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廣州CBD次新房難撼一手房 投資客惜售”中小戶(hù)型
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 614 次
近日,記者在與珠江新城多個(gè)一手住宅項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人閑談時(shí)得知,盡管他們都普遍看好2013年的樓市行情,但也不約而同地對(duì)珠江新城二手“次新房”盤(pán)源大增對(duì)一手樓市的沖擊表示擔(dān)憂。相對(duì)于珠江新城高價(jià)開(kāi)售的一手項(xiàng)目,二手“次新房”在價(jià)格、交樓時(shí)間等方面對(duì)購(gòu)家更具吸引力。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,時(shí)下已有部分一手住宅的客源逐漸轉(zhuǎn)向“次新房”市場(chǎng),其比例約占一手客源的三成左右,一定程度上對(duì)一手住宅市場(chǎng)產(chǎn)生了影響。
投資客“惜售” 中小戶(hù)型難議價(jià)
據(jù)中原地產(chǎn)金碧華府分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理許偉鵬介紹,從去年12月至今,珠江新城二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)一直很出色,二手住宅成交十分活躍。如凱旋新世界、鉑林國(guó)際公寓等樓盤(pán)成交情況都很好。在珠江新城,二手樓盤(pán)以面積段約150~200平方米之間和總價(jià)800萬(wàn)~1000萬(wàn)元之間的盤(pán)源較受購(gòu)家關(guān)注。中原地產(chǎn)保利香檳分行 營(yíng)業(yè)經(jīng)理袁峰濤表示,200平方米左右的大戶(hù)型和總價(jià)300萬(wàn)~500萬(wàn)元左右的房源都比較受歡迎,如中海觀園國(guó)際、譽(yù)峰等二手樓盤(pán)都是近期成交的熱門(mén)。
滿(mǎn)堂紅研究部高端經(jīng)理周峰表示,從整體來(lái)看,珠江新城現(xiàn)時(shí)的二手房?jī)r(jià)普遍穩(wěn)定在29000~30000元/m2,東區(qū)的二手房?jī)r(jià)要更高一些,介于31000~32000元/m2。從目前放盤(pán)情況看,中小戶(hù)型盤(pán)源較稀缺,而持有這類(lèi)二手盤(pán)源的業(yè)主多為早年入手珠江新城的投資客,由于看好后市,加之自己并沒(méi)有強(qiáng)烈的拋售意愿,“他們名下往往都有多套房產(chǎn),在限購(gòu)政策持續(xù)不變的情況下,即便出售一兩套房子,他們也無(wú)法再獲得購(gòu)房名額。”因此現(xiàn)階段的放盤(pán)意愿較低,或是故意將放盤(pán)價(jià)提高,試探市場(chǎng)承接力。
大戶(hù)型盤(pán)源充裕“有價(jià)講”
相比之下,珠江新城總價(jià)較高的大戶(hù)型二手盤(pán)源較充裕,業(yè)主雖然會(huì)參考周邊一手項(xiàng)目調(diào)整價(jià)格,但相對(duì)于中小戶(hù)型業(yè)主而言,他們對(duì)購(gòu)家還保有一定的議價(jià)空間。不過(guò),由于總價(jià)數(shù)額較大,即便便宜10萬(wàn)~20萬(wàn)元/套,對(duì)大戶(hù)型物業(yè)而言,也只是少了個(gè)零頭,實(shí)際降幅不大。合富置業(yè)匯豪分行主管邱榮銳表示,目前,珠江新城二手業(yè)主對(duì)一手價(jià)格較為敏感,二手業(yè)主會(huì)緊跟一手新貨價(jià)格,除非有急售情況,才會(huì)稍微調(diào)低一點(diǎn)價(jià)格,若不是一手和二手價(jià)格相差不大,絕大多數(shù)業(yè)主都不肯在價(jià)格上有所松動(dòng)。
據(jù)滿(mǎn)堂紅海明分店店長(zhǎng)莊錦帆介紹,購(gòu)家如果能選擇一次性付款,業(yè)主或會(huì)斟酌考慮加大“讓利”空間。如之前珠江新城華興盛路一套高層豪裝三房,業(yè)主放盤(pán)價(jià)330萬(wàn)元,購(gòu)家選擇一次性付款,經(jīng)多番協(xié)商較終以275萬(wàn)元成交。
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作者介紹
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