與其他城市不同的是，重慶于今年1月28日在全國率先啟動了房產(chǎn)稅開征試點工作，對部分商品房征收房產(chǎn)稅。根據(jù)重慶市公布的個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則，重慶市將對主城區(qū)個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高端住房征收房產(chǎn)稅。獨棟商品住宅和高端住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。 　　專家認為，重慶房產(chǎn)稅的意圖十分明顯，主要目的是限制別墅等高端住房的消費，增加房產(chǎn)持有成本，遏制高端住房消費和投機炒房。 　　推薦閱讀： 　　較新房產(chǎn)稅計算方法 房產(chǎn)稅的起源   　　記者了解到，房產(chǎn)稅試點工作開展4個多月以來，效果開始顯現(xiàn)，主要表現(xiàn)在高端住房出現(xiàn)了“量價齊跌”態(tài)勢，商品住房供應結構得到優(yōu)化，部分購房者購大房、購高端的消費觀念得到轉變。 　　頭先，房產(chǎn)稅政策對房地產(chǎn)市場的“約束效果”已顯現(xiàn)。房產(chǎn)稅實施后，高端商品住房項目訪客量出現(xiàn)明顯下降。據(jù)調(diào)查，多數(shù)高端商品住宅項目樓盤訪客量下降30%-50%。1月28日至4月30日，高端商品住房成交25.66萬平方米，占商品住房成交量的7.8%，較去年下降3.1個百分點。群眾住房消費觀念有所轉變，部分購房者改變了購大房、購高端房的消費傾向，在一定程度上約束了投資投機購房需求。 　　其次，房產(chǎn)稅實施后，受高端住房消費需求下降的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對高端住房的定價更趨理性，價格上漲預期下降。1月28日至4月30日，重慶主城區(qū)應稅住房交易價格有所下降，應稅住房成交建筑面積均價為每平方米13140元，較房產(chǎn)稅實施前同類房屋成交建筑面積均價每平方米14678元下降10.48%。 　　第三，通過對高端住房“開發(fā)供應約束”，起到了優(yōu)化商品住房供應結構的作用。房產(chǎn)稅政策實施后，部分開發(fā)企業(yè)開始調(diào)整產(chǎn)品戶型結構，將大戶型住房比例降低，減少大戶型住房的供應量，增加告中小戶型住房的供應量。今年一季度重慶主城區(qū)建筑面積200平方米以上的高端住房新開工面積與去年四季度相比下降了4.5%。1月28日至4月，建筑面積戶型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。 　　延伸閱讀： 　　房產(chǎn)稅 　　房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金 　　收入兩種： 　?、?企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用還是出租均以房產(chǎn)評估值(沒有房產(chǎn)評估值的按房產(chǎn)原值)一次扣除30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅。 　?、?其他單位(免稅單位或房產(chǎn)管理部門)和個人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 　　房產(chǎn)稅實行的是比例稅率： 　　① 以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%。 　?、?以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。 　　計算公式： 　?、?房產(chǎn)稅應納稅額 = 房產(chǎn)評估值×70%×1.2% 或：房產(chǎn)原值×70%×1.2% 　?、诜慨a(chǎn)稅應納稅額 = 租金收入×12%    

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