正文：出租房統(tǒng)一收稅10% 新辦法對(duì)商業(yè)項(xiàng)目投資有利

　 6月底，從成都市地稅局傳來(lái)消息，即日起，對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得，按10%的稅率征收個(gè)人所得稅，不再區(qū)分房屋用途。之后，成都市地稅局又公布了《明確出租房屋征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，降低居民出租房屋作商鋪等用途的稅負(fù)。這些政策的出臺(tái)對(duì)目前成都樓市有什么影響？為此，本報(bào)記者對(duì)相關(guān)人士進(jìn)行了采訪。
　　
　　出租人你要“征”我就“逃”
　　
　　在城東經(jīng)營(yíng)某干雜店的李老板告訴記者，鋪面是租房東的，按照協(xié)議約定年初我就一次性向房東繳納了全年的鋪面租金，因?yàn)檫@樣可以節(jié)約幾百元錢(qián)，至于租金有沒(méi)有上稅，他就不知道了，那是房東自己的事情，他無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)。一位不愿透露姓名的投資者告訴記者，他已經(jīng)將房子出租了，但租金到底是多少?zèng)]有辦法確定，月租金、季租金、年租金都有可能不同。租金征稅？連租金都無(wú)法確定，怎么征收？
　　
　　一位出租人這樣說(shuō)道：況且出沒(méi)出租如何知道，這么大的范圍，稅務(wù)人員不可能一家一戶挨著查吧，即使是街道辦事處的來(lái)查，出租是事實(shí)，但如果承租者還沒(méi)有繳房租給出租方又該怎么辦？再比如房子租出去了，作為房東就可能不在現(xiàn)場(chǎng)，街道辦事處的人不可能天天守在那里等吧，也許房東在外地一年都沒(méi)有回家，又如何征稅？無(wú)論怎么說(shuō)“逃”總是有辦法的。況且，前幾年我也知道房屋租金部分要征稅，但我從來(lái)都沒(méi)有繳過(guò)，也沒(méi)有人來(lái)收，這次地稅局出臺(tái)的這個(gè)政策到底能否執(zhí)行下去還是個(gè)未知數(shù)。
　　
　　新辦法對(duì)商業(yè)項(xiàng)目投資有利
　　
　　一不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，成都市地稅局出臺(tái)的這個(gè)稅收政策與目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控精神是一致的，事實(shí)上大家都知道有很多人在租房子住，而且現(xiàn)在市面上的房屋租金水平不低，但到底有多少人把自己的租金收入部分向國(guó)家繳過(guò)稅，很難有一個(gè)確切的數(shù)據(jù)。而過(guò)去對(duì)租金的稅收部分還分了幾種形式，比如住房租金和商鋪?zhàn)饨鹫鞫惖谋壤疾煌ㄉ啼佔(zhàn)饨鹫魇?0%的稅費(fèi)），這樣對(duì)長(zhǎng)期以通過(guò)出租商鋪賺取租金為目的的投資者很不公平，從某種角度上說(shuō)就相當(dāng)于打擊了這部分人的投資激情。較近出臺(tái)的這個(gè)新的稅收政策“房屋租金部分統(tǒng)一征收10%的稅”，顯示了政府鼓勵(lì)正常投資的決心，對(duì)所有投資商業(yè)項(xiàng)目的投資者來(lái)說(shuō)完全是利好消息。
　　
　　政府征稅不會(huì)增加居民負(fù)擔(dān)
　　
　　成都市地稅某負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，成都市現(xiàn)有150萬(wàn)外來(lái)人口，出租房屋大約11萬(wàn)間，同時(shí)家庭裝修市場(chǎng)十分活躍，私房出租戶的出租方式普遍比較隱蔽，給稅收征管帶來(lái)很大難度。6月底，成都市地稅局出臺(tái)《委托代征個(gè)人出租房屋稅收管理辦法（試行）》和《委托代征家庭裝修稅收管理辦法（試行）》兩辦法，委托街辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征個(gè)人房屋出租和家庭裝修兩種稅收。以前整個(gè)城區(qū)總共有10多個(gè)個(gè)人出租房屋稅及家庭裝修稅征收點(diǎn)，市民繳稅不是很方便，現(xiàn)在，有多少個(gè)街道辦就有多少征收點(diǎn)，市民到自己轄區(qū)街道辦繳稅，既熟悉又方便。同時(shí)，稅務(wù)征收力量有限，而街道辦熟悉轄區(qū)各種情況，實(shí)施代征能避免稅收流失，“通過(guò)代征，每年有望增加2億到3億元稅收?！边@位負(fù)責(zé)人還說(shuō)：“稅收歷來(lái)是價(jià)格的組成部分，征稅不存在增加居民負(fù)擔(dān)的說(shuō)法?！惫ぷ魇椅膹?qiáng)本版攝影劉陳平
　　
　　 ◎相關(guān)鏈接
　　
　　《通知》要求，成都市征收出租房屋個(gè)人所得稅按新的規(guī)定執(zhí)行，凡與《通知》不符合的稅收政策，一律改按該《通知》的規(guī)定執(zhí)行，之前所征稅款不再退還。
　　
　　《通知》以月租金4000元作為分水嶺，給出兩套出租房屋征收個(gè)人所得稅計(jì)算公式，其中，月租金收入在4000元以下的（含4000元）：應(yīng)納稅額＝ [租金收入－繳納稅費(fèi)－修繕費(fèi)（每次限額800）－800]×10%；月租金收入在4000元以上的：應(yīng)納稅額＝[租金收入－繳納稅費(fèi)－修繕費(fèi)（每次限額 800）－租金收入×20%]×10%。

出租房統(tǒng)一收稅10% 新辦法對(duì)商業(yè)項(xiàng)目投資有利

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！