2013年伊始，在看多情緒逐漸升高和海外融資成本降低的背景下，去年成功完成銷售業(yè)績“大逆轉(zhuǎn)”的龍頭房企們也開始了新一輪的融資，以求在土地市場有所作為。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至1月14日，不到2周的時間內(nèi)已經(jīng)有5家房企宣布進行海外融資。

　　1月4日，佳兆業(yè)(1638.HK)發(fā)布融資公告稱，該公司及附屬公司擔(dān)保人與花旗、瑞信、摩根大通及瑞銀就發(fā)行于2020年到期的5億美元10.25厘優(yōu)先票據(jù)訂立購購協(xié)議，此次發(fā)行債券所得凈額為4.89億美元，其中90%以上將用于預(yù)付其1.2億美元、年利率13.5%的可交換定期貸款及20億元人民幣的高端已擔(dān)保債券，這兩筆債務(wù)均于2014年到期，余額將用作公司一般營運金。

　　同日，碧桂園（2007.HK）也發(fā)布公告稱，將發(fā)行7.5億美元的10年期優(yōu)先票據(jù)，票面利率為7.50%?？鄢龍箐N折扣及其他開支，預(yù)計將募得7.37億美元。碧桂園計劃將部分票據(jù)發(fā)行所得款項凈額(約9.57億元人民幣)用作贖回到期可換股債券，余額用作現(xiàn)有與新增房地產(chǎn)項目(包括建筑費及土地款)之資金及作一般公司用途。

　　隨后的1月8日，世茂房地產(chǎn)（0813.HK）公告宣布，將發(fā)行總值8億美元、2020年到期的優(yōu)先票據(jù)。年利率6.625厘，每半年派息一次，所得款項凈額約7.863億美元，將用作為現(xiàn)有債務(wù)再融資，以及發(fā)展現(xiàn)有及新增物業(yè)發(fā)展項目。

　　而雅居樂則在1月11日宣布，公司與匯豐、瑞銀、摩根士丹利及工銀國際訂立認購協(xié)議，將發(fā)行7億美元的次級恒久資本證券。證券發(fā)行的所得款項凈額經(jīng)扣除包銷傭金以及其他估計費用及開支后約為6.874億美元，公司擬利用該筆款項用于購購新地塊、作再融資及一般營運資金用途。

　　越秀地產(chǎn)也在11日宣布，公司成功設(shè)立一項20億美元之中期票據(jù)計劃，該等票據(jù)可由公司不時發(fā)行。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，由于美國QE3的推出，熱錢流入香港的步伐有所加速，內(nèi)地房企在香港融資的難度大幅降低。同時，內(nèi)地房企在香港上市的通道也重新開啟，2012年11月23日，旭輝控股集團在香港完成了頭次發(fā)行，募集資金約15.3億港元，成為2012年以來頭家登陸香港資本市場的內(nèi)地房企。一周后，江蘇新城也完成了港股上市，募集資金約18.96億港元。而金輪及由瑞安房地產(chǎn)分拆出來的新天地，也均在進行上市前的推介。

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