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樓市風(fēng)險(xiǎn)大增 開(kāi)發(fā)商撤離三四線城市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 636 次
物極必反。眾多開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)因躲避一二線城市限購(gòu)政策蜂擁至三四線城市,正在帶來(lái)一場(chǎng)新的市場(chǎng)危機(jī)。
大量開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)云集,導(dǎo)致三四線城市樓市供需矛盾急劇逆轉(zhuǎn),供大于求的現(xiàn)實(shí)讓很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始逃離。
盡管房?jī)r(jià)高企,但一二線城市強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求支撐著樓市良性運(yùn)行,三四線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一二線城市。
在繞了一圈之后,恒大地產(chǎn)(03333.HK)、保利地產(chǎn)(600048.SH)、佳兆業(yè)(01638.HK)、花樣年(01777.HK)等開(kāi)始重返一二線城市,進(jìn)一步加大一二線城市拿地比重。
撤離三四線城市
對(duì)發(fā)端于深圳但項(xiàng)目主要分布在三四線城市的佳兆業(yè)而言,重返一線城市成為其在2012年的重大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向。
有接近佳兆業(yè)高管的業(yè)內(nèi)人士透露,佳兆業(yè)開(kāi)始意識(shí)到三四線城市的樓市風(fēng)險(xiǎn),逐漸退出部分三四線城市,轉(zhuǎn)向一二線城市。
從公開(kāi)資料來(lái)看,佳兆業(yè)2012年的拿地城市主要為上海、大連、武漢、廣州以及毗鄰廣州的佛山,均為區(qū)域性核心城市。
由于此前廣泛布局三四線城市,佳兆業(yè)旗下的土地儲(chǔ)備近76%均位于三線或以下的城市,其在一二線城市土地儲(chǔ)備明顯偏低。
在佳兆業(yè)2012年中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上,佳兆業(yè)董事局副主席譚禮寧曾公開(kāi)表示,如果地價(jià)回歸到合理階段,將會(huì)重回一線城市,公司2012年上半年大概花了16億元購(gòu)地,目前在考慮的地塊都位于一線城市。
無(wú)獨(dú)有偶,花樣年總裁潘軍此前在接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)也表示,花樣年在2012年的戰(zhàn)略調(diào)整內(nèi)容之一就是,將在東莞、惠州、無(wú)錫等城市進(jìn)行業(yè)務(wù)收縮,并較終從三四線城市撤離。
曾經(jīng)受益于三四線城市廣泛布局的恒大地產(chǎn),同樣開(kāi)始進(jìn)行區(qū)域戰(zhàn)略調(diào)整。2012年11月,恒大地產(chǎn)主席許家印在接受媒體采訪時(shí)坦言,受調(diào)控政策影響,三四線城市營(yíng)運(yùn)環(huán)境困難,該集團(tuán)不得不改變策略,轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。
這讓很多人感到意外,從信心滿滿地表示要下沉到三四線城市發(fā)展,到如今對(duì)外宣布要重返二線城市,對(duì)于恒大而言較多還不到兩年時(shí)間,市場(chǎng)已經(jīng)劇變。
有意思的是,保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)余英也在微博上表示,“一線城市是房企必爭(zhēng)之地,去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下降的房企都是被三四線城市拖累的。”
招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌也曾明確表示,該公司戰(zhàn)略布局只進(jìn)入核心二線城市,以及部分三線城市的核心地段,未來(lái)一二線城市仍然是公司銷(xiāo)售和利潤(rùn)的主要來(lái)源。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),從2012年7月開(kāi)始,大型龍頭房企正在一改之前避開(kāi)一線城市搶地的做法,頻頻出手一二線城市。
從龍頭房企的拿地布局來(lái)看,大型開(kāi)發(fā)商回歸一二線城市的趨勢(shì)非常明顯。去年以來(lái),保利地產(chǎn)共進(jìn)入13個(gè)城市拿地,其中三四線城市僅為2個(gè)。金地集團(tuán)(600383.SH)共進(jìn)入5個(gè)城市,主要集中在已進(jìn)入的一二線城市。
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