房?jī)r(jià)上漲，國(guó)家出臺(tái)很多相關(guān)措施，新國(guó)八條、房產(chǎn)稅、利息等調(diào)控手段不斷出臺(tái)。房產(chǎn)稅的試點(diǎn)開征引來各方對(duì)房產(chǎn)稅的議論。本文的觀點(diǎn)就是征收房產(chǎn)稅沒法降房?jī)r(jià)，只能讓房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。 　　征稅降價(jià)錯(cuò)得一塌胡涂 　　近年來，房?jī)r(jià)不斷上漲，政府出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，但均不奏效，較近，又傳出開征房產(chǎn)稅。央視1月12 日援引重慶市長(zhǎng)黃奇帆表示，重慶市即將開征的高端房產(chǎn)稅將對(duì)存量、增量高端房都展開征收。與此同時(shí)，市場(chǎng)傳聞上海版房產(chǎn)稅方案：如果出現(xiàn)新增購房，對(duì)名下所有房產(chǎn)面積超過200平方米以上進(jìn)行征收。 　　且先不說開證房產(chǎn)稅是否存在法理基礎(chǔ)，可以預(yù)料的是，如果開征房產(chǎn)稅，不但不能降低房?jī)r(jià)，還將為高漲的房?jī)r(jià)火上澆油。 　　如果世上真有加稅降價(jià)這檔子事，那么，農(nóng)產(chǎn)品漲價(jià)之聲就不會(huì)從南到北，從東到西，此起彼伏。就根本不會(huì)存在“蒜你狠、豆你玩”、“玉米瘋”、“辣翻天”之類價(jià)格飛到天上去的情況。 　　道理很簡(jiǎn)單，如果征稅就能降價(jià)，那么，對(duì)這些漲價(jià)的物品征稅就行。如果真存在這檔子好事，天下便沒有CPI上漲與通貨膨脹這回子事?？上У煤?，天下從沒征稅降價(jià)這么便宜的事情。 　　房產(chǎn)稅減少房產(chǎn)供應(yīng) 　　從生產(chǎn)角度看，建造房子需要投入土地、建材、人工等。房?jī)r(jià)等于投入要素報(bào)酬之和。房?jī)r(jià)上漲，土地價(jià)格上漲，建材價(jià)格上漲，工人工資上漲。此情形下，本來用于種糧的土地，用于修路的水泥，用于造車的鋼鐵，研究經(jīng)濟(jì)的學(xué)者，均會(huì)多多少少改變用途，被激勵(lì)動(dòng)員到房產(chǎn)建造中來。 　　政府開征房產(chǎn)稅，本來屬于投入要素的殷厚回報(bào)，硬是被轉(zhuǎn)移到了政府腰包。投資房產(chǎn)回報(bào)降低，其他行業(yè)回報(bào)相對(duì)增加，資源便向其他行業(yè)轉(zhuǎn)移。本來要投入房產(chǎn)當(dāng)中土地，現(xiàn)在仍用于種糧種菜，以前修路的水泥仍去修路，造車的鋼鐵仍去造車，研究經(jīng)濟(jì)的仍去研究經(jīng)濟(jì)。 　　也就是說，因?yàn)殚_征了房產(chǎn)稅，投入要素回報(bào)降低，投入要素減少，房產(chǎn)供應(yīng)就相應(yīng)減少。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城市化推進(jìn)，工業(yè)化深入，人們對(duì)房產(chǎn)的需求卻是上升的。在供求一降一升夾擊之下，房產(chǎn)價(jià)格又將增加，購房者的負(fù)擔(dān)不降反升。 　　完善土地流轉(zhuǎn)制度方能降低房?jī)r(jià) 　　市場(chǎng)當(dāng)中，牛奶價(jià)格上漲，牛奶供應(yīng)增加;服裝價(jià)格上漲，服裝供應(yīng)增加;電腦價(jià)格上漲，電腦供應(yīng)增加。等等。讓人奇怪的是，為什么各項(xiàng)資源不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲作反應(yīng)?為什么房?jī)r(jià)上漲，不會(huì)引起房產(chǎn)供應(yīng)增加，從而平抑房?jī)r(jià)呢?

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