“一個(gè)龐大的養(yǎng)老市場(chǎng)正在形成。”

　　截至2011年，中國(guó)65歲及以上人口約占總?cè)丝诘?.1%，規(guī)模超過(guò)歐洲老年人口的總和，預(yù)計(jì)到2027年，這個(gè)比例將上升至14%。

　　指著這組數(shù)據(jù)，一家上市房地產(chǎn)公司養(yǎng)老地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人徐波對(duì)記者說(shuō)。“老齡化的加劇帶來(lái)的是養(yǎng)老居住需求的爆發(fā)。未來(lái)將有一批老人，有著人生較高的財(cái)富凈值、有著獨(dú)立生活的養(yǎng)老觀念，希求高質(zhì)量的晚年生活。他們的需求正在成為房地產(chǎn)行業(yè)新的轉(zhuǎn)型領(lǐng)域。”

　　對(duì)于商人來(lái)說(shuō)，需求就是商機(jī)。記者了解到，現(xiàn)在的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)，盡管表面上風(fēng)平浪靜，但水面下已是暗流涌動(dòng)。房地產(chǎn)行業(yè)中，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、保利、頭創(chuàng)等開發(fā)商均在醞釀著養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目；保險(xiǎn)行業(yè)，除了泰康之外，中國(guó)人壽、新華保險(xiǎn)等多家企業(yè)也紛紛染指。明年，一批養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目將陸續(xù)浮出水面。

　　需要關(guān)注的是，從2013年開始，養(yǎng)老設(shè)施用地將納入北京市年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，這就意味著，多年來(lái)桎梏著養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的“土地”瓶頸將被打開。借助這一重大利好，2013年，北京養(yǎng)老地產(chǎn)的元年即將到來(lái)。

　　現(xiàn)象

　　新興的“活躍長(zhǎng)者族”

　　住到養(yǎng)老公寓去，是黃阿姨較近才有的想法。之前，在她的觀念里，對(duì)養(yǎng)老公寓有一種天然的排斥：“那是不能動(dòng)了才去的地方，能不去就不去。”

　　讓她觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變是一次意外。今年5月份，黃阿姨下樓時(shí)不小心摔了一跤，結(jié)果，踝關(guān)節(jié)骨折了。

　　今年65歲的黃阿姨和老伴的身體一直都很好，另外，老兩口住在西城區(qū)一家研究所的大院里，鄰居都是同事，互相有個(gè)照顧。因此，兩個(gè)在美國(guó)的子女很放心，黃阿姨也從沒想過(guò)去住養(yǎng)老公寓。

　　腿摔了之后，許多現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題讓黃阿姨沒想到。頭先是叫救護(hù)車的時(shí)候，救護(hù)車堵在胡同口半公里進(jìn)不來(lái)。胡同本來(lái)就窄，又被小商小販擠占了，救護(hù)車只能蹭著進(jìn)來(lái)。雖然從積水潭醫(yī)院到黃阿姨家只有三四公里的路，但救護(hù)車卻等了40多時(shí)辰。黃阿姨當(dāng)時(shí)想，幸虧不是什么要命的病，不然，就給耽誤了。

　　接下來(lái)是上下樓問(wèn)題。黃阿姨的家在三樓，樓層不高但沒有電梯，醫(yī)護(hù)人員抬不下去，不得不請(qǐng)保安幫忙。之后靜養(yǎng)的兩個(gè)多月，黃阿姨除了到醫(yī)院復(fù)查，一直就沒下過(guò)樓，沒電梯，太不方便了。

　　更大的麻煩出在請(qǐng)保姆上，一個(gè)月3000元，管吃管住，一周還休息。黃阿姨覺得待遇挺優(yōu)厚了，但沒想到，保姆自己都說(shuō)：寧可看孩子，也不愿意看老人。結(jié)果3個(gè)月，換了兩個(gè)保姆。

　　在此期間，黃阿姨有個(gè)老同事突然去世了，死因是腦溢血。黃阿姨聽說(shuō)，他當(dāng)天早上起來(lái)上廁所，一直沒出來(lái)，家人沒及時(shí)發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，已經(jīng)快不行了，到醫(yī)院也沒搶救過(guò)來(lái)。從病發(fā)到離世，就幾個(gè)公里的工夫。大家都說(shuō)，當(dāng)時(shí)，如果衛(wèi)生間有個(gè)緊急按鈕，可能就能避免這次不幸。畢竟才60歲出頭兒，太年輕了。

　　這次骨折加上老同事的離世，觸動(dòng)了黃阿姨：年紀(jì)大了，經(jīng)不起意外。在美國(guó)的兒女也勸說(shuō)，在國(guó)外，住老年住宅很普遍，不是動(dòng)不了的人才去住。其中，有一種老年住宅是專門針對(duì)相對(duì)年輕、身體健康的“活躍長(zhǎng)者”的。

