陳劍博士談房產(chǎn)稅表示，合理征收可以抑制投機，征收房地產(chǎn)稅是大勢所趨，通過調(diào)整稅率可以影響供求，而土地是有限的，無法提供持續(xù)的收入。 　　陳劍博士從事房地產(chǎn)金融業(yè)已有十多年時間。 　　昨日，美國約翰霍普金斯大學(xué)凱利商學(xué)院金融學(xué)及房地產(chǎn)學(xué)兼職教授陳劍博士回到家鄉(xiāng)成都，與華西都市報記者交流時，就中美房地產(chǎn)市場發(fā)表了個人觀點。陳劍同時也擔(dān)任美國聯(lián)邦房貸公司(“房地美”)的風(fēng)險及建模總監(jiān)。 　　談房產(chǎn)稅： 　　調(diào)整稅率影響樓市供求 　　房地產(chǎn)稅在美國早已普及。陳劍介紹，目前美國的房產(chǎn)稅價格按照房屋估價的1%征收，價格評估由地方政府完成，并且每年都將重新評估一次。 　　“房地產(chǎn)稅能夠為地方財政提供穩(wěn)定、持續(xù)的現(xiàn)金流，目前房地產(chǎn)稅在美國地方財政收入中占比超過一半。” 　　對于如何解決國內(nèi)住房價格問題，陳劍認為，“我的建議還是征收房產(chǎn)稅，而且對象不應(yīng)像現(xiàn)在上海和重慶實行的那樣，僅僅局限于新購房者，而應(yīng)針對所有房產(chǎn)持有者，并且每年征收。” 　　他指出，長期來看，征收房地產(chǎn)稅是大勢所趨，通過調(diào)整稅率可以影響供求，而土地是有限的，無法提供持續(xù)的收入。 　　美國房產(chǎn)稅稅率在1%左右，且每年征收，這意味著持有多套住房的家庭擁有住房的成本相當(dāng)高，起到了抑制投資和投機的作用。 　　不過，房產(chǎn)稅率一定要合理制定，否則將起不到抑制投機的作用。 　　談房價： 　　美國房價收入比3到4倍 　　陳劍介紹說，美國一般用房價 　　收入比來衡量房價是否合理。房價收入比平均保持在3到4倍就是合理的。“打個比方，一個年收入20萬美元的美國家庭，購房的總價為60到80萬美元，就不會給家庭造成額外負擔(dān)。”但這個比例根據(jù)各個州和區(qū)域的房價也會有所變化。 　　在國內(nèi)，人們往往喜歡投資房產(chǎn)。但在美國這樣的成熟市場，房地產(chǎn)并不是較好的投資品種。“頭先，它的流動性不夠強。其次，從美國100年的經(jīng)驗來看，美國房價的平均年增幅，遠遠達不到GDP的增幅。” 　　談衍生品 　　國內(nèi)金融業(yè)不應(yīng)“因噎廢食” 　　次貸危機曾是2008年那一場影響深遠的金融危機的導(dǎo)火索。而基于次級貸款的各類金融衍生品在危機中展示出的巨大破壞能量，讓國內(nèi)出現(xiàn)了不少關(guān)于“中國不應(yīng)過多涉足金融衍生品”的呼聲，甚至有專家表示目前應(yīng)杜絕復(fù)雜金融衍生產(chǎn)品在國內(nèi)的應(yīng)用。

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