近日，記者在與珠江新城多個(gè)一手住宅項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人閑談時(shí)得知，盡管他們都普遍看好2013年的樓市行情，但也不約而同地對(duì)珠江新城二手“次新房”盤(pán)源大增對(duì)一手樓市的沖擊表示擔(dān)憂。相對(duì)于珠江新城高價(jià)開(kāi)售的一手項(xiàng)目，二手“次新房”在價(jià)格、交樓時(shí)間等方面對(duì)購(gòu)家更具吸引力。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，時(shí)下已有部分一手住宅的客源逐漸轉(zhuǎn)向“次新房”市場(chǎng)，其比例約占一手客源的三成左右，一定程度上對(duì)一手住宅市場(chǎng)產(chǎn)生了影響。

　　投資客“惜售” 中小戶(hù)型難議價(jià)

　　據(jù)中原地產(chǎn)金碧華府分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理許偉鵬介紹，從去年12月至今，珠江新城二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)一直很出色，二手住宅成交十分活躍。如凱旋新世界、鉑林國(guó)際公寓等樓盤(pán)成交情況都很好。在珠江新城，二手樓盤(pán)以面積段約150~200平方米之間和總價(jià)800萬(wàn)~1000萬(wàn)元之間的盤(pán)源較受購(gòu)家關(guān)注。中原地產(chǎn)保利香檳分行 營(yíng)業(yè)經(jīng)理袁峰濤表示，200平方米左右的大戶(hù)型和總價(jià)300萬(wàn)~500萬(wàn)元左右的房源都比較受歡迎，如中海觀園國(guó)際、譽(yù)峰等二手樓盤(pán)都是近期成交的熱門(mén)。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高端經(jīng)理周峰表示，從整體來(lái)看，珠江新城現(xiàn)時(shí)的二手房?jī)r(jià)普遍穩(wěn)定在29000~30000元/m2，東區(qū)的二手房?jī)r(jià)要更高一些，介于31000~32000元/m2。從目前放盤(pán)情況看，中小戶(hù)型盤(pán)源較稀缺，而持有這類(lèi)二手盤(pán)源的業(yè)主多為早年入手珠江新城的投資客，由于看好后市，加之自己并沒(méi)有強(qiáng)烈的拋售意愿，“他們名下往往都有多套房產(chǎn)，在限購(gòu)政策持續(xù)不變的情況下，即便出售一兩套房子，他們也無(wú)法再獲得購(gòu)房名額。”因此現(xiàn)階段的放盤(pán)意愿較低，或是故意將放盤(pán)價(jià)提高，試探市場(chǎng)承接力。

　　大戶(hù)型盤(pán)源充裕“有價(jià)講”

　　相比之下，珠江新城總價(jià)較高的大戶(hù)型二手盤(pán)源較充裕，業(yè)主雖然會(huì)參考周邊一手項(xiàng)目調(diào)整價(jià)格，但相對(duì)于中小戶(hù)型業(yè)主而言，他們對(duì)購(gòu)家還保有一定的議價(jià)空間。不過(guò)，由于總價(jià)數(shù)額較大，即便便宜10萬(wàn)~20萬(wàn)元/套，對(duì)大戶(hù)型物業(yè)而言，也只是少了個(gè)零頭，實(shí)際降幅不大。合富置業(yè)匯豪分行主管邱榮銳表示，目前，珠江新城二手業(yè)主對(duì)一手價(jià)格較為敏感，二手業(yè)主會(huì)緊跟一手新貨價(jià)格，除非有急售情況，才會(huì)稍微調(diào)低一點(diǎn)價(jià)格，若不是一手和二手價(jià)格相差不大，絕大多數(shù)業(yè)主都不肯在價(jià)格上有所松動(dòng)。

　　據(jù)滿(mǎn)堂紅海明分店店長(zhǎng)莊錦帆介紹，購(gòu)家如果能選擇一次性付款，業(yè)主或會(huì)斟酌考慮加大“讓利”空間。如之前珠江新城華興盛路一套高層豪裝三房，業(yè)主放盤(pán)價(jià)330萬(wàn)元，購(gòu)家選擇一次性付款，經(jīng)多番協(xié)商較終以275萬(wàn)元成交。

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