚房和餐廳等供家庭成員交往、娛樂(lè)、會(huì)客和餐飲等活動(dòng)，人員集中，流動(dòng)性大，而臥室、書(shū)房和衛(wèi)生間等則是用于休息、學(xué)習(xí)、滿(mǎn)足生理衛(wèi)生要求的空間，相對(duì)較隱密，需要較為安靜的環(huán)境。

　　“按圖索驥”對(duì)照

　　具體評(píng)判房型優(yōu)劣時(shí)，可“按圖索驥”，認(rèn)準(zhǔn)這些具體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)選房型大有裨益。房型平面設(shè)計(jì)應(yīng)以工作型、生活型、休養(yǎng)型等常見(jiàn)的居住類(lèi)型來(lái)設(shè)定。起居室是全家生活的，應(yīng)設(shè)置在南向，并開(kāi)設(shè)直接對(duì)外有充足日照和視野的門(mén)窗。門(mén)窗應(yīng)確保居室有良好的通風(fēng)和采光。同時(shí)，廳臥面積比例適當(dāng)。在保證臥室居住要求的前提下，應(yīng)允許擴(kuò)大起居室，擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間，并設(shè)立學(xué)習(xí)間，保證各種居住行為的使用要求。各功能空間內(nèi)，應(yīng)根據(jù)室內(nèi)居住行為軌跡，合理安排設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)保證有放置家具設(shè)施的穩(wěn)定位置。為保證起居室和臥室的獨(dú)立性，面向起居室的臥室數(shù)，以不多于私室總數(shù)的二分之一為宜。設(shè)置玄關(guān)，即從室外到室內(nèi)有一個(gè)過(guò)渡空間。采用可拆隔墻和推拉門(mén)、折疊門(mén)，以擴(kuò)大空間使用效率和提供改造的便利，適應(yīng)居住的變化。合理設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，發(fā)揮多功能的作用。

　　廚衛(wèi)設(shè)計(jì)要好

　　對(duì)于廚、衛(wèi)設(shè)計(jì)應(yīng)做到：廚房原則上應(yīng)設(shè)置在臨近外墻并且有良好通風(fēng)的位置，必須做到明廚明衛(wèi)。合理安排廚房操作順序，注重各種設(shè)備安裝方便，留有放置冰箱的位置；廚房與用餐場(chǎng)所應(yīng)有便捷的聯(lián)系，避免與其他行為空間交叉。衛(wèi)生間應(yīng)有必要的分隔，符合生理衛(wèi)生要求。衛(wèi)生間應(yīng)獨(dú)立分設(shè)廁所，衛(wèi)生間門(mén)應(yīng)避免直接面向起居室；洗衣機(jī)位置盡可能設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)。

　　杰出的房型還應(yīng)考慮彩電、冰箱、洗衣機(jī)、組合音響、空調(diào)器、家用電腦、移動(dòng)電話(huà)、傳真機(jī)、廚房設(shè)備等對(duì)家電產(chǎn)品的布線(xiàn)要求和安置所需的穩(wěn)定空間。在較高端次的住宅中還應(yīng)考慮計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)和接口等問(wèn)題。

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　　什么叫房型

　　所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列，習(xí)慣上按臥室、廳和衛(wèi)生間的數(shù)量劃分，如劃分為一室一廳、兩室一廳兩衛(wèi)、兩室兩廳二衛(wèi)、三室一廳、三室兩廳兩衛(wèi)等。二是指在同一總面積水平下，每戶(hù)使用面積內(nèi)部的功能組合和面積安排以及各分區(qū)的朝向、通風(fēng)、采光情況等。

（房地產(chǎn)時(shí)報(bào)/郁放煉）

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