購(gòu)房公攤面積縮水，按面積單價(jià)計(jì)算業(yè)主損失了十幾萬，開發(fā)商該不該賠償？近日，廣州市中院對(duì)一起該類案件的二審判決生效，支持了購(gòu)房者的訴訟請(qǐng)求。

　　因預(yù)售商品房在交付時(shí)公攤面積“縮水”（縮水30%甚至50%以上并不罕見）、損害購(gòu)房者利益而引發(fā)的糾紛甚至上法庭的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，而結(jié)果往往是，購(gòu)房者的合理訴求得不到支持。因?yàn)?，現(xiàn)行房產(chǎn)交易以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，公攤面積不計(jì)算單價(jià)，因此開發(fā)商會(huì)以此作為理由，認(rèn)為公攤面積“縮水”不影響購(gòu)房者利益，購(gòu)房者也難以拿出有力證據(jù)來向?qū)Ψ剿髻r。廣州市中院的判決，算是給了一個(gè)明確的說法，公攤面積“縮水”，開發(fā)商要還錢。

　　表面看，按套內(nèi)面積交易似乎不損害購(gòu)房者利益，因?yàn)橘?gòu)房者并未為公攤面積直接埋單，但事實(shí)并非如此。羊毛出在羊身上，商人永遠(yuǎn)不會(huì)做虧本生意，公攤面積雖然不用購(gòu)房者“購(gòu)”，但早就轉(zhuǎn)化為成本，均攤在房?jī)r(jià)上，公攤面積“縮水”等于直接損害購(gòu)房者利益，此其一；其二，雖然計(jì)價(jià)面積不變，公攤面積少了，產(chǎn)權(quán)證上的總建筑面積隨之相應(yīng)減少，而當(dāng)前的二手房產(chǎn)交易，又多以總建筑面積計(jì)價(jià)，如此一來，公攤面積“縮水”勢(shì)必直接導(dǎo)致房產(chǎn)交換價(jià)值的降低；其三，對(duì)商鋪而言，寬敞的公共通道、完善的公共設(shè)施是場(chǎng)地檔次和價(jià)值的重要指標(biāo)，公攤面積“縮水”在某種意義上說，就是檔次、價(jià)值的“縮水”，影響使用價(jià)值與交換價(jià)值。

　　誠(chéng)信是每個(gè)行業(yè)必須堅(jiān)守的底線，房?jī)r(jià)已經(jīng)夠高了，房地產(chǎn)暴利已經(jīng)夠嚇人了，開發(fā)商們還玩這種小聰明、小手段來欺騙業(yè)主，實(shí)在太不應(yīng)該。明明白白經(jīng)營(yíng)，不是較高要求，而是基本底線。作為消費(fèi)者，我們也應(yīng)該像這位業(yè)主一樣，該較真時(shí)就撐到底，給那些無良的開發(fā)商一點(diǎn)教訓(xùn)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！