　　于是，黃阿姨骨折好了后，就開始尋思，看看有沒有合適的養(yǎng)老院或養(yǎng)老公寓，黃阿姨的這個(gè)想法得到了不少老同事的響應(yīng)，這些老同事多是子女不在身邊的。他們商量好，一起去考察，考察好了，“組團(tuán)”住過(guò)去，好讓兒女放心。

　　據(jù)了解，較近兩年，有黃阿姨這樣觀念轉(zhuǎn)變的人越來(lái)越多。按照北京市“9064”養(yǎng)老服務(wù)格局，計(jì)劃到2020年，90%老人居家養(yǎng)老，6%社區(qū)養(yǎng)老，4%在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。

　　但市政協(xié)較新的民意調(diào)查顯示，4000多位參與調(diào)查的市民中，希望將來(lái)入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的占參與調(diào)查總數(shù)的24.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于政府所預(yù)期的4%；選擇依托社區(qū)居家養(yǎng)老的占53.3%，明顯低于政府所預(yù)期的90%。相當(dāng)多的人渴望擁有一個(gè)獨(dú)立、舒適、高質(zhì)量的晚年生活。

　　樣本

　　“每月6300元”還需排隊(duì)等仨月

　　觀念轉(zhuǎn)變之后，今年9月份到現(xiàn)在，黃阿姨考察了十幾家養(yǎng)老院和養(yǎng)老公寓。

　　市區(qū)的，就不考慮了，根本排不上。另外，和黃阿姨想象得一樣，75歲以上、不能自理的老年人比較多。黃阿姨覺得自己還沒老到那個(gè)程度。

　　后來(lái)，黃阿姨打聽到昌平北七家有個(gè)匯晨國(guó)際老年公寓。到了現(xiàn)場(chǎng)，黃阿姨挺滿意：社區(qū)里的環(huán)境和花園似的，房子雖然都是專門為老年人設(shè)計(jì)的，但房間面積都很大，有50平方米的1居、80平方米的2居室；還有112平方米的大兩居，布置得像家一樣，還可以自己做飯。“有家的感覺”是黃阿姨比較看重的。另一個(gè)讓她滿意的地方是有溫泉，對(duì)老年人保健很有好處。

　　在這里，一般身體好的，住普通的公寓就可以了，如果生了病，可以住特護(hù)公寓，病好了，再搬出來(lái)，非常方便。另外，這里還有電子定位跟蹤系統(tǒng)，不管老人在哪兒出現(xiàn)意外，都能得到及時(shí)救助。

　　這里的房間價(jià)格是：50平方米4000元、112平方米6300元、80平方米6800元。銷售顧問(wèn)小馬告訴黃阿姨，80平方米的房子戶型好，還與配套設(shè)施在同一棟樓里，所以較搶手，價(jià)格也隨之上漲了。對(duì)于這個(gè)價(jià)格，黃阿姨覺得已經(jīng)很貴了，但讓她沒想到的是現(xiàn)在想入住，還排不上，要等3個(gè)月才能輪上。

　　離匯晨國(guó)際老年公寓不遠(yuǎn)，有個(gè)北京太陽(yáng)城銀齡公寓。入住的每位老人押金以10萬(wàn)元起步，交納的押金越多房租越便宜。此外，老人如需要護(hù)工，還需按照自理、半自理和無(wú)自理能力的情況自行支付相應(yīng)開支，雇一位護(hù)工的支出大約在每月3000元左右。綜合算下來(lái)，住在這里的養(yǎng)老公寓，每月大約也要5000元到6000元。

　　除了北京太陽(yáng)城銀齡公寓，黃阿姨還聽說(shuō)了一個(gè)順義的東方太陽(yáng)城老年公寓，離市區(qū)更遠(yuǎn)些，但價(jià)格也不便宜：30平方米的一居4000元；50平方米的二居，5200元；90平方米的三居7000元，另外還要單獨(dú)支出水電費(fèi)和餐費(fèi)。

　　之后，黃阿姨還考察了愛慕家、壽山福海、太申祥和山莊、將府莊園等老年公寓，多數(shù)房間每個(gè)月的價(jià)格都在5000元以上。產(chǎn)品雷同、價(jià)格比較貴是黃阿姨比較直觀的感受。這個(gè)價(jià)格，黃阿姨還能接受，但其他打算“組團(tuán)”入住的同事接受不了，組團(tuán)的事兒就不了了之了。黃阿姨覺得很遺憾，她希望市場(chǎng)能有更多、更豐富的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品，來(lái)安養(yǎng)他們一個(gè)多姿多彩的晚年。

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