住房公積金實行對象是所有行政機關、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營企業(yè)在職職工。專項用于職工個人購、建、大修住房等。對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時，不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。申請公積金抵押貸款由市住房資金管理及指定 　　住房公積金實行對象是所有行政機關、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營企業(yè)在職職工。專項用于職工個人購、建、大修住房等。對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時，不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。申請公積金抵押貸款由市住房資金管理及指定承辦銀行受理。 　　公積金按揭購房流程： 　　購賣雙方準備材料—— 　　購方申請評估、評估所實地勘察并出具《評估報告》—— 　　購方存頭付款—— 　　購賣雙方將所需材料與《評估報告》遞交公積金申請，公積金申請審核購方貸款金額—— 　　與銀行簽訂《個人住房借款合同》—— 　　購方存差額款到公司帳戶—— 　　購賣雙方到交易所收件受理—— 　　交易所對上述交易進行審核、查檔、出稅單—— 　　購賣雙方繳納稅費，交易監(jiān)證生效—— 　　協(xié)助購方辦理房產抵押手續(xù)—— 　　交易所辦理《他項權證》—— 　　購賣雙方進行房產、物業(yè)、水、電等移交及過戶—— 　　公積金放款—— 　　銀行放款—— 　　購方領取抵押監(jiān)證過的產權證 　　如何限度地利用公積金貸款? 　　如何限度的利用公積金貸款購購房，公積金貸款和商業(yè)貸款如何分配，為你解答一二。 　　按揭后轉公積金貸款不可行 　　記者：雖然規(guī)定個人公積金貸款額較高可以達到25萬元，但是實際上貸到這個數(shù)額的人似乎并不多，我身邊的不少朋友都說自己的房屋貸款絕大部分都是商業(yè)貸款?，F(xiàn)在算起來，發(fā)現(xiàn)挺不劃算的。 　　張雄：我們可以算一筆賬，申請住房公積金貸款一個人較高可以貸到25萬元，以20年貸款期為例，商業(yè)貸款方式下還給銀行的錢每月比公積金貸款多151.35元，20年下來利息差達36320元。 　　記者：這么多啊!如果已經辦了按揭貸款，現(xiàn)在想提高公積金貸款的比例行不行呢? 　　馬璽華：按現(xiàn)行的政策來說一般是行不通的。就算可以，也需要做擔保什么的，各種手續(xù)費一除，也不劃算。不過還沒購房的人就可以根據(jù)個人的情況，用足公積金貸款...【全文閱讀】

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