北京已具備實(shí)施條件 　　“從目前流傳出來的滬渝版的房產(chǎn)稅細(xì)則來看，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)降低了，因此征收難度并不大，就北京市場(chǎng)而言已經(jīng)具備了這樣的條件。”亞豪機(jī)構(gòu)營(yíng)銷策劃部副總經(jīng)理韓樂表示。 　　他進(jìn)一步表示，目前就重慶的房產(chǎn)稅版本而言，難度在于如何選取計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，是房產(chǎn)原值還是房產(chǎn)市值，從操作難度上而言，重慶更加偏向于房產(chǎn)原值，因?yàn)榉慨a(chǎn)市值很難確定，市場(chǎng)上并沒有專業(yè)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估公司，也沒有透明的聯(lián)網(wǎng)信息。 　　而上海方面將更加偏向于增量房，就是以時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，在節(jié)點(diǎn)之前的不征收，在節(jié)點(diǎn)之后的開始征收。無論哪種征收方式都是降低了標(biāo)準(zhǔn)，使房產(chǎn)稅的征收更加容易操作，因此按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)而言，在北京實(shí)施房產(chǎn)稅并不存在難度。 　　究其房產(chǎn)稅的實(shí)施動(dòng)機(jī)，無疑是加重房產(chǎn)在持有環(huán)節(jié)的征稅，控制房地產(chǎn)的投機(jī)行為，遏制一人持有多套房產(chǎn)，從而讓房?jī)r(jià)回到合理的范圍內(nèi)，抑制市場(chǎng)的過度需求。那么按照這樣的動(dòng)機(jī)，北京無疑是較該實(shí)行房產(chǎn)稅的地區(qū)之一。 　　根據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，即使面對(duì)2010年史上較為嚴(yán)峻的政策調(diào)控，在過去一年，北京在售的262個(gè)普通住宅項(xiàng)目中，漲價(jià)項(xiàng)目達(dá)135 個(gè)，占在售項(xiàng)目的51.5%。這也將北京的房?jī)r(jià)推高到了一個(gè)新的局面，出現(xiàn)了一批售價(jià)在9萬元/平方米左右的豪宅項(xiàng)目，如霞公府、東釣魚臺(tái)家園、霄云路8 號(hào)、長(zhǎng)安太和、四季世家、長(zhǎng)安8號(hào)等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京售價(jià)超過3萬元/平方米的項(xiàng)目已經(jīng)占到了市場(chǎng)總量的43%，達(dá)到了109個(gè)。 　　而伴隨房?jī)r(jià)上漲的，是購(gòu)房者逐步追高的心理，市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面依然很緊張。 　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月上旬北京樓市成交量同比再現(xiàn)明顯上漲，其中期房住宅成交量達(dá)到了2943套，同比上漲28.8%，二手房成交量達(dá)到了5084套，同比漲幅達(dá)到121.3%。而市場(chǎng)供應(yīng)則明顯不足，今年1月上旬僅果嶺華舍一個(gè)項(xiàng)目入市，只提供了48套新房源。短短一個(gè)月時(shí)間，北京樓市的庫(kù)存量從2010年12月19日的109445套下跌到目前的100900套。 　　一方面是房?jī)r(jià)高漲，一方面是市場(chǎng)需求旺盛，如何化解兩者之間的矛盾成為了北京樓市面臨的較為棘手的問題。房產(chǎn)稅的實(shí)施或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬暇徍褪袌?chǎng)的供需矛盾，讓購(gòu)房者有所顧忌。 　　開征只是時(shí)間問題 　　從2003年的“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)，到2010年的傳言滿天飛，今天房產(chǎn)稅真的要落地了，對(duì)于其能起到的市場(chǎng)影響，目前還在無休止地討論中，但是業(yè)界一致認(rèn)為，北京開征房產(chǎn)稅只是時(shí)間問題。

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