廣州市房協(xié)昨日對外發(fā)布《2012年廣州市房地產(chǎn)市場回顧與2013年展望》報告。其中指出，2012年廣州樓市房價增幅受到抑制但仍呈上升趨勢，2013年廣州房價仍將穩(wěn)中有升。數(shù)據(jù)還顯示，廣州市十區(qū)新增商品住宅的戶均套型面積有增大的趨勢，由2011年的90-120平方米/套增大到去年的110-150平方米/套，“改善性購房需求的比例逐步提升”。

　　廣州市房協(xié)更向財大氣粗的房企巨鱷們發(fā)出建議說：廣州樓市庫存結(jié)構(gòu)性問題依然嚴峻，“穩(wěn)價走量”仍是較優(yōu)的營銷策略。

　　房地產(chǎn)開發(fā)

　　“房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)短期恐難改變”

　　廣州市房協(xié)在報告中分析稱，2011年下半年以來，受貨幣政策影響，整個房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速出現(xiàn)了下滑。2012年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)的投資增速回落仍然客觀存在，一方面是資金仍然趨緊，另一方面是隨著購房者強烈的降價預期使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)放慢投資和開工的速度。“下半年隨著房地產(chǎn)銷售市場的逐步回暖，房企的資金回收速度增快，開發(fā)投資增速在第四季度止跌回升。”

　　數(shù)據(jù)顯示，去年1-11月份，廣州全市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1187.06億元，同比增長11.9％。

　　廣州市房協(xié)分析說，2009年至2012年11月，廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資與固定資產(chǎn)投資的占比主要在27%－40%之間。2012年季度末，這一比值達至近年的峰值，占比為40.2%，遠高于全國平均水平20.4%。“從房地產(chǎn)業(yè)的投資占比和帶動作用來看，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的局面在未來一段時間內(nèi)恐難改變。”

　　報告還指出，從近年同期各類房地產(chǎn)項目的投資情況看，廣州的住宅投資比重呈同步增長態(tài)勢，寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房的投資比重則較為穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，2012年1-11月廣州商品住宅完成投資731.86億元，占完成投資總額的61.7％，同比增長18.0%。同期，寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房的投資額分別為110.86億元和166.87億元，占完成投資總額的比重分別為9.3%和14.1%。

　　土地

　　南沙、金融城靚地今年入市

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年1-11月，廣州市十區(qū)將合計出讓土地84宗約4.38平方公里，成交金額達141.83億元，折合土地成交均價3238元/平方米。土地的出讓成交集中在花都、蘿崗和南沙三個區(qū)，占全市土地總成交的84%。

　　從成交的地塊用途來看，商品住宅用地成功出讓16宗1.05平方公里，成交面積占總用地出讓面積的24%，但比2011年成交減少約48%。

　　從成交區(qū)域看，六區(qū)商品住宅用地成交僅0.05平方公里，占商品住宅用地供應(yīng)總量的4.8%；外圍四區(qū)商品住宅用地的成交面積達1.00平方公里，成為商品住宅用地的主要成交區(qū)域。

　　廣州市房協(xié)指出，按照2012年1-11月土地成交的數(shù)據(jù)，2012年廣州市成功出讓地塊的分布區(qū)域遍及越秀區(qū)外的全市九個區(qū)。去年，六區(qū)的土地成交面積達0.49平方公里，占用地成交總量的11％。其中，商品住宅用地成交僅2宗，分別位于白云區(qū)和天河區(qū)，合計用地面積0.05平方公里，僅占商品住宅用地成交總量的1％。外圍四區(qū)依然是土地成交的主要區(qū)域，土地成交面積占用地成交總量的89%。蘿崗區(qū)以土地成交面積1.65平方米公里、商品住宅用地成交面積0.57平方公里成為外圍四區(qū)土地成交的區(qū)域。

　　廣州地價幾何，備受市民關(guān)注。廣州市房協(xié)算了一筆賬：按照2012年1-11月商品住宅用地成交的數(shù)據(jù)，廣州市成功出讓地塊16宗，土地出讓金共計76.47億元，折合土地成交均價為7258元/平方米。其中，六區(qū)共成交2宗土地，涉及土地出讓金共11.39億元，折合土地成交均價為22694元/平方米；外圍四區(qū)共成交14宗土地，涉及土地出讓金共65.08億元，折合土地成交均價為6486元/平方米。“的商品住宅用地出讓均價約為外圍的3.5倍。”

　　按照日前廣州市財政局《廣州市2012年預算執(zhí)行情況和2013年預算草案及其報告》顯示，2013年廣州市土地出讓金收入預計為475.6億元，增長40.9%。其中，市本級土地出讓金收入300億元，增幅更是高達62.2%。其中指出，考慮到今年廣州南沙新區(qū)、金融城等功能區(qū)的優(yōu)質(zhì)儲備地塊將推出市場，所以大幅提高了相關(guān)預算。“在廣州土地資源日漸減少的情況下，新推的土地將會在地價上有所提高。”

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