12月9日，新世界中國(guó)地產(chǎn)在貴陽(yáng)開(kāi)發(fā)的大型項(xiàng)目金陽(yáng)新世界，在貴陽(yáng)國(guó)際生態(tài)會(huì)議舉辦了“水悅清華”組團(tuán)會(huì)員發(fā)售專(zhuān)場(chǎng)。記者看到，在偌大的會(huì)議會(huì)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，座無(wú)虛席，氣氛顯得熱鬧而緊張。此次金陽(yáng)新世界推出房源合計(jì)12棟，發(fā)售吸引超過(guò)上千購(gòu)房者參與，值得一提的是，眾多購(gòu)房者當(dāng)中有不少來(lái)自香港、澳門(mén)及國(guó)外客戶(hù)，現(xiàn)場(chǎng)粵語(yǔ)、英文交談聲不絕于耳，眾人紛紛贊賞新世界開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的品質(zhì)與態(tài)度。據(jù)新世界方面透露，截至下午五點(diǎn)，僅短短三個(gè)公里，金陽(yáng)新世界此次推出的單位已熱銷(xiāo)八成。

　　與金陽(yáng)新世界熱烈銷(xiāo)售的場(chǎng)景相對(duì)應(yīng)，近期有關(guān)貴陽(yáng)房地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)體量過(guò)大，市場(chǎng)存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)道見(jiàn)諸國(guó)內(nèi)眾多媒體。貴陽(yáng)這幾年城市迎來(lái)高速發(fā)展期，此間人士用形象比方說(shuō)，“別人用三十年走過(guò)的路，貴陽(yáng)要用三年走完。”

　　而在城市各項(xiàng)基建大興土木，城市上空粉塵飛揚(yáng)的同時(shí)，貴陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的表現(xiàn)更令人嘖嘖驚嘆。2012年，同樣是三四線市場(chǎng)，鄂爾多斯、溫州在經(jīng)歷了前些年的急速升溫后，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)一片愁云慘霧。而仍處于上升期的貴陽(yáng)，在今年的表現(xiàn)則讓人側(cè)目。動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)畝的開(kāi)發(fā)體量，令開(kāi)發(fā)商的造城沖動(dòng)直接進(jìn)入舊城改造、新區(qū)構(gòu)建的實(shí)踐。在政府相關(guān)優(yōu)惠政策的支持推動(dòng)下，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)爆發(fā)期。目前貴陽(yáng)樓市在售的項(xiàng)目中，土地面積超過(guò)1000畝的有10個(gè)，建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的有12個(gè)，涉及房企包括中天城投、宏立城、保利、中鐵、新世界中國(guó)地產(chǎn)等。

　　二三線市場(chǎng)潛力大 風(fēng)險(xiǎn)并存

　　大海退潮后，才能看到誰(shuí)在裸泳。在國(guó)內(nèi)差異巨大的不同區(qū)域市場(chǎng)，不同企業(yè)選擇了不同的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，或穩(wěn)健，或急進(jìn)。2012年品牌房企在確認(rèn)各自的戰(zhàn)略，作出了不同選擇，成績(jī)單也表現(xiàn)不一。

　　2012年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不算樂(lè)觀，房地產(chǎn)調(diào)控依然保持高壓，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，各企業(yè)針對(duì)今年的市場(chǎng)形勢(shì)都對(duì)各自的開(kāi)發(fā)投資戰(zhàn)略進(jìn)行了調(diào)整，而成績(jī)也表現(xiàn)各異。從萬(wàn)科、保利、中海、恒大等上市房企陸續(xù)公布的業(yè)績(jī)看，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)依然維持。而對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，一線城市的市場(chǎng)活躍度和物業(yè)保值能力得到充分檢驗(yàn)。

　　2012年一線市場(chǎng)雖然面臨政策高壓，卻是淘金重地。從北上廣深等一線市場(chǎng)的表現(xiàn)，和二三線市場(chǎng)的表現(xiàn)相比來(lái)看，一線城市在重負(fù)中依然繼續(xù)前行，其先天優(yōu)勢(shì)突出。從9月底開(kāi)始，保利地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上大舉拿地，所獲得土地以北京、上海等一線城市為主。保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英就表示，大型房企的主戰(zhàn)場(chǎng)永遠(yuǎn)都在北上廣這幾個(gè)一線城市，較多加上天津、成都、武漢，其他區(qū)域主要是為占個(gè)市場(chǎng)份額而已。而恒大在連續(xù)多年布局中小城市之后，今年的開(kāi)發(fā)節(jié)奏也適當(dāng)收縮，由三四線城市轉(zhuǎn)向二三線城市。對(duì)于許多“過(guò)江龍”來(lái)說(shuō)，二三四線市場(chǎng)空間廣闊，卻有供需失衡、地方政策風(fēng)險(xiǎn)等憂(yōu)慮，有不服水土之虞。

　　而歷來(lái)以“穩(wěn)”字見(jiàn)長(zhǎng)的新世界，近年來(lái)對(duì)貴陽(yáng)的布局不落人后。金陽(yáng)新世界規(guī)模達(dá)到3000畝的開(kāi)發(fā)體量，盡管對(duì)比花果園、中天未來(lái)方舟等迅速崛起的體量項(xiàng)目不算大，但近期開(kāi)發(fā)進(jìn)度也有所加快。新世界中國(guó)地產(chǎn)華南區(qū)助理區(qū)域總監(jiān)梁國(guó)強(qiáng)表示，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期預(yù)期8年，而明年的開(kāi)發(fā)建設(shè)體量為80萬(wàn)平方米，其中住宅60萬(wàn)平方米，商業(yè)及其他設(shè)施為20萬(wàn)平方米。而與當(dāng)?shù)氐拇笮￠_(kāi)發(fā)項(xiàng)目相比，新世界的開(kāi)發(fā)節(jié)奏已經(jīng)顯得非常穩(wěn)健。據(jù)悉，由于貴陽(yáng)近兩年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體量巨大，不少開(kāi)發(fā)商選擇“以?xún)r(jià)換量”的策略消化存量，目前4、5字頭就能購(gòu)到相當(dāng)不錯(cuò)的洋房產(chǎn)品。

　　在高庫(kù)存壓力下，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲有較大的壓力，對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)指望有巨大并不現(xiàn)實(shí)。而對(duì)于貴陽(yáng)樓市存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)的警惕聲音也見(jiàn)諸報(bào)端。盡管如此，在政府大舉推進(jìn)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)程的情況下，以新世界為代表的大型品牌房企依然看好當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，同時(shí)也采取“穩(wěn)健”戰(zhàn)略推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！