19日，受公積金收緊、二套房貸或調(diào)整等利空消息影響，地產(chǎn)股集體暴跌，“招保萬金”跌幅均超過4%。

　　然而，大型房企的銷售呈現(xiàn)強(qiáng)勁上漲的勢頭。截止到2月18日，萬科等20家標(biāo)桿上市房企1月份銷售額合計(jì)為855.32億元，環(huán)比增長6.42%，同比大幅增長174.95%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的可能性較大，但全國兩會(huì)前一個(gè)月“應(yīng)該是政策真空期”。雖然房企銷售情況向好，但政策可能的變動(dòng)將導(dǎo)致地產(chǎn)股面臨調(diào)整。

　　調(diào)控“組合拳”或出

　　19日，一則“本周四樓市或有新政出臺(tái)，待選方案為二套房7成頭付+貸款利率1.3倍”的傳言引發(fā)地產(chǎn)股集體跳水，金地集團(tuán)跌幅超過7%，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬科A跌幅均超過4%。

　　在大中城市房價(jià)上漲的情況下，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期新政將在近期出臺(tái)。對(duì)于網(wǎng)傳二套房貸提至7成頭付，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴中國證券報(bào)記者，按照市場邏輯推理的話，這種調(diào)控新政可能性很大。

　　但中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉對(duì)二套房政策調(diào)整持保留意見。他表示，今年兩會(huì)前一個(gè)月“應(yīng)該是政策真空期”。“用金融手段調(diào)控樓市的效果已經(jīng)大打折扣。實(shí)際上，限制二套房貸款對(duì)市場影響很小。以一套總價(jià)200萬元的房子為例，銀行提高一成頭付也就多20萬元，大多數(shù)能購得起二套房的人對(duì)這部分資金是能承受的；貸款利率提至1.3倍，房貸壓力是會(huì)增加不少，但以上述購房人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，他們肯定不是準(zhǔn)備還20年甚至30年，可能幾年就還完，因此影響也有限。”張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者分析。

　　他認(rèn)為，按市場情況判斷，調(diào)控新政出臺(tái)是趨勢，但限制二套房的政策可能是政策組合拳中的一部分，不然單就這項(xiàng)政策不足以控制房價(jià)。

　　中國證券報(bào)記者就二套房信貸調(diào)整傳聞向各大銀行求證。包括工商銀行、招商銀行在內(nèi)的大型國有銀行均稱尚未接到二套房貸調(diào)整通知。

